{"id":25994,"date":"2017-12-19T14:15:58","date_gmt":"2017-12-19T13:15:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=25994"},"modified":"2020-11-27T13:32:05","modified_gmt":"2020-11-27T12:32:05","slug":"la-obra-nueva-empujara-los-precios-aun-mas-al-alza-en-2018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/la-obra-nueva-empujara-los-precios-aun-mas-al-alza-en-2018\/","title":{"rendered":"La obra nueva empujar\u00e1 los precios a\u00fan m\u00e1s al alza en 2018"},"content":{"rendered":"<h2>El sector inmobiliario ha dado claros signos de recuperaci\u00f3n en 2017. Para fotocasa, estos continuar\u00e1n durante el a\u00f1o que arranca.<\/h2>\n<p>\u201c2018 augura muy buenas noticias para el mercado de la vivienda\u00bb,\u00a0 afirma la directora de Estudios y Asuntos P\u00fablicos de <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\"><strong>fotocasa<\/strong><\/a>, Beatriz Toribio. En el nuevo a\u00f1o se consolidar\u00e1 la senda de crecimiento inaugurada en 2017, aunque ser\u00e1n cifras que estar\u00e1n lejos de los niveles de los a\u00f1os del boom.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/tMPaEeF-9u8\" width=\"560\" height=\"315\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Este a\u00f1o 2017, a punto de terminar, ha sido el de la vuelta de la confianza en el sector<\/strong>. Esto ha sido gracias a la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica y del empleo. Tambi\u00e9n a la consolidaci\u00f3n de la financiaci\u00f3n hipotecaria. Explica Toribio, que \u00abcerraremos 2017 por encima de las 470.000 operaciones de compraventa y las 320.000 hipotecas.<\/p>\n<p>Estamos ante un incremento del 15% y el 14%, respectivamente, <strong>si los comparamos con los datos del a\u00f1o anterior\u00bb<\/strong>. Y a\u00f1ade \u00abestos datos reflejan la buena salud de un sector que se est\u00e1 normalizando despu\u00e9s del fuerte ajuste sufrido en los \u00faltimos a\u00f1os\u00bb.<\/p>\n<p>Seg\u00fan el\u00a0\u00cdndice Inmobiliario de <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\"><strong>fotocasa<\/strong><\/a>, este aumento de la actividad se ha trasladado directamente a los precios. El a\u00f1o cerrar\u00e1 con una subida media interanual del 5,1%, el mayor registro desde 2006, en el que se cerr\u00f3 con un aumento del 7,7%. Para Beatriz Toribio, \u00abel nivel de actividad y de precios ha sido muy intenso en 2017, pero todav\u00eda <strong>estamos lejos de los m\u00e1ximos de 2007<\/strong>. Por aquel entonces se registraron 775.300 operaciones, mientras que ahora se han apuntado 470.000. Se concedieron 1.200.000 hipotecas\u00bb.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>La posibilidad de una burbuja inmobiliaria est\u00e1 lejos<\/h3>\n<p>Para la directora de Estudios de <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\"><strong>fotocasa<\/strong><\/a>, la posibilidad de una <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/fotocasa\/no-vamos-hacia-una-burbuja-inmobiliaria\/\">burbuja inmobiliaria<\/a> est\u00e1 lejos. Y esto es as\u00ed por diferentes motivos. \u00abEn primer lugar, porque no se est\u00e1 prestando con la alegr\u00eda que se hac\u00eda en los a\u00f1os del boom. Hoy por hoy los bancos aplican serios criterios de solvencia.<\/p>\n<p><strong>En segundo, porque los espa\u00f1oles han perdido mucho poder adquisitivo<\/strong>. El precio de la vivienda se est\u00e1 recuperando a un ritmo superior al de los sueldos. Muchos espa\u00f1oles todav\u00eda no pueden comprar una vivienda\u00bb.<\/p>\n<p>Si bien es cierto que <strong>algunas subidas de precios son muy significativas en algunas zonas<\/strong> (el \u00edndice inmobiliario fotocasa ha registrado subidas del 20% en algunos distritos de Madrid y Barcelona), el precio de la vivienda de segunda mano en Espa\u00f1a sigue estando de media un -41% por debajo de los a\u00f1os del boom.<\/p>\n<p>Seg\u00fan Beatriz Toribio, \u00ab<strong>el mercado sigue recuper\u00e1ndose a distintos ritmos y Catalu\u00f1a, Madrid, las islas<\/strong> y determinados puntos muy tur\u00edsticos de la costa son quienes tiran del mercado\u00bb.