{"id":26055,"date":"2017-12-21T11:16:43","date_gmt":"2017-12-21T10:16:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=26055"},"modified":"2020-11-27T13:32:04","modified_gmt":"2020-11-27T12:32:04","slug":"la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-modera-su-avance-al-82-en-octubre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-modera-su-avance-al-82-en-octubre\/","title":{"rendered":"La firma de hipotecas sobre viviendas modera su avance al 8,2% en octubre"},"content":{"rendered":"

El n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situ\u00f3 en 24.706 el pasado mes de octubre<\/strong>.<\/h2>\n

Se trata de una cifra un 8,2% superior a la del mismo mes de 2016, seg\u00fan ha informado este jueves el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE).<\/p>\n

Este repunte interanual, con el que se acumulan seis meses consecutivos de alzas, es un punto inferior al experimentado en septiembre<\/a>. En ese momento las viviendas hipotecadas aumentaron un 9,2%.<\/strong><\/p>\n

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas creci\u00f3 un 9,2% respecto a octubre de 2016. Llegando hasta los 120.628 euros. Mientras que el capital prestado subi\u00f3 un 18,2% en tasa interanual, hasta situarse en 2.980,2 millones de euros.<\/strong><\/p>\n

En tasa mensual (octubre sobre septiembre), las hipotecas sobre viviendas bajaron un 15,9%, mientras que el capital prestado retrocedi\u00f3 un 18%. En ambos casos estas ca\u00eddas mensuales son ligeramente mayores a las experimentadas en octubre de 2016.<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio para los pr\u00e9stamos hipotecarios sobre viviendas alcanz\u00f3 el pasado mes de octubre el 2,67%. Frente al 3,17% del mismo mes de 2016.<\/strong>\u00a0El plazo medio es de 24 a\u00f1os.<\/p>\n

El 63% de las hipotecas sobre viviendas se constituy\u00f3 a tipo variable.<\/strong>\u00a0Dato que contrasta con el 37% que se firmaron a tipo fijo.<\/p>\n

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Se normaliza la concesi\u00f3n del cr\u00e9dito<\/h3>\n

Seg\u00fan Beatriz Toribio, directora de Estudios de\u00a0fotocasa<\/a><\/strong>, \u00abla concesi\u00f3n del cr\u00e9dito para la compra de vivienda se est\u00e1 normalizando\u00bb. Y es as\u00ed muy a pesar de que en los \u00faltimos meses la financiaci\u00f3n hipotecaria haya moderado su crecimiento interanual.<\/p>\n

La consolidaci\u00f3n del cr\u00e9dito, la mejora econ\u00f3mica, los bajos tipos de inter\u00e9s<\/strong> y la vuelta a la confianza de la vivienda como valor patrimonial y de inversi\u00f3n hacen que el mercado inmobiliario siga avanzando en su recuperaci\u00f3n.<\/p>\n

A pesar del buen comportamiento que est\u00e1 teniendo la financiaci\u00f3n, desde\u00a0fotocasa<\/a><\/strong> indican que los niveles de concesi\u00f3n de cr\u00e9ditos hipotecarios est\u00e1n muy lejos de los alcanzados en los a\u00f1os del boom<\/strong>. Esto es as\u00ed gracias a los estrictos controles de solvencia aplicados ahora por los bancos.<\/p>\n

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Madrid y Andaluc\u00eda, a la cabeza<\/h3>\n

Por comunidades aut\u00f3nomas,<\/strong> las que registraron el pasado mes de octubre un mayor n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Madrid (5.168), Andaluc\u00eda (4.847) y Catalu\u00f1a (3.998).<\/p>\n

En el d\u00e9cimo mes del a\u00f1o, las comunidades que presentaron las mayores tasas de variaci\u00f3n anual en el n\u00famero de hipotecas sobre viviendas fueron La Rioja (+87%), Madrid (+31,2%) y Galicia (+22,1%).<\/p>\n

Por su parte, las comunidades en las que se prest\u00f3 m\u00e1s capital para la constituci\u00f3n de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (859,5 millones), Catalu\u00f1a (575,5 millones) y Andaluc\u00eda (492,2 millones).<\/p>\n

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Aumentan las hipotecas totales<\/strong><\/p>\n

