{"id":26221,"date":"2018-01-02T12:54:01","date_gmt":"2018-01-02T11:54:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=26221"},"modified":"2020-11-27T13:31:54","modified_gmt":"2020-11-27T12:31:54","slug":"los-espanoles-necesitan-76-anos-de-sueldo-para-comprar-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/los-espanoles-necesitan-76-anos-de-sueldo-para-comprar-una-vivienda\/","title":{"rendered":"Los espa\u00f1oles necesitan 7,6 a\u00f1os de sueldo para comprar una vivienda"},"content":{"rendered":"

El precio medio de la vivienda nueva se situ\u00f3 en 2.227 euros por metro cuadrado<\/strong> en el ejercicio 2017. Lo que supone la mayor subida desde el a\u00f1o 2007, aproxim\u00e1ndose los precios en ciudades como Barcelona y Madrid a niveles precrisis. Son datos del informe ‘Tendencias del sector inmobiliario’ del a\u00f1o 2017 de Sociedad de Tasaci\u00f3n.<\/p>\n

El informe, realizado en cerca de 400 municipios, muestra que Catalu\u00f1a (3.452 euros por metro cuadrado) es la comunidad con precios m\u00e1s altos. Seguida por Madrid (3.167 euros) y Pa\u00eds Vasco (2.596\u20ac euros). Las tres presentan los niveles de precios en vivienda nueva m\u00e1s altos<\/strong>.<\/p>\n

Por el contrario, Extremadura (1.148 euros), Murcia (1.206 euros) y La Rioja (1.355 euros) son las comunidades que presentan precios de vivienda nueva m\u00e1s bajos<\/strong>.<\/p>\n

En cuanto a las capitales de provincia, lideradas por Barcelona (3.865 euros), San Sebasti\u00e1n (3.441 euros) y Madrid (3.167 euros), siguen ejerciendo un efecto tractor en el incremento de los precios del territorio nacional<\/strong>. Por el contrario, Badajoz (1.155 euros), C\u00e1ceres (1.138 euros) y Ciudad Real (1.160 euros) siguen siendo las capitales que presentan los precios m\u00e1s bajos.<\/p>\n

Asimismo, el estudio muestra que en la segunda mitad del ejercicio el precio medio de la vivienda nueva en Espa\u00f1a aument\u00f3 un 3,3%<\/strong> en las capitales de provincia. Alcanzando los 2.227 euros por metro cuadrado. Y duplicando el crecimiento del primer semestre que se situ\u00f3 en 1,7%.<\/p>\n

El precio medio de una vivienda tipo de 90 metros cuadrados<\/strong> en las capitales de provincia es de 200.400 euros. En el resto de ciudades estudiadas que no son capitales de provincia, el precio medio de una vivienda nueva se ha situado en 1.580 euros por metro cuadrado. Lo que supone un aumento del 1,6% respecto a diciembre del a\u00f1o anterior.<\/p>\n

En la evoluci\u00f3n semestral de precios, la subida de precio m\u00e1s significativa se ha producido en la ciudad de Barcelona. Alcanzando un crecimiento anual del 9,9%. Tambi\u00e9n Madrid, con una subida semestral de 6,8%.<\/p>\n

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La confianza en la evoluci\u00f3n del sector retrocede en Catalu\u00f1a<\/h3>\n

El \u00cdndice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasaci\u00f3n se mantiene constante en el \u00faltimo semestre<\/strong> despu\u00e9s de cinco a\u00f1os consecutivos de subida. Y se sit\u00faa en 56,8 puntos, sobre un m\u00e1ximo de 100. Registrando una subida de 0,2 puntos en el \u00faltimo trimestre 2017. El \u00edndice alcanz\u00f3 su valor m\u00e1s bajo de la serie hist\u00f3rica, 30,6 puntos, en diciembre de 2012.<\/p>\n

Por comunidades aut\u00f3nomas<\/strong>, Madrid (61,9), Canarias (60,7) y Baleares (59,7) presentan los mayores \u00edndices de confianza. Por contraposici\u00f3n, Castilla y Le\u00f3n (52,6) y Castilla La Mancha (52,7) presentan los valores m\u00e1s bajos.<\/p>\n

De su lado, Catalu\u00f1a es la \u00fanica comunidad aut\u00f3noma en la que el \u00cdndice de Confianza desciende de modo apreciable casi dos puntos. De 58,1 a 56,2 puntos en el cuarto trimestre de 2017, posiblemente motivado por la situaci\u00f3n de incertidumbre pol\u00edtica<\/strong>.<\/p>\n

