{"id":2595,"date":"2014-07-23T12:05:20","date_gmt":"2014-07-23T10:05:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=2595"},"modified":"2020-11-27T11:33:50","modified_gmt":"2020-11-27T10:33:50","slug":"el-precio-de-la-vivienda-volvera-subir-hasta-un-4-en-2015-segun-bankinter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/el-precio-de-la-vivienda-volvera-subir-hasta-un-4-en-2015-segun-bankinter\/","title":{"rendered":"El precio de la vivienda volver\u00e1 a subir hasta un 4% en 2015, seg\u00fan Bankinter"},"content":{"rendered":"

El precio de la vivienda dejar\u00e1 de caer en el segundo semestre de 2014 y experimentar\u00e1 repuntes en 2015, que no superar\u00e1n el 4% en t\u00e9rminos generales, pero que ser\u00e1n \u00absignificativos\u00bb en las zonas ‘prime’, seg\u00fan un informe sobre el mercado residencial<\/strong><\/a> en Espa\u00f1a de Bankinter. Detr\u00e1s de estos repuntes se encuentra la llegada de inversores extranjeros, atra\u00eddos por las rentabilidades potenciales del mercado residencial espa\u00f1ol.<\/p>\n

La entidad financiera asegura que, aunque hay un ‘stock’ de viviendas de unos 740.000 inmuebles, existe una escasez de oferta, ya que hay unas 100.000 viviendas \u00abpoco deseables\u00bb<\/a><\/strong> que habr\u00e1n de comercializarse a precio de derribo, con lo que las viviendas \u00abvendibles\u00bb comenzar\u00e1n a absorberse este a\u00f1o. En este punto, el informe se\u00f1ala tambi\u00e9n que \u00abes previsible que ni la actividad promotora ni la oferta de vivienda se incremente de forma sustancial durante 2014 y 2015\u00bb.<\/p>\n

Finalmente, Bankinter observa que este mismo efecto, unido a las menores ventas de viviendas de segunda mano en la fase bajista del ciclo ya est\u00e1n provocando restricciones de oferta en localizaciones ‘prime’ de las grandes ciudades, \u00ablo que permite anticipar que la tendencia de los precios en las mejores localizaciones ser\u00e1 creciente\u00bb.<\/p>\n

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Los precios subir\u00e1n de forma \u201climitada\u201d<\/strong><\/p>\n

La financiera recalca que la recuperaci\u00f3n de los precios ser\u00e1 \u00ablimitada\u00bb porque, pese a la bajada acumulada de precios<\/strong><\/a>, el fin de los incentivos fiscales a la compra de vivienda y los salarios bajos est\u00e1n haciendo que el esfuerzo financiero para la adquisici\u00f3n de un piso (con un ratio del 33,8% de la renta familiar anual) siga siendo alto, lo que impide crecer la demanda. Adem\u00e1s, Bankinter se\u00f1ala que el descuento en el valor de los activos transferidos a la Sareb<\/strong><\/a>, superior al 50%, provocar\u00e1 que salgan al mercado viviendas con unos precios reducidos.<\/p>\n

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En el \u00abpunto de inflexi\u00f3n\u00bb<\/strong><\/p>\n

La entidad asegura que el mercado inmobiliario espa\u00f1ol se encuentra en un \u00abpunto de inflexi\u00f3n\u00bb hacia la reactivaci\u00f3n del sector<\/strong><\/a>, aunque \u00e9sta ser\u00e1 \u00abmuy gradual\u00bb por el alto nivel de desempleo, porque la poblaci\u00f3n residente est\u00e1 retrocediendo y porque el cr\u00e9dito no se recuperar\u00e1 a corto plazo.<\/p>\n

De momento, tras el \u00abcambio de tendencia\u00bb en precios,\u00a0cree que la demanda de vivienda aumentar\u00e1 en 2014 por primera vez desde 2010 por la mejora de la econom\u00eda, la llegada de inversores extranjeros y un mayor atractivo de la vivienda como inversi\u00f3n. Igualmente, puntualiza que los fuertes incrementos de compraventas de viviendas<\/strong><\/a> registrados este a\u00f1o, concentrados en los meses de enero a mayo (un crecimiento acumulado del 25,6%), est\u00e1n \u00abdesvirtuados\u00bb por los datos especialmente negativos del primer trimestre de 2013.<\/p>\n

La entidad espera que la recuperaci\u00f3n de la demanda se vaya \u00abmodulando\u00bb en los pr\u00f3ximos meses, hasta un nivel pr\u00f3ximo a las 330.000 viviendas en 2014 y las 365.000 en 2015, sin que alcance las cifras previas a la crisis. De estas cifras totales, las ventas de obra nueva deber\u00edan situarse cerca de las 65.000 viviendas en 2014, y entre 90.000 y 100.000 en 2015.<\/p>\n

Bankinter asegura que \u00abel sector inmobiliario vuelve a resultar una oportunidad de inversi\u00f3n interesante<\/strong><\/a>\u00ab, pero puntualiza que \u00e9sta se debe realizar mediante \u00abuna rigurosa selecci\u00f3n de activos, con un patrimonio elevado y con un horizonte temporal no inferior a los cinco a\u00f1os\u00bb.<\/p>\n

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