{"id":25602,"date":"2017-11-30T18:46:22","date_gmt":"2017-11-30T17:46:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=25602"},"modified":"2020-11-27T13:32:27","modified_gmt":"2020-11-27T12:32:27","slug":"presupuesto-medio-comprador-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/presupuesto-medio-comprador-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1l es el presupuesto medio del comprador de vivienda en Espa\u00f1a?"},"content":{"rendered":"

El precio es uno de los aspectos m\u00e1s importantes en el proceso de compra o venta de una vivienda.<\/h2>\n

Seg\u00fan el \u00faltimo informe \u201cExperiencia de compra y venta de vivienda en el \u00faltimo a\u00f1o<\/a>\u201d realizado por fotocasa<\/strong>, el precio gu\u00eda en todo momento tanto al comprador como al vendedor de vivienda.<\/p>\n

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\u00bfCu\u00e1l es el presupuesto medio de compradores y vendedores?<\/strong><\/h3>\n

El estudio se\u00f1ala que los espa\u00f1oles que han comprado o han intentado comprar vivienda<\/strong> en el \u00faltimo a\u00f1o se han marcado un presupuesto medio de 173.000 \u20ac<\/strong>. Este presupuesto var\u00eda seg\u00fan las diferentes comunidades aut\u00f3nomas: as\u00ed, mientras en la Comunidad de Madrid el presupuesto medio es de 212.000 \u20ac, en Catalu\u00f1a el presupuesto medio es de 206.000 \u20ac, en el Pa\u00eds Vasco es de 191.000 \u20ac, en la Comunidad Valenciana 146.000 \u20ac y en Andaluc\u00eda 126.000 \u20ac.<\/p>\n

En cambio, los vendedores particulares<\/strong> que intentaron vender su vivienda en el \u00faltimo a\u00f1o fijaron un precio medio de salida de 180.000 \u20ac<\/strong>. Esta cifra tambi\u00e9n es diferente seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma: en la Comunidad de Madrid el precio medio de salida es de 226.000 \u20ac, en Catalu\u00f1a es de 220.000 \u20ac, en la Comunidad Valenciana de 140.000 \u20ac, en el Pa\u00eds Vasco de 220.000 \u20ac y en Andaluc\u00eda de 126.000 \u20ac.<\/p>\n

Estos datos muestran una diferencia entre el presupuesto marcado por el comprador y el precio de salida<\/strong> puesto por el vendedor particular, en concreto de un 4%<\/strong>. Esta diferencia entre el precio de salida marcado por el vendedor respecto al precio del comprador aumenta al 15% en el Pa\u00eds Vasco<\/strong>. En la Comunidad de Madrid y en Catalu\u00f1a, el precio de salida es un 7% superior al precio del comprador y en Andaluc\u00eda. En Andaluc\u00eda, el precio de oferta y demanda est\u00e1 equilibrado, y tanto comprador como vendedor tienen el mismo presupuesto. Llama la atenci\u00f3n el caso de la Comunidad Valenciana<\/strong>, donde el precio de salida que marca el vendedor particular est\u00e1 un 4% por debajo del presupuesto<\/strong> que se marca el comprador.<\/p>\n

\u201cCatalu\u00f1a, Comunidad de Madrid y Pa\u00eds Vasco son las regiones m\u00e1s caras para comprar una vivienda<\/strong>, lo que explica que en estas zonas compradores y vendedores se marquen presupuestos m\u00e1s altos que la media del resto del pa\u00eds<\/strong>. Esto tambi\u00e9n explica que, mientras que el 40% de los compradores activos en el \u00faltimo a\u00f1o en Andaluc\u00eda y Comunidad Valenciana se fijaron un presupuesto inicial de entre 50.000 y 100.000 euros, en el caso de los compradores catalanes, madrile\u00f1os y vascos pr\u00e1cticamente ese mismo porcentaje estableci\u00f3 un presupuesto inicial de 100.000 a 200.000 euros<\/strong>\u201d, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de fotocasa<\/a><\/strong>.<\/p>\n

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\u00bfD\u00f3nde hay m\u00e1s compradores y vendedores particulares?<\/strong><\/h3>\n

Entre los que interactuaron en el mercado de compraventa el a\u00f1o pasado, un 56% lo hizo exclusivamente con la compra<\/strong> de vivienda frente a un 34% que solo particip\u00f3 en la venta.<\/p>\n

Por comunidades aut\u00f3nomas, se observa que el mercado de compra tiene un peso notable en la Comunidad de Madrid<\/strong>, con un 25% de los compradores a nivel nacional en el \u00faltimo a\u00f1o, seguida de Catalu\u00f1a (18%) y Andaluc\u00eda (14%).<\/p>\n

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Fuente: Informe fotocasa \u201cExperiencia de compra y venta de vivienda en el \u00faltimo a\u00f1o\u201d<\/p><\/div>\n

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En cuanto a la venta particular, Catalu\u00f1a y Andaluc\u00eda ocupan la primera posici\u00f3n<\/strong> con un 18% del total, seguida de la Comunidad de Madrid<\/strong> con un 16% y la Comunidad Valenciana con un 14% del total de la oferta de vivienda para comprar.<\/p>\n

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Fuente: Informe fotocasa \u201cExperiencia de compra y venta de vivienda en el \u00faltimo a\u00f1o\u201d<\/p><\/div>\n

