{"id":2524,"date":"2014-07-16T17:00:10","date_gmt":"2014-07-16T15:00:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=2524"},"modified":"2022-10-31T13:29:34","modified_gmt":"2022-10-31T12:29:34","slug":"40-000-viviendas-vacias-de-bancos-por-vender","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/40-000-viviendas-vacias-de-bancos-por-vender\/","title":{"rendered":"40.000 viviendas vac\u00edas de bancos por vender"},"content":{"rendered":"

Seg\u00fan datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica<\/strong><\/a>, en 2006 se construyeron en Espa\u00f1a m\u00e1s de 800.000 inmuebles, lo mismo que Alemania, Francia y Reino Unido juntos. Sin embargo, el estallido de la crisis provoc\u00f3 que la poblaci\u00f3n no pudiera asumir la compra de todas esas viviendas y los bancos pasaron a convertirse en las grandes inmobiliarias del pa\u00eds.<\/p>\n

La Generalitat de Catalunya calcula que s\u00f3lo en su territorio hay unos 80.000 pisos de nueva construcci\u00f3n vac\u00edos, pendientes de vender, de los que unos 40.000 estar\u00edan en manos de entidades financieras. Por contra, se encuentra la creciente demanda de pisos en alquiler en determinadas zonas, sobre todo de la provincia de Barcelona. Esta situaci\u00f3n ha llevado al Gobierno de Artur Mas a tomar ciertas medidas.<\/p>\n

Para hacer frente a esta problem\u00e1tica, esta semana el gobierno catal\u00e1n ha aprobado el proyecto de ley<\/strong><\/a> que crea un impuesto sobre aquellas viviendas de entidades financieras deshabitadas durante m\u00e1s de dos a\u00f1os, que se encuentren en algunos de los 72 municipios con mayor demanda. De esta forma la Generalitat pretende dinamizar el parque de viviendas catal\u00e1n, estimulando el alquiler de estos inmuebles.<\/p>\n

Concretamente, si el titular destina del 5% al 10% de sus casas a vivienda asequible, recibir\u00e1 una bonificaci\u00f3n del 10% de la cuota; como m\u00e1ximo, la bonificaci\u00f3n del 100% ser\u00e1 para cuando se destinen a alquiler social m\u00e1s del doble de viviendas vac\u00edas que est\u00e9n sujetas al impuesto.<\/p>\n

Seg\u00fan el conseller de Territorio, Santi Vila, se trata de \u00abponer a disposici\u00f3n de la ciudadan\u00eda un parque de viviendas nuevo y vac\u00edo en municipios que tienen demanda contrastada\u201d, y asegura que este impuesto \u00absin \u00e1nimo recaudatorio\u00bb no afectar\u00e1 a propietarios particulares, entidades locales o del tercer sector.<\/p>\n

Sin embargo, algunos expertos del sector inmobiliario dudan de la efectividad de esta norma, que ahora ir\u00e1 al Parlament para su tramitaci\u00f3n. Uno de los motivos es la procedencia de las viviendas.<\/p>\n

Y es que, de los 15.000 inmuebles que la Generalitat calcula que se ver\u00edan afectados, \u201cuna parte no despreciable est\u00e1 ocupada ilegalmente y otra gran parte son viviendas de segunda en condiciones nefastas\u201d, asegura Jos\u00e9 Garc\u00eda Montalvo, Catedr\u00e1tico de Econom\u00eda de la Universitat Pompeu Fabra y experto en el sector inmobiliario.<\/p>\n

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Las pruebas visibles de los desahucios<\/strong><\/p>\n

Catalu\u00f1a encabeza los r\u00e1nquines estatales de ejecuciones hipotecarias y desahucios. Seg\u00fan datos del Poder Judicial, durante los nueve primeros meses de 2013, de los 50.000 desalojos<\/strong><\/a> que se produjeron, 12.000 fueron en Catalu\u00f1a. Y la mayor\u00eda de estos inmuebles \u201csuelen requerir obras de rehabilitaci\u00f3n importantes\u201d, seg\u00fan se\u00f1ala el propio Carles Sala i Roca, Secretari d\u2019Habitatge i Millora Urbana de la Generalitat de Catalunya.<\/p>\n

