{"id":2589,"date":"2014-07-23T08:25:54","date_gmt":"2014-07-23T06:25:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=2589"},"modified":"2020-11-27T11:33:50","modified_gmt":"2020-11-27T10:33:50","slug":"nuevo-record-de-inversores-internacionales-e-institucionales-en-el-mercado-espanol","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/nuevo-record-de-inversores-internacionales-e-institucionales-en-el-mercado-espanol\/","title":{"rendered":"Nuevo r\u00e9cord de inversores internacionales e institucionales en el mercado espa\u00f1ol"},"content":{"rendered":"

Los inversores internacionales est\u00e1n actuando ante el repunte de la econom\u00eda<\/strong><\/a> y un nivel de precios situado en m\u00ednimos hist\u00f3ricos en el mercado inmobiliario, todav\u00eda lastrado por la escasez de oferta de activos prime y la falta de empuje de la demanda de ocupaci\u00f3n.<\/p>\n

El inter\u00e9s de estos operadores unido a la actividad de las reci\u00e9n creadas SOCIMIS, los REITs espa\u00f1oles, ha facilitado que la inversi\u00f3n no residencial en Espa\u00f1a durante el primer semestre de 2014, con m\u00e1s de 2.300 millones de euros, haya crecido un 110% en t\u00e9rminos anuales, seg\u00fan los datos de la consultora BNP Paribas Real Estate<\/strong><\/a>.<\/p>\n

Los activos de retail han obtenido la mayor cuota de mercado, con el 38% del volumen total invertido, seguidos de hoteles (29%) y oficinas (27%).<\/p>\n

Aunque la inversi\u00f3n nacional ha crecido un 150%, protagonizando adquisiciones por valor de 810 millones de euros durante los pasados seis meses, el grueso de la inversi\u00f3n ha venido del exterior (65% del total), sobre todo de inversores de China, Am\u00e9rica Latina o Golfo P\u00e9rsico.<\/p>\n

Adem\u00e1s, los inversores institucionales<\/a><\/strong> han confirmado tambi\u00e9n su inter\u00e9s por el mercado espa\u00f1ol, dejando para los inversores privados, tanto nacionales como internacionales, tan s\u00f3lo el 18% de cuota de mercado, doce puntos menos que en el primer semestre de 2013.<\/p>\n

A fondos institucionales y REITs ha correspondido el 64% de la inversi\u00f3n del semestre, y se espera que se acelere la actividad de las SOCIMIS durante la segunda mitad de 2014 y en 2015. En el cap\u00edtulo de vendedores, destaca la actividad de entidades financieras, por s\u00ed mismas o a trav\u00e9s de sus inmobiliarias, y compa\u00f1\u00edas inmobiliarias.<\/p>\n

La fuerte competencia por los activos prime, que pr\u00e1cticamente se han agotado en un a\u00f1o en los segmentos de oficinas y retail de las dos principales ciudades, Madrid y Barcelona, ha tenido como efecto la compresi\u00f3n de las rentabilidades prime. As\u00ed, la yield prime de oficinas ha pasado de 5,8% a 5,6% en Madrid y de 6% a 5,75% en Barcelona en el \u00faltimo trimestre.<\/p>\n

\u201cTodo apunta a que durante lo que queda de a\u00f1o se mantendr\u00e1 la misma fren\u00e9tica actividad en el mercado de inversi\u00f3n que viene d\u00e1ndose desde finales de 2013. Se espera un inicio de mejora de la absorci\u00f3n de espacios a comienzos de 2015 con la consiguiente mejora del rendimiento de los activos. Sin embargo, es de prever una nueva compresi\u00f3n de las tasas de retorno en activos Core de zonas prime, tanto de oficinas como de retail. El sector est\u00e1 experimentando una diversificaci\u00f3n hacia oportunidades en mercados secundarios e inmuebles con valor a\u00f1adido\u201d, explica Francisco Manch\u00f3n, director de inversi\u00f3n de BNP Paribas Real Estate en Espa\u00f1a.<\/p>\n

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