{"id":2535,"date":"2014-07-21T09:15:33","date_gmt":"2014-07-21T07:15:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=2535"},"modified":"2020-11-27T11:33:53","modified_gmt":"2020-11-27T10:33:53","slug":"las-mejores-hipotecas-hoy-en-dia-cuales-son","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/las-mejores-hipotecas-hoy-en-dia-cuales-son\/","title":{"rendered":"Las mejores hipotecas hoy en d\u00eda: \u00bfcu\u00e1les son?"},"content":{"rendered":"

Una vez se tienen claras las fortalezas y debilidades en cuanto al cr\u00e9dito o pr\u00e9stamo con garant\u00eda real, es el momento de analizar lo que el mercado ofrece. Para los mejores clientes, las siguientes hipotecas son las m\u00e1s baratas<\/strong><\/a> a d\u00eda de hoy:<\/p>\n

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– Hipoteca Net Fidelis de Caja Espa\u00f1a<\/strong>, con un tipo de inter\u00e9s variable de Euribor+1,65%; financia hasta el 60% del valor de tasaci\u00f3n o de escritura de la vivienda (por tanto, hay que aportar como m\u00ednimo el 40% del precio de compra-venta y los gastos). Tiene una larga serie de condicionantes: la domiciliaci\u00f3n de n\u00f3mina o pensi\u00f3n tiene que ser de al menos 24.000 euros al a\u00f1o (2.000 euros mensuales); adem\u00e1s de ello es necesario cumplir otros requisitos: mantener un saldo medio en cuenta superior a 2.000 euros, realizar compras con tarjetas de cr\u00e9dito por un importe m\u00ednimo de 3.000 euros, contratar seguro de vida y seguro de hogar y realizar aportaciones anuales netas a un plan de pensiones o seguro de ahorro jubilaci\u00f3n. De no cumplirlos, el diferencial puede subir hasta Euribor + 2,60%. Queda claro que es una hipoteca barata solo para determinados clientes y, adem\u00e1s, no basta con comparar el tipo de inter\u00e9s con las dem\u00e1s ofertas, sino que se deber\u00eda hacer una estimaci\u00f3n de los costes de los productos asociados que exigen contratar.<\/p>\n

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– La Hipoteca Hogar de Caja Ingenieros<\/strong> financia hasta el 80% del valor de tasaci\u00f3n o del compraventa (el menor de ellos), con un plazo m\u00e1ximo de 30 a\u00f1os. Ha bajado el tipo de inter\u00e9s hasta el 2,75% el primer a\u00f1o y de Euribor+1,74% los siguientes, con los siguientes requisitos: seguro de protecci\u00f3n de pagos, vida y hogar, domiciliaci\u00f3n n\u00f3mina<\/strong><\/a> y recibos, tarjeta de cr\u00e9dito (gratuita y con un consumo m\u00ednimo de 1.000 euros al a\u00f1o) y saldo medio superior a 3.000 euros. Su comisi\u00f3n de apertura es del 0,50%, con un m\u00ednimo de 600 euros (1.000 euros para una hipoteca de 200.000 euros).<\/p>\n

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– La Hipoteca Barclays<\/strong> est\u00e1 destinada a la financiaci\u00f3n de la compra de primera o segunda vivienda. El tipo de inter\u00e9s de este pr\u00e9stamo hipotecario es del 2,85% el primer a\u00f1o y de Euribor + 1,85% a partir del segundo, siempre que se cumplan una serie de requisitos, adem\u00e1s de los que dan acceso al segmento \u201cpremier\u201d: domiciliar una n\u00f3mina o ingresos de al menos 2.500 euros y contratar un seguro de hogar<\/strong><\/a> y un seguro de vida. En caso de no cumplir estos tres requisitos, el tipo de inter\u00e9s se eleva a Euribor + 2,85%. El plazo m\u00e1ximo es de 30 a\u00f1os, financiando como m\u00e1ximo el menor importe del 80% del precio de compra-venta y del 80% del valor de tasaci\u00f3n. Este porcentaje se reduce al 70% en caso de que la vivienda sea segunda residencia.<\/p>\n