\u201cLa mayor\u00eda de viviendas que han sido desahuciadas no tienen unas condiciones de habitabilidad dignas y a los bancos les saldr\u00eda mucho m\u00e1s caro adecuarlas para ponerlas en alquiler que pagar el impuesto de la Generalitat\u201d, opina el Consejero Delegado de Alquiler Seguro<\/strong>, Sergi Gargallo. \u201cSe trata de viviendas que han sido saqueadas: sin grifos ni cableado, con paredes rotas y suministros dados de baja\u201d, afirma.<\/p>\n

El impuesto que contempla este proyecto de ley se establecer\u00e1 en funci\u00f3n de la superficie de los inmuebles y tendr\u00e1 una recaudaci\u00f3n media de entre 850 y 1.650 euros por vivienda vac\u00eda al a\u00f1o, lo que supone una cifra de entre 13 y 25 millones de euros anuales.<\/p>\n

Una parte de los recursos que se obtengan se destinar\u00e1 a desarrollar pol\u00edticas para el Plan del Derecho a la Vivienda<\/strong><\/a> y la otra se transferir\u00e1 a los ayuntamientos donde se recaude el impuesto para desarrollar dichas pol\u00edticas. Seg\u00fan el Secretari d\u2019Habitatge, \u201cno es un impuesto con una finalidad recaudatoria, lo entendemos como una medida de est\u00edmulo\u201d.<\/p>\n

Sin embargo, seg\u00fan cifras de Garc\u00eda Montalvo, \u201cmantener esas viviendas en el balance les cuestan a los bancos un 14% anual. El coste adicional que supondr\u00eda este impuesto no les va a afectar en nada\u201d. Para el catedr\u00e1tico, esta ley tendr\u00eda que haber llegado hace cinco a\u00f1os, cuando los bancos reten\u00edan los pisos a la espera de que subieran los precios. \u201cHoy en d\u00eda los bancos no las est\u00e1n reteniendo; aunque quieran, no pueden deshacerse de ellas\u201d.<\/p>\n

\"viviendas<\/a><\/p>\n

La moci\u00f3n de los ayuntamientos<\/strong><\/p>\n

Por su parte, algunos ayuntamientos est\u00e1n sancionando a entidades financieras y otras grandes empresas con inmuebles permanentemente desocupados. La iniciativa surgi\u00f3 a trav\u00e9s de una propuesta de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca<\/strong> (PAH) y, desde el pasado enero, se ha aprobado en 93 municipios, que representan al 62% de la poblaci\u00f3n de Catalu\u00f1a.<\/p>\n

\u201cEsto es una jungla\u201d. As\u00ed de tajante se muestra Garc\u00eda Montalvo al hablar de la moci\u00f3n que estos ayuntamientos han aprobado en sus consistorios: \u201csobre el mismo hecho impositivo se est\u00e1n poniendo dos legislaciones por parte de dos tipos de administraciones distintas\u201d. Sin embargo, no existe duplicidad de normativas ya que es una sanci\u00f3n frente a un impuesto.<\/p>\n

La moci\u00f3n, que est\u00e1 pendiente de votarse en otros 43 municipios, \u201ctiene el mismo objetivo (que el impuesto de la Generalitat) pero con un efecto mucho m\u00e1s eficaz\u201d, considera Guillem Domingo, miembro de la comisi\u00f3n de Obra Social de la PAH. \u201cUna vez detectadas las viviendas vac\u00edas, se ofrecen incentivos para movilizarlas y, si el propietario no lo hace, se le pueden poner hasta tres multas coercitivas graduales de hasta el 25% de la posible sanci\u00f3n final. Si el banco persiste en su negativa, se puede llegar a imponer una multa de hasta 500.000 euros por vivienda vac\u00eda a trav\u00e9s de la apertura de un proceso sancionador\u201d.<\/p>\n

El municipio pionero<\/strong> en aplicar esta medida ha sido Terrassa (Barcelona), donde se han detectado 4.000 viviendas vac\u00edas de bancos. \u201cