{"id":25549,"date":"2017-11-29T11:24:35","date_gmt":"2017-11-29T10:24:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=25549"},"modified":"2020-11-27T13:32:29","modified_gmt":"2020-11-27T12:32:29","slug":"la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-modera-su-crecimiento-en-septiembre-hasta-el-92","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-modera-su-crecimiento-en-septiembre-hasta-el-92\/","title":{"rendered":"La firma de hipotecas sobre viviendas modera su crecimiento en septiembre hasta el 9,2%"},"content":{"rendered":"

El n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situ\u00f3 en 29.388<\/strong> el pasado mes de septiembre, cifra un 9,2% superior a la del mismo mes de 2016, seg\u00fan ha informado este mi\u00e9rcoles el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE).<\/p>\n

Este repunte interanual, con el que se acumulan cinco meses consecutivos de alzas<\/strong>, es notablemente inferior al experimentado en agosto, cuando las viviendas hipotecadas aumentaron un 29%.<\/p>\n

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas creci\u00f3 un 9,6% respecto a septiembre de 2016<\/strong>, hasta los 123.649 euros, mientras que el capital prestado subi\u00f3 un 19,7% en tasa interanual, hasta situarse en 3.633,8 millones de euros.<\/p>\n

En tasa mensual (septiembre sobre agosto<\/a>), las hipotecas sobre viviendas se incrementaron un 10,6%<\/strong>, mientras que el capital prestado subi\u00f3 un 22,6%. En ambos casos se trata del menor crecimiento en un mes de septiembre desde al menos 2013.<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio para los pr\u00e9stamos hipotecarios sobre viviendas alcanz\u00f3 el pasado mes de septiembre el 2,83%, frente al 3,18%<\/strong> del mismo mes de 2016, con un plazo medio de 24 a\u00f1os.<\/p>\n

El 63,4% de las hipotecas sobre viviendas se constituy\u00f3 a tipo variable<\/a>, en contraste con el 36,6% que se firm\u00f3 a tipo fijo.\u00a0<\/strong>Para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable, el tipo de inter\u00e9s medio al inicio fue del 2,65%, frente al 3,20% para las de tipo fijo. En ambos casos los tipos fueron menores a los registrados en septiembre de 2016.<\/p>\n

Para Beatriz Toribio, directora de Estudios de\u00a0fotocasa<\/b><\/a>, esta moderaci\u00f3n en la concesi\u00f3n de hipotecas va en l\u00ednea con el comportamiento de las compraventas en el mes de septiembre<\/a>, que tambi\u00e9n vio disminuido su ritmo de crecimiento como consecuencia del efecto de estacionalidad<\/strong> del verano y la normalizaci\u00f3n a la que tiende el sector. Seg\u00fan Toribio, los datos de septiembre del INE se corresponden con operaciones realizadas durante los meses de verano, cuando la actividad del sector suele disminuir.<\/p>\n

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Madrid y Andaluc\u00eda, a la cabeza<\/strong><\/p>\n

Por comunidades aut\u00f3nomas, las que registraron el pasado mes de septiembre un mayor n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas<\/strong> fueron Madrid (5.660), Andaluc\u00eda (5.542) y Catalu\u00f1a (4.989).<\/p>\n

En el noveno mes del a\u00f1o, la constituci\u00f3n de hipotecas sobre viviendas aument\u00f3 en once comunidades<\/strong> aut\u00f3nomas respecto al mismo mes de 2016 y baj\u00f3 en seis, principalmente en Navarra (-13,1%) y Canarias (-11,6%).<\/p>\n

Las regiones que presentaron los mayores incrementos fueron Arag\u00f3n (+20,2%), Comunidad Valenciana (+19,8%) y Castilla-La Mancha (+18,6%). Por su parte, las comunidades en las que se prest\u00f3 m\u00e1s capital para la constituci\u00f3n de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (970,7 millones), Catalu\u00f1a (704,4 millones) y Andaluc\u00eda (618,2 millones).<\/p>\n