De acuerdo con los datos del organismo estad\u00edstico, durante el d\u00e9cimo mes del a\u00f1o se constituyeron 34.146 hipotecas<\/strong> sobre fincas r\u00fasticas y urbanas (dentro de estas \u00faltimas se incluyen las viviendas). Una cifra que supone un aumento del 2,1% respecto a octubre de 2016.<\/p>\n

El capital de los cr\u00e9ditos hipotecarios concedidos repunt\u00f3 un 26,2%<\/strong> respecto al mismo mes del a\u00f1o anterior, hasta los 4.998,2 millones de euros. En tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendi\u00f3 a 146.379 euros, un 23,5% m\u00e1s.<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio para el total de fincas se situ\u00f3 en el 2,66%. Un 13,1% inferior al de octubre de 2016, con un plazo medio de 23 a\u00f1os.<\/strong><\/p>\n

Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 65,6% del total, el tipo de inter\u00e9s medio fue del 2,41% al inicio, mientras que se situ\u00f3 en el 3,36% para las de tipo fijo.<\/p>\n

<\/h3>\n

Cambios en las condiciones<\/h3>\n

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en octubre sumaron 7.228, un 14,7% menos que en el mismo mes de 2016. En viviendas, el n\u00famero de hipotecas que modifican sus condiciones disminuy\u00f3 un 18,5%.<\/strong><\/p>\n

Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en octubre se produjeron 5.485 novaciones<\/strong> (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera). Con un descenso interanual del 18,7%.<\/p>\n

El n\u00famero de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) aument\u00f3 un 2,8%. Mientras que el n\u00famero de hipotecas en las que cambi\u00f3 el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendi\u00f3 un 6,1%.<\/p>\n

De las 7.228 hipotecas que cambiaron sus condiciones en octubre. El 37,6% se debieron a modificaciones en los tipos de inter\u00e9s.<\/strong><\/p>\n

Despu\u00e9s del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a inter\u00e9s fijo aument\u00f3 del 17,7% al 21,2% y el de hipotecas a inter\u00e9s variable cay\u00f3 del 81,7% al 78%.<\/strong><\/p>\n

El eur\u00edbor es el tipo al que se referencian la mayor\u00eda de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (66,7%) como despu\u00e9s (68,4%).<\/p>\n

Tras la modificaci\u00f3n de condiciones, el inter\u00e9s medio de los pr\u00e9stamos en las hipotecas a tipo fijo retrocedi\u00f3 0,7 puntos, mientras que el de las hipotecas a tipo variable baj\u00f3 1,3 puntos.<\/p>\n

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\u00abEstamos lejos de una burbuja inmobiliaria\u00bb<\/h3>\n

El n\u00famero de operaciones de compraventa es muy superior al de hipotecas. Y esta es una de las grandes diferencias de ahora, con respecto a los a\u00f1os de la burbuja inmobiliaria. Los datos como hoy reflejan que m\u00e1s de un 30% de las operaciones que se cierran al mes se llevan a cabo sin hipoteca.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan los estudios realizados por\u00a0fotocasa<\/a>,\u00a0<\/strong>en el \u00faltimo a\u00f1o, el 11% de los compradores lo han hecho para invertir, atra\u00eddos por las altas rentabilidades del alquiler.<\/strong>\u00a0Y por el actual contexto de bajos tipos de inter\u00e9s.<\/p>\n

As\u00ed pues, todos aquellos que est\u00e9n a punto de firmar una hipoteca, deben tener claro que la actual situaci\u00f3n de tipos inter\u00e9s en m\u00ednimos hist\u00f3ricos y el eur\u00edbor en negativo<\/strong> variar\u00e1n a medio plazo. Beatriz Toribio recomienda \u00abhacer bien los c\u00e1lculos del esfuerzo que supondr\u00e1 una hipoteca en peores escenarios\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La firma de hipotecas sobre viviendas ha visto moderado su avance hasta el 8,2% durante el mes de octubre de 2017. Es una cifra superior a 2016.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":24629,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[527,1862,157],"class_list":["post-26055","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-firma-de-hipotecas","tag-hipotecas","tag-ine"],"modified_by":"Albert PC","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26055","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26055"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26055\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24629"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26055"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26055"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26055"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}