{"id":25692,"date":"2018-08-13T11:05:24","date_gmt":"2018-08-13T09:05:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=25692"},"modified":"2022-10-31T13:36:06","modified_gmt":"2022-10-31T12:36:06","slug":"comprar-para-vender-o-alquilar-inversor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/comprar-para-vender-o-alquilar-inversor\/","title":{"rendered":"Comprar piso para alquilar o vender: \u00bfpuedo ser inversor?"},"content":{"rendered":"<h2 style=\"text-align: justify;\">\u00bfSigue siendo la vivienda una inversi\u00f3n segura? La respuesta es s\u00ed, ya que adquirir un piso y alquilarlo es, por ejemplo, 4,2 veces m\u00e1s rentable que invertir en bonos del Estado.<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">No obstante, antes de tomar cualquier decisi\u00f3n, es conveniente analizar bien la situaci\u00f3n para evitar errores.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Echando un vistazo al mercado actual se puede ver que el\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/el-alquiler-de-locales-ofrece-una-rentabilidad-bruta-que-supera-el-5-en-ciudades-como-madrid-y-barcelona\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">alquiler<\/a><\/strong> se encuentra en pleno auge y la rentabilidad est\u00e1 subiendo, especialmente en las grandes ciudades. Por otro lado, <strong>comprar una vivienda es m\u00e1s barato que hace diez a\u00f1os<\/strong> (seguimos con precios asequibles, aunque todav\u00eda lejos de los pasados).\u00a0Todo esto indica que se puede conseguir una <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/comprar-para-alquilar-mas-rentable\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>buena rentabilidad<\/strong><\/a> por el alquiler. Y si la idea es venderlo posteriormente, eligiendo bien la zona se podr\u00eda lograr tambi\u00e9n una buena plusval\u00eda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dicho esto,\u00a0<strong>no todo vale a la hora de comprar. <\/strong>Antes de nada, es necesario hacer n\u00fameros y ver de qu\u00e9 disponibilidad de ahorro y de ingresos se dispone para luego decidir la v\u00eda que mejor satisfaga las necesidades: pago\u00a0a plazos, adaptado a los ingresos, que sirva para ahorrar, que se compre con intereses bajos&#8230; En definitiva, <strong>ver la rentabilidad y las perspectivas de futuro<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En este sentido, se hace necesario no dejarse llevar y hacer un peque\u00f1o an\u00e1lisis financiero antes de empezar. Una vez est\u00e9 todo claro, se podr\u00e1\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/fotocasa\/dibuja-la-zona-quieres-vivir-encuentra-piso-buscas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">comenzar la b\u00fasqueda<\/a>.<\/strong> Eso s\u00ed, hay ciertos factores a tener en cuenta:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>La ubicaci\u00f3n es fundamental <\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los pisos en el centro de las ciudades, en buenas zonas consolidadas, con buenas comunicaciones y servicios,\u00a0siempre se alquilar\u00e1n mejor que los que se encuentran en zonas aisladas o problem\u00e1ticas. Tambi\u00e9n es interesante estar cerca de los grandes centros de negocios o las grandes empresas. Estas zonas tendr\u00e1n siempre demanda y por lo tanto, el alquiler ser\u00e1 siempre una buena opci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adem\u00e1s, es importante valorar tambi\u00e9n las zonas cercanas a centros universitarios y tener <strong>mucho cuidado con las zonas conflictivas<\/strong>. La rentabilidad puede ser mayor, pero el riesgo tambi\u00e9n, e igual no se tiene la capacidad suficiente para afrontarlo.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>El estado de la vivienda <\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Puede comprarse<strong> para reformar<\/strong> (siempre ser\u00e1 m\u00e1s barato), pero es necesario que el\u00a0precio de adquisici\u00f3n sea lo suficientemente bajo y que la reforma resulte asequible. El objetivo es obtener la rentabilidad deseada. Si se adquiere <strong>ya reformado,<\/strong> para que el alquiler sea rentable es recomendable que la vivienda est\u00e9 en buen estado y, si se entrega <strong>con muebles<\/strong>, que sean as\u00e9pticos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No hay que olvidarse tampoco del <strong>ascensor<\/strong> y del <strong>garaje,<\/strong> pues siempre a\u00f1aden valor a la vivienda tanto en una venta como en un alquiler.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-30871\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/familias-concurso.jpg\" alt=\"familias concurso\" width=\"980\" height=\"550\" title=\"-\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/familias-concurso.jpg 980w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/familias-concurso-300x168.jpg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/familias-concurso-150x84.jpg 150w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/familias-concurso-768x431.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 980px) 100vw, 980px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00bfQu\u00e9 tipo de vivienda comprar para alquilar o vender?<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lo cierto es que todo depende del objetivo.\u00a0Para viviendas 1 y 2 dormitorios, el target suele ser m\u00e1s temporal, mientras que las de 3 y 4 dirigidas a un p\u00fablico m\u00e1s permanente (y tambi\u00e9n m\u00e1s escaso). Actualmente, <strong>las viviendas de 2 y 3 dormitorios son las m\u00e1s demandadas.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Existe, por otra parte, una nueva tendencia al alza que es el\u00a0<strong>alquiler destinado a altos ejecutivos\u00a0nacionales e internacionales<\/strong> de gran movilidad.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00bfC\u00f3mo calcular la rentabilidad? <\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">De la renta bruta se deben descontar los gastos de la vivienda (comunidad,\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/el-congreso-insta-al-gobierno-a-definir-que-es-un-piso-vacio-y-aumentar-su-recargo-del-ibi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">IBI<\/a>,<\/strong>\u00a0seguros, gastos por reformas&#8230;) e incluir la hipoteca, si la tuviera. Obviamente, todos ellos con factura detallada a nombre de los titulares. Eso s\u00ed, no hay que olvidar que estos gastos se pueden deducir.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfC\u00f3mo est\u00e1 el sector de la vivienda para invertir? Si quieres vender o alquilar, debes tener en cuenta estos consejos claves.<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":29313,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3,4277],"tags":[1101,2613,1290,164,1815,239],"class_list":["post-25692","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","category-vender-piso","tag-comprar-para-alquilar","tag-comprar-para-vender","tag-inversion-inmobiliaria","tag-inversores","tag-pequenos-inversores","tag-rentabilidad"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25692","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25692"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25692\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29313"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25692"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25692"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25692"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}