Este \u00edndice se elabora a partir de la opini\u00f3n de m\u00e1s de 700 profesionales sobre aspectos econ\u00f3mico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional.<\/p>\n

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7,6 a\u00f1os de sueldo para acceder a una vivienda<\/h3>\n

Adicionalmente, el \u00cdndice de Esfuerzo Inmobiliario de Sociedad de Tasaci\u00f3n, que define el n\u00famero de a\u00f1os de sueldo \u00edntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda<\/a><\/strong> de tipo medio, mantiene su tendencia de crecimiento suave. Y se sit\u00faa en 7,6 a\u00f1os en el \u00faltimo trimestre de 2017, igual que el trimestre anterior. Y 4 d\u00e9cimas por encima del registrado un a\u00f1o antes, cuando se situ\u00f3 en 7,2.<\/p>\n

Este indicador se calcula a nivel de comunidad aut\u00f3noma<\/strong> a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda. Y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial.<\/p>\n

Baleares contin\u00faa siendo la regi\u00f3n donde se necesitan m\u00e1s a\u00f1os para acceder a una vivienda. Al necesitarse 14,7 a\u00f1os. Con todo, ha disminuido en el \u00faltimo trimestre 0,5 puntos. Por contraposici\u00f3n, La Rioja sigue siendo la regi\u00f3n donde es m\u00e1s f\u00e1cil acceder a la vivienda<\/strong>, con 4,9 a\u00f1os.<\/p>\n

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La capacidad de endeudamiento se mantiene<\/h3>\n

En cuanto al \u00cdndice de Accesibilidad, se ha mantenido constante en los \u00faltimos doce meses. Con una referencia de 100 puntos en los casos donde la capacidad de endeudamiento es suficiente<\/strong>, la media de Espa\u00f1a actualmente se sit\u00faa en los 104 puntos. Manteni\u00e9ndose estable en los \u00faltimos doce meses.<\/p>\n

De esta forma, la media estatal se mantiene por cuarto trimestre consecutivo por encima del nivel salarial m\u00ednimo<\/strong> para la adquisici\u00f3n de una vivienda de tipo medio.<\/p>\n

Sin embargo, algunas comunidades aut\u00f3nomas, como Baleares, Madrid, Catalu\u00f1a, contin\u00faan registrando niveles insuficientes<\/strong> para la adquisici\u00f3n de una vivienda. Con \u00edndices de accesibilidad de 54, 94 y 91, respectivamente, que distan de los 100 puntos de referencia.<\/p>\n

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Sube la rentabilidad del alquiler<\/h3>\n

Como novedad este a\u00f1o, Sociedad de Tasaci\u00f3n incorpora a su estudio el an\u00e1lisis de rentabilidad del alquiler por provincias. Seg\u00fan Urban Data Analytics (uDA), la rentabilidad media en el alquiler en Espa\u00f1a alcanza el 7,29%<\/strong> a finales de 2017. Frente al 6,91% del a\u00f1o anterior.<\/p>\n

Por provincias, Valencia, Barcelona y Toledo alcanzan una rentabilidad bruta en el alquiler de 7,5% el valor m\u00e1ximo del territorio nacional. Por el contrario, Orense con una rentabilidad del 4,8%. Seguido por Guip\u00fazcoa, con un 4,9%. Y Vizcaya y La Coru\u00f1a, con un 5,1% de rentabilidad bruta, respectivamente, son las provincias que ofrecen menores rentabilidades en el alquiler.<\/strong><\/p>\n

En la comparativa anual de las rentabilidades brutas en el alquiler<\/strong> destacan las provincias de Valencia, Navarra y Santa Cruz de Tenerife. Con una variaci\u00f3n anual respecto a diciembre de 2016 de 15,4%, 10,9% y 9,5%, respectivamente. En el otro lado se sit\u00faan las provincias de Almer\u00eda (-6,8%) y Barcelona (-0,2%).<\/p>\n

Sociedad de Tasaci\u00f3n subraya que la opci\u00f3n de compra destinada al alquiler sigue siendo una opci\u00f3n de inversi\u00f3n muy atractiva. Siendo Madrid, M\u00e1laga, Valencia y Alicante<\/strong> las que presentan el mejor comportamiento en cuanto a rentabilidad del alquiler y riesgo inmobiliario.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Para comprar una vivienda, a los espa\u00f1oles les hacen falta 7,6 a\u00f1os de sueldo como media. Esto revela el informe de Sociedad de Tasaci\u00f3n. <\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":26223,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[2223,70],"class_list":["post-26221","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-capacidad-de-endeudamiento","tag-comprar-una-vivienda"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26221","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26221"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26221\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26223"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26221"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26221"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26221"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}