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Aumentan las hipotecas totales<\/strong><\/p>\n

De acuerdo con los datos del organismo estad\u00edstico, durante el noveno mes del a\u00f1o se constituyeron 40.277 hipotecas sobre fincas r\u00fasticas y urbanas<\/strong> (dentro de estas \u00faltimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 8,6% respecto a septiembre de 2016.<\/p>\n

El capital de los cr\u00e9ditos hipotecarios concedidos repunt\u00f3 un 10,6% respecto al mismo mes del a\u00f1o anterior<\/strong>, hasta los 5.709,6 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendi\u00f3 a 141.759 euros, un 1,9% m\u00e1s.<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio para el total de fincas se situ\u00f3 en el 2,67%, con un plazo medio de 23 a\u00f1os<\/strong>. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 65,8% del total, el tipo de inter\u00e9s medio fue del 2,47% al inicio, mientras que se situ\u00f3 en el 3,16% para las de tipo fijo.<\/p>\n

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Cambios en las condiciones<\/strong><\/p>\n

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en septiembre sumaron 6.588, un 41,8% menos<\/strong> que en el mismo mes de 2016. En viviendas, el n\u00famero de hipotecas que modifican sus condiciones disminuy\u00f3 un 40,6%.<\/p>\n

Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en septiembre se produjeron 5.243 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 39,4%. El n\u00famero de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) baj\u00f3 un 52,5%,<\/strong> mientras que el n\u00famero de hipotecas en las que cambi\u00f3 el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendi\u00f3 un 35,7%.<\/p>\n

De las 6.588 hipotecas que cambiaron sus condiciones en septiembre, el 42,9% se debieron a modificaciones en los tipos de inter\u00e9s. Despu\u00e9s del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a inter\u00e9s fijo aument\u00f3 del 11,8% al 17,3%<\/strong> y el de hipotecas a inter\u00e9s variable cay\u00f3 del 87% al 81,7%.<\/p>\n

Tras la modificaci\u00f3n de condiciones, el inter\u00e9s medio de los pr\u00e9stamos en las hipotecas a tipo fijo retrocedi\u00f3 0,9 puntos<\/strong>, mientras que el de las hipotecas a tipo variable baj\u00f3 1,3 puntos.<\/p>\n

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Optimismo entre los principales agentes del sector<\/strong><\/p>\n

\u201cEl mercado de la vivienda se est\u00e1 estabilizando y como consecuencia de ello habr\u00e1 meses en los que nos encontremos ritmos de crecimiento inferiores o incluso ca\u00eddas. Pero la tendencia y las perspectivas son positivas porque hay financiaci\u00f3n, optimismo entre los principales agentes del sector y la situaci\u00f3n econ\u00f3mica acompa\u00f1a. La vivienda vuelve a despertar inter\u00e9s ante inversores y particulares, pero la recuperaci\u00f3n ser\u00e1 lenta y moderada e ir\u00e1 por zonas<\/strong>\u201d, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de\u00a0fotocasa<\/strong><\/a>.<\/p>\n

Toribio recuerda que a\u00fan estamos lejos del volumen de financiaci\u00f3n hipotecaria de los a\u00f1os del boom, e insiste a quienes est\u00e9n a punto de firmar un cr\u00e9dito hipotecario deben de tener en cuenta que \u201cel contexto hipotecario puede cambiar, ya que el actual nivel de bajos tipos de inter\u00e9s y m\u00ednimos hist\u00f3ricos del eur\u00edbor<\/a> variar\u00e1 a medio o largo plazo<\/strong>\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La firma de hipotecas sobre viviendas ha moderado su crecimiento en septiembre. Sin embargo, los principales agentes del sector son optimistas.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":25553,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[527,557,1862],"class_list":["post-25549","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-firma-de-hipotecas","tag-hipoteca","tag-hipotecas"],"modified_by":"Albert PC","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25549","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25549"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25549\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25553"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25549"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25549"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25549"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}