{"id":25804,"date":"2017-12-12T08:00:28","date_gmt":"2017-12-12T07:00:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=25804"},"modified":"2022-11-07T16:39:13","modified_gmt":"2022-11-07T15:39:13","slug":"amortizar-hipoteca-antes-fin-2017_","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/amortizar-hipoteca-antes-fin-2017_\/","title":{"rendered":"\u00bfMe conviene amortizar hipoteca antes del pr\u00f3ximo a\u00f1o?"},"content":{"rendered":"

El 30% de los propietarios de vivienda a\u00fan est\u00e1 pagando hipoteca, seg\u00fan\u00a0<\/strong>el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE).<\/h2>\n

El gasto en vivienda suele suponer un porcentaje muy importante de los ingresos del hogar, al menos cuando se vive de alquiler o si es en propiedad, cuando todav\u00eda se est\u00e1 pagando las cuotas de la hipoteca. La recomendaci\u00f3n de los expertos es que este gasto no supere el 30% de los ingresos en el hogar<\/a>. Los datos del INE aseguran que un 8,4% de los hogares tienen alg\u00fan retraso derivado de la vivienda principal. Tambi\u00e9n hay hogares que llegan a fin de a\u00f1o con alg\u00fan ahorro y se plantean amortizar hipoteca. Para saber si esto nos conviene econ\u00f3micamente hay que analizar la situaci\u00f3n y hacer n\u00fameros<\/strong>.<\/p>\n

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\"amortizar<\/p>\n

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\u00bfCu\u00e1ndo interesa amortizar hipoteca para conseguir deducciones fiscales?<\/strong><\/h3>\n

Ser titular de un pr\u00e9stamo hipotecario puede ser sin\u00f3nimo de tener una deducci\u00f3n<\/a> en el IRPF el pr\u00f3ximo a\u00f1o<\/a>. La condici\u00f3n es que la compra de la casa y la firma de la hipoteca sea anterior al 1 de enero de 2013. Adem\u00e1s, la vivienda tiene que ser de uso habitual.<\/strong><\/p>\n

La deducci\u00f3n ser\u00e1 el 15% sobre un m\u00e1ximo de 9.040 \u20ac pagados de hipoteca durante el a\u00f1o. En cifras significa que el importe a deducir ser\u00e1 de un m\u00e1ximo de 1.356 \u20ac en el IRPF<\/strong>.<\/p>\n

La amortizaci\u00f3n de hipoteca puede ser interesante para aquellos que no hayan llegado a los 9.040 \u20ac de pago en su hipoteca, pero les interesa deducir los 1.356 \u20ac m\u00e1ximos. La fecha de firma de la hipoteca estar\u00e1 en el contrato, pero la mayor\u00eda de los titulares seguro que la recuerdan, ya que es el contrato financiero m\u00e1s importante en la vida de muchos ciudadanos.<\/p>\n

Saber si ya se opta al m\u00e1ximo de deducci\u00f3n es tan sencillo como sumar el total de las cuotas de hipoteca<\/strong>; si la suma llega o pasa de los 9.040\u20ac ya se podr\u00e1n deducir los 1.356 \u20ac. Si no se llega, puede que convenga amortizar hasta dicha cantidad si interesa fiscalmente.<\/p>\n

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C\u00e1lculos para saber si te interesa amortizar hipoteca<\/strong><\/h3>\n

La amortizaci\u00f3n de la hipoteca<\/strong> puede beneficiar a su titular por diversas razones. Todo depende de la situaci\u00f3n personal en el momento de la amortizaci\u00f3n y de las elecciones que tome el titular.<\/p>\n

La situaci\u00f3n personal se centra en el momento de la contrataci\u00f3n de la hipoteca, que permitir\u00e1 o no conseguir deducciones fiscales. Por otro lado, tambi\u00e9n depende de los productos de ahorro<\/a> a los que se tengan acceso. Amortizar hipoteca puede conllevar un ahorro, ya que se est\u00e1n reduciendo los intereses que se pagar\u00e1n por la hipoteca. Si esos intereses que se reducen son superiores a la rentabilidad que se obtiene con otros productos de ahorro al alcance del titular, la amortizaci\u00f3n de la hipoteca ser\u00e1 una buena opci\u00f3n. <\/strong><\/p>\n

El inconveniente frente a otros productos de ahorro como dep\u00f3sitos o planes es que volver a disponer de ese dinero no es una opci\u00f3n f\u00e1cil. En ese caso habr\u00eda que negociar una novaci\u00f3n.<\/p>\n

La otra ventaja que depende de la elecci\u00f3n del titular es la reducci\u00f3n de la cuota o del periodo de duraci\u00f3n de la hipoteca.\u00a0 \u00a0<\/strong><\/p>\n

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Ventajas de amortizar hipoteca: reducci\u00f3n de cuota o disminuci\u00f3n del periodo<\/strong><\/h3>\n

Al amortizar la hipoteca, hay que optar bien por reducir cuota o bien por disminuir el tiempo de la deuda. La disminuci\u00f3n de la cuota es especialmente\u00a0beneficioso si se quieren reducir gastos mensuales. La disminuci\u00f3n del periodo conviene si lo que se persigue es cancelar la deuda en el menor tiempo posible.<\/strong><\/p>\n

Tambi\u00e9n es importante tener en cuenta el momento en el que se contrat\u00f3 la hipoteca. El mercado espa\u00f1ol hipotecario se rige en su mayor\u00eda por el sistema franc\u00e9s. Este sistema contempla una cuota estable durante todas las mensualidades, solo variable en las revisiones del Euribor, que suele ser una vez al a\u00f1o. Aunque la cuota es permanente, la cantidad que se paga en cada cuota de intereses y capital va variando. Lo habitual en este sistema es que sobre el 20% de intereses se paguen los primeros 24 meses. Esto significa que cuanto antes se amortice capital menos intereses se pagar\u00e1 por la hipoteca.<\/strong><\/p>\n

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La importancia de los tipos a la hora de decidir si amortizar hipoteca <\/strong><\/h3>\n

Los tipos de inter\u00e9s que pesen sobre la hipoteca ser\u00e1n un indicador para decidir amortizar hipoteca o no hacerlo. Si los tipos son muy bajos y apenas se pagan intereses por el dinero prestado puede que no sea la mejor idea, ya que la entidad nos estar\u00e1 prestando dinero pr\u00e1cticamente gratis<\/strong>. Hay que hacer n\u00fameros para tomar una decisi\u00f3n y, si se cree conveniente para resolver dudas, acudir a un experto independiente.<\/p>\n

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Luc\u00eda Veiga<\/em><\/p>\n

iAhorro<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bfC\u00f3mo saber si me conviene o no amortizar hipoteca antes de que empiece el nuevo a\u00f1o? Analiza tu situaci\u00f3n y sigue estos consejos clave.<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":25807,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[2290,557,1862],"class_list":["post-25804","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-creditos-hipotecarios","tag-hipoteca","tag-hipotecas"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25804","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25804"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25804\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25807"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25804"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25804"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25804"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}