{"id":25659,"date":"2018-06-15T11:00:36","date_gmt":"2018-06-15T10:00:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=25659"},"modified":"2020-11-27T13:29:13","modified_gmt":"2020-11-27T12:29:13","slug":"impuestos-pagar-piso-en-herencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/impuestos-pagar-piso-en-herencia\/","title":{"rendered":"Impuestos de una vivienda en herencia"},"content":{"rendered":"

\u00bfTe acaban de dejar un piso en herencia? Si la respuesta es afirmativa y acabas de adquirir una casa, un local o una finca, es importante que sepas que tendr\u00e1s que liquidar dos impuestos.<\/h2>\n

Estos dos impuestos a pagar en el caso de los pisos en herencia son el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, en la modalidad de Sucesiones, y el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, m\u00e1s com\u00fanmente conocido como la Plusval\u00eda Municipal.<\/strong><\/a><\/p>\n

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Impuesto sobre Sucesiones <\/strong><\/h3>\n

El Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones es un tributo que grava los incrementos de patrimonio obtenidos por una persona f\u00edsica de manera lucrativa y que se pongan de manifiesto como consecuencia de un negocio mortis-causa (es decir, que ha debido producirse el fallecimiento de la persona que nos deja la herencia).<\/p>\n

El plazo para liquidar dicho impuesto es de seis meses desde que se produce el fallecimiento<\/strong>, y el lugar en el que se debe realizar dicha liquidaci\u00f3n es la Consejer\u00eda de Econom\u00eda y Hacienda de la Comunidad Aut\u00f3noma de residencia del fallecido.<\/p>\n

A partir del 1-1-2010, a efectos de este impuesto, se considera que las personas f\u00edsicas residentes en Espa\u00f1a lo son en el territorio de una Comunidad Aut\u00f3noma \u2013entre otros criterios\u2013, cuando permanezcan en su territorio un mayor n\u00famero de d\u00edas del per\u00edodo de los cinco a\u00f1os inmediatos anteriores, contados de fecha a fecha, que finalice el d\u00eda anterior al de devengo, computando las ausencias temporales.<\/p>\n

Salvo prueba de lo contrario, se considera que una persona f\u00edsica permanece en el territorio de una Comunidad Aut\u00f3noma cuando en dicho territorio radique su vivienda habitual, definida conforme a lo establecido en el IRPF.<\/p>\n

El Impuesto sobre Sucesiones es un impuesto progresivo, lo que supone que cuanto mayor sea la valoraci\u00f3n de la masa hereditaria (es decir, el valor del inmueble), mayor ser\u00e1 el tipo impositivo que se va a aplicar.<\/p>\n

Se deber\u00e1 liquidar a trav\u00e9s del modelo 650<\/strong>, incluyendo el valor del inmueble que normalmente se obtiene de la Consejer\u00eda de Econom\u00eda y Hacienda de la Comunidad Aut\u00f3noma en la que se encuentre dicho inmueble.<\/p>\n

En la actualidad, el Impuesto sobre Sucesiones es un impuesto estatal que est\u00e1 cedido a las Comunidades Aut\u00f3nomas. Esto supone que la mayor parte de ellas hayan aprobado reducciones o bonificaciones que mejoran a las estatales. Sobre todo cuando se trata de transmisiones entre parientes directos (ascendientes, descendientes o c\u00f3nyuges), donde el importe final a pagar es bastante inferior.<\/p>\n

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Impuesto Plusval\u00eda Municipal<\/strong><\/h3>\n

El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana \u2013en adelante lo llamaremos plusval\u00eda municipal<\/strong><\/a>\u2013 se liquida en el ayuntamiento de la localidad en la que est\u00e9 situado el bien inmueble, y el plazo igualmente es de seis meses desde que se produce el fallecimiento.<\/strong><\/p>\n

La base para efectuar el c\u00e1lculo de la plusval\u00eda es el valor catastral del suelo, al que se le multiplica por el n\u00famero de a\u00f1os que hayan transcurrido desde la anterior transmisi\u00f3n y por unos coeficientes que establece la propia Ordenanza fiscal del Ayuntamiento que regula el impuesto. El resultado lo hemos de multiplicar por el tipo impositivo, que tambi\u00e9n ha de indicarse en dicha ordenanza.<\/p>\n

En la actualidad este impuesto est\u00e1 siendo muy controvertido<\/strong>. En la Sentencia del Tribunal Constitucional (que resuelve la cuesti\u00f3n de inconstitucionalidad n\u00fam. 4864-2016 promovida por el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo n\u00fam. 1 de Jerez de la Frontera, en relaci\u00f3n con el art. 107 del texto Refundido de la Ley de Haciendas Locales, aprobado por Real Decreto Legislativo 2\/2004 de 5 de marzo) concluye que tal y como est\u00e1 configurado el impuesto se vulnera el principio constitucional de capacidad econ\u00f3mica. Y declara inconstitucionales y nulos de pleno derecho los art\u00edculos 107.1, 107.2 a) y 110.4 de la Ley de Haciendas Locales, en la medida que someten a tributaci\u00f3n situaciones de inexistencia de incremento de valor.<\/p>\n

El Tribunal considera que el nacimiento de la obligaci\u00f3n tributaria puede hacerse depender de la transmisi\u00f3n de un terreno, y podr\u00eda ser una condici\u00f3n suficiente en un tributo cuyo objeto es el incremento de valor de un terreno. Al hecho de esa transmisi\u00f3n hay que a\u00f1adir la necesaria materializaci\u00f3n de un incremento de valor del terreno, exponente de una capacidad econ\u00f3mica real o, por lo menos, potencial. Sin embargo, cuando no se ha producido ese incremento de valor del terreno transmitido, la capacidad econ\u00f3mica pretendidamente gravada deja de ser potencial para convertirse en irreal o ficticia, viol\u00e1ndose con ello el principio de capacidad econ\u00f3mica.<\/p>\n

Por ser lector de fotocasa, desde Leg\u00e1litas<\/strong><\/a> tienes la posibilidad de consultar gratuitamente a un abogado experto. Resuelve tus dudas sobre la compra y venta de viviendas, los problemas en la comunidad de propietarios, los seguros del hogar, etc. realizando una consulta gratuita o llamando al 91 558 97 64.<\/p>\n

Nuria D\u00edez<\/p>\n

Abogada de Leg\u00e1litas<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bfSi has recibido un piso en herencia? Si te encuentras en esta situaci\u00f3n, ser\u00e1 necesario que tengas en cuenta los impuestos que hay que pagar.<\/p>\n","protected":false},"author":38,"featured_media":28671,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[148,1628,288,1461,989],"class_list":["post-25659","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-herencia","tag-impuesto-de-transmisiones-patrimoniales","tag-impuestos","tag-plusvalia-municipal","tag-tributacion-de-las-plusvalias"],"modified_by":"Albert PC","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25659","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/38"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25659"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25659\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28671"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25659"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25659"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25659"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}