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\u00bfPara qu\u00e9 compran vivienda los espa\u00f1oles?<\/strong><\/h3>\n

\"Los<\/p>\n

La mayor\u00eda de los que han comprado o han querido comprar vivienda en el \u00faltimo quieren usarla como residencia habitual<\/a> (75%)<\/strong>. En esta l\u00ednea, Catalu\u00f1a y la Madrid son las comunidades en las que la primera residencia adquiere mayor peso, con un 80% y un 79%, respectivamente.<\/p>\n

Otro dato curioso es que pr\u00e1cticamente la mitad de los compradores (46%) piensa en un piso cuando se plantea la compra<\/strong>, pero finalmente son algo m\u00e1s de la mitad de los compradores (55%) los que adquieren esta tipolog\u00eda de vivienda. Se trata, por tanto, de la categor\u00eda m\u00e1s buscada en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol.<\/p>\n

Por su parte, el \u00e1tico es la tipolog\u00eda de vivienda que muestra menor ratio de \u00e9xito<\/strong>: aunque un 10% empieza buscando uno, s\u00f3lo el 5% lo termina comprando. Esto sucede de manera especial en Catalu\u00f1a: mientras el 13% de los entrevistados est\u00e1n interesados en comprar un \u00e1tico, solo un 4% lo acaba comprando. De hecho, la demanda de \u00e1ticos se concentra en la ciudad de Barcelona con un 16% de interesados versus al 1% del resto de la provincia de Barcelona.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se observan diferencias entre Madrid capital y el resto de la comunidad. As\u00ed, mientras en la capital el 57% de los potenciales compradores tienen un piso como objetivo inicial de la b\u00fasqueda, en el resto de la comunidad la casa adosada o el chalet adquieren m\u00e1s peso.<\/p>\n

Por parte del vendedor particular, el piso tambi\u00e9n es la tipolog\u00eda de vivienda m\u00e1s ofertada<\/strong>, tanto entre los que ya han vendido (50%) como entre los que todav\u00eda tienen la vivienda en venta (45%). Tambi\u00e9n se observan diferencias por zonas<\/strong>: as\u00ed, en Catalu\u00f1a un 15% de los particulares que ha vendido ha ofertado un \u00e1tico, frente al 7% del total nacional; Y un 60% de los vendedores particulares en la Comunidad de Madrid ofrecen un piso frente al 50% de la media nacional.<\/p>\n

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Metros cuadrados y ubicaci\u00f3n, claves para el comprador<\/strong><\/h3>\n

El tama\u00f1o de la vivienda y la ubicaci\u00f3n son<\/strong>, despu\u00e9s del precio, puntos clave<\/strong> para el futuro comprador.<\/p>\n

De hecho, el tama\u00f1o que deber\u00eda tener la vivienda es un punto importante para el comprador<\/strong>, aunque seg\u00fan el estudio \u201cExperiencia de compra y venta de vivienda en el \u00faltimo a\u00f1o<\/strong>\u201d se observan diferencias entre las dimensiones deseadas y las que tiene la vivienda<\/strong> que finalmente se busca. Esta diferencia es especialmente representativa en Catalu\u00f1a, donde los compradores que buscan vivienda de menos de 80 m2 pasan de ser un 25% a un 37% los que finalmente la adquieren.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se observan diferencias en los metros cuadrados deseados entre las capitales y el resto.<\/strong> En concreto, mientras que en Barcelona capital son un 11% los que buscan vivienda de entre 121 y 150 m2, en el resto de la provincia de Barcelona ascienden hasta el 22%. Aunque en el caso de la Comunidad de Madrid, a nivel general, no se observan diferencias respecto a la media nacional, estas diferencias si son patentes cuando se compara Madrid capital frente el resto de la comunidad.<\/p>\n

Otro de los aspectos que tiene en cuenta el comprador es la ubicaci\u00f3n de la vivienda<\/a>. En este sentido un 77% de los compradores busca en la misma ciudad en la que reside<\/strong>. De hecho, el 40% incluso en el mismo barrio, mientras que finalmente son el 70% de los que han comprado los que acaban adquiriendo en la misma ciudad y 32% en el mismo barrio.<\/p>\n

En este sentido se observan claras diferencias entre Catalu\u00f1a y la Comunidad de Madrid.<\/strong> Dado que en Catalu\u00f1a los que parten de buscar vivienda en la misma ciudad tienen menor peso sobre el global (65%) esta proporci\u00f3n se mantiene relativamente estable en el momento de la compra: son un 66% entre los que han acabado comprando vivienda. En cambio, en la comunidad de Madrid se parte de una mayor proporci\u00f3n de compradores que buscan vivienda en la misma ciudad 81% y acaban siendo un 77% entre los que han comprado vivienda.<\/p>\n

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El precio es uno de los aspectos m\u00e1s importantes en el proceso de compra o venta de una vivienda. Seg\u00fan el \u00faltimo informe \u201cExperiencia de compra y venta de vivienda en el \u00faltimo a\u00f1o\u201d realizado por fotocasa, el precio gu\u00eda en todo momento tanto al comprador como al vendedor de vivienda.   \u00bfCu\u00e1l es el…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":22629,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[2609,433,2610,2611,2612],"class_list":["post-25602","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-informefotocasa","tag-compradores","tag-experiencia-de-compra","tag-experiencia-de-venta","tag-vendedores"],"modified_by":"Albert PC","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25602","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25602"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25602\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22629"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25602"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25602"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25602"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}