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-26002\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/iStock-505055818.jpg\" alt=\"inmobiliaria\" width=\"690\" height=\"458\" title=\"-\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/iStock-505055818.jpg 690w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/iStock-505055818-300x199.jpg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/iStock-505055818-150x100.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 690px) 100vw, 690px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Subidas m\u00e1s intensas para 2018<\/strong><\/h3>\n<p>Seg\u00fan fotocasa, los precios seguir\u00e1n su ritmo de crecimiento durante 2018, sobre todo si la econom\u00eda acompa\u00f1a. La vuelta de la confianza en el sector<strong> se sumar\u00e1 al mayor peso que tendr\u00e1 la vivienda a estrenar.<\/strong> \u00abEn 2018, la vivienda nueva tendr\u00e1 un mayor protagonismo. Y esto se traducir\u00e1 en un incremento de las operaciones y en el encarecimiento de los precios. Esta vivienda ser\u00e1 m\u00e1s cara y tendr\u00e1 m\u00e1s impuestos\u00bb.<\/p>\n<p>\u00abSe espera que se supere la barrera de las 500.000 operaciones, lo que supondr\u00e1 regresar a los niveles de actividad de 2008\u00bb, seg\u00fan Toribio.<\/p>\n<p>2017, adem\u00e1s, ha sido <strong>un a\u00f1o en el que se ha despertado la demanda de vivienda<\/strong> por parte de los particulares. Aunque tambi\u00e9n ha sido intensa por parte de los inversores. Esto ha sido as\u00ed gracias al actual contexto de bajos tipos de inter\u00e9s.<\/p>\n<p>Seg\u00fan un reciente estudio del portal, \u201c<a href=\"https:\/\/research.fotocasa.es\/experiencia-de-compra-y-venta-de-vivienda-en-el-ultimo-anio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong><em>Experiencia de compra y venta de vivienda en el \u00faltimo a\u00f1o<\/em><\/strong><\/a>\u201d, un 85% de los compradores que quer\u00edan comprar como inversi\u00f3n en el \u00faltimo a\u00f1o aseguraban que la destinar\u00e1n al alquiler. Y principalmente al alquiler de larga duraci\u00f3n (65%). <strong>Un 20% la pondr\u00e1 en alquiler vacacional o de estancias cortas.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Alquiler: \u201cseguir\u00e1 habiendo tensiones en los precios\u201d<\/strong><\/h3>\n<p>El precio medio del alquiler cerrar\u00e1 el a\u00f1o por encima de los 8 \u20ac\/m2. Esto supondr\u00e1 un incremento del 9% en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o pasado. Se trata de la subida m\u00e1s alta de todo el hist\u00f3rico del \u00cdndice Inmobiliario de <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\"><strong>fotocasa<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p>\u201cEl precio medio del alquiler no deja de subir en t\u00e9rminos interanuales desde marzo de 2015, lo que refleja la fuerza que est\u00e1 adquiriendo este mercado. Y, a diferencia de otras \u00e9pocas, lo hace pese a la recuperaci\u00f3n del mercado de la compraventa\u201d.<\/p>\n<p>Seg\u00fan Beatriz Toribio, \u201cel alquiler seguir\u00e1 siendo muy importante en 2018, ya que las tensiones en los precios se mantendr\u00e1n durante buena parte del a\u00f1o\u201d. Esto tiene que ver con la presi\u00f3n de la demanda. Para la responsable de estudios del portal, \u201cla precariedad laboral y la p\u00e9rdida de poder adquisitivo de los espa\u00f1oles, especialmente de los m\u00e1s j\u00f3venes, obligan a muchas capas de la sociedad a refugiarse en este mercado. Y es que no pueden acceder a la compra\u00bb.<\/p>\n<p>\u00abA esto hay que sumar las altas rentabilidades que buscan los inversores. El boom del alquiler tur\u00edstico y el cambio de mentalidad de los espa\u00f1oles a favor del alquiler seguir\u00e1n presionando al alza el precio del alquiler. Y esto ocurrir\u00e1, sobre todo, en las grandes ciudades\u00bb.<\/p>\n<p>Toribio ha explicado que el \u00edndice de precios del alquiler de <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\"><strong>fotocasa<\/strong><\/a> ya indica que el precio del alquiler est\u00e1 <strong>empezando a tocar techo en ciudades como Barcelona o Madri<\/strong>d. Donde los precios han crecido a un ritmo de dos d\u00edgitos en varios distritos durante buena parte del a\u00f1o.