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– La Ecohipoteca de Triodos Bank<\/strong> es un pr\u00e9stamo hipotecario que promueve la eficiencia energ\u00e9tica y la sostenibilidad de la vivienda, bonificando el tipo de inter\u00e9s hasta un diferencial de Euribor + 1,85%; por ello, las viviendas m\u00e1s eficientes (A+) tendr\u00e1n el tipo de inter\u00e9s m\u00e1s bajo, mientras que las menos eficientes (G) pagar\u00e1n hasta un Euribor + 2,75%. El plazo m\u00e1ximo de este pr\u00e9stamo es de 30 a\u00f1os, con un l\u00edmite de edad de 70 a\u00f1os, con una comisi\u00f3n de apertura del 0,5%. Se requiere vinculaci\u00f3n con la entidad: domiciliaci\u00f3n de n\u00f3mina y tres recibos, seguro de incendios y seguro de vida. Desde luego, una hipoteca original que busca mejorar el medio ambiente, adem\u00e1s de financiar ladrillo.<\/p>\n

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– La Hipoteca bonificada de Oficinadirecta.com<\/strong> (Grupo Banco Popular) el requisito principal es que domicilien ingresos familiares m\u00ednimos de 5.000 euros. Pero no solo eso; para poder alcanzar el tipo de inter\u00e9s del 2,95% el primer a\u00f1o y de Euribor + 1,89% los siguientes, adem\u00e1s de domiciliar la n\u00f3mina, se debe contratar: seguro de hogar, seguro de vida, planes de pensiones<\/strong><\/a>, contrato de dep\u00f3sitos y administraci\u00f3n de valores y realizar un uso m\u00ednimo de tarjeta de cr\u00e9dito y d\u00e9bito. El plazo m\u00e1ximo es de 30 a\u00f1os y financia hasta el 70% del valor de tasaci\u00f3n (con el l\u00edmite del 70% del valor de compraventa).<\/p>\n

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– La Hipoteca Naranja de Ing Direct<\/strong> rebaj\u00f3 en mayo su tipo de referencia en 0,10% hasta Euribor + 1,89%. Su plazo es de hasta 40 a\u00f1os y financia el 80% del valor de tasaci\u00f3n, siempre que este no supere al 100% del valor de compraventa. Exige ser cliente activo de Ing Direct, es decir, tener n\u00f3mina domiciliada (de cualquier importe) o tener contratado alg\u00fan producto de ahorro o inversi\u00f3n con la entidad. Estamos ante la opci\u00f3n que menos requisitos pide, a cambio de un inter\u00e9s realmente interesante en estos momentos.<\/p>\n

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– La Nueva Hipoteca de Banco Santander<\/strong> financia primera y segunda residencia (financiando en el primer caso hasta 80% del valor de compraventa y hasta 30 a\u00f1os y en el segundo un 70% a 25 a\u00f1os), ha bajado en este mes de junio su tipo hasta el 2,85% el primer a\u00f1o y Euribor + 1,89% en adelante. Requiere que se domicilie una n\u00f3mina superior a 2.500 euros, recibos, compras con tarjeta de m\u00e1s de 500 euros y contratar un seguro multirriesgo hogar.<\/p>\n

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– La Hipoteca Sin M\u00e1s de Bankinter<\/strong> tiene un tipo de inter\u00e9s del 2,90% el primer a\u00f1o y Euribor + 1,95% desde el segundo. Este producto, que financia la compra de primera vivienda con un l\u00edmite del menor importe entre el 80% del precio de compra-venta y del 80% del valor de tasaci\u00f3n, requiere contratar un seguro de hogar y otro de vida<\/strong><\/a>, y que los ingresos de los titulares superen los 3.000 euros mensuales. Lo m\u00e1s interesante de este pr\u00e9stamo es que no compromete todo el patrimonio presente y futuro, ya que limita la responsabilidad al bien hipotecado (con una cl\u00e1usula de daci\u00f3n en pago o similar).<\/p>\n

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M\u00e1s all\u00e1 de estas opciones y con particularidades en las condiciones que puedan ofrecer las entidades financieras en cada sucursal, no hay m\u00e1s hipotecas cuyo diferencial baje de los dos puntos porcentuales.<\/p>\n

En todo caso, se empieza a detectar una cierta competencia para captar los mejores clientes en materia hipotecaria, lo cual indica que habr\u00e1 mejores hipotecas en un futuro no muy lejano, con vistas a igualar o mejorar el Euribor + 1,60%.<\/p>\n

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Art\u00edculo de\u00a0Pau A. Monserrat<\/strong>, director editorial de\u00a0iAhorro.com<\/strong><\/p>\n

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