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Riesgos en 2018: Catalu\u00f1a, la evoluci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s y la ley hipotecaria<\/strong><\/h3>\n<p>Para Toribio, pese a este panorama tan alentador de cara a 2018 \u201cexisten algunos riesgos que pueden estropear la foto\u201d. Son la crisis en Catalu\u00f1a o la <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/nueva-ley-hipotecaria-todas-las-claves\/\">nueva ley hipotecaria<\/a>.<\/p>\n<p>\u201cA\u00fan es pronto para conocer los verdaderos efectos en el mercado inmobiliario de la situaci\u00f3n pol\u00edtica que se vive en Catalu\u00f1a. Nosotros no hemos notado hasta ahora una paralizaci\u00f3n de la actividad, pero s\u00ed una ralentizaci\u00f3n en el crecimiento de los precios, sobre todo en el alquiler\u201d, se\u00f1ala.<\/p>\n<p>\u201cEl mercado catal\u00e1n es muy codiciado por los grandes inversores, <strong>que buscan estabilidad y seguridad jur\u00eddica<\/strong>. En este sentido, ser\u00e1 clave el resultado que salga de las urnas el 21 de diciembre\u201d.<\/p>\n<p>La directora de Estudios del portal inmobiliario destaca que \u201cya hemos asistido a diferentes amenazas \u2018pol\u00edticas\u2019 en los \u00faltimos a\u00f1os, como el Brexit o la ausencia de Gobierno el a\u00f1o pasado. Y lo cierto es que al final no tuvieron tanto impacto como se esperaba en el mercado inmobiliario. <strong>Esperemos que la crisis catalana sea eso, solo un bache m\u00e1s<\/strong>\u201d.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>La nueva ley hipotecaria<\/h3>\n<p>En 2018 tambi\u00e9n saldr\u00e1 adelante la nueva ley hipotecaria, que cambiar\u00e1 algunas reglas del juego en materia de financiaci\u00f3n. \u201cHabr\u00e1 que ver cu\u00e1l es la versi\u00f3n final que sale del tr\u00e1mite parlamentario y, sobre todo, ser\u00e1 clave c\u00f3mo la interpreten <strong>las entidades bancarias porque si consideran que les puede perjudicar,<\/strong> el cr\u00e9dito se puede contraer y seguramente se encarecer\u00e1. Y se ha demostrado en los dos \u00faltimos a\u00f1os que la financiaci\u00f3n es clave para la recuperaci\u00f3n del sector inmobiliario\u201d.<\/p>\n<p>Para Beatriz Toribio otros dos riesgos a tener en cuenta de cara a 2018 es c\u00f3mo puede variar el contexto de los tipos de inter\u00e9s y el precio del suelo. \u201cAhora hay mucha liquidez en el mercado gracias a una expansiva pol\u00edtica de est\u00edmulos, pero ya se atisban algunos riesgos de que algunos bancos centrales empiecen a contraer la oferta. O que suban los tipos de inter\u00e9s, <strong>lo que a la larga tambi\u00e9n tendr\u00eda un impacto en los precios de la viviend<\/strong>a\u201d, afirma la directora de Estudios de <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\"><strong>fotocasa<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p>La escasez de suelo y, sobre todo, su encarecimiento tambi\u00e9n podr\u00eda <strong>hacer \u201ctambalear los cimientos sobre los que se est\u00e1 recuperando el mercado\u201d<\/strong>, concluye Beatriz Toribio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La importancia de la obra nueva har\u00e1 que los precios de la vivienda se incrementen todav\u00eda m\u00e1s en 2018, seg\u00fan datos de fotocasa.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":26005,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[182,207,2297],"class_list":["post-25994","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-obra-nueva","tag-precio-de-la-vivienda","tag-precios-de-la-vivienda"],"modified_by":"Albert PC","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25994","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25994"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25994\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26005"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25994"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25994"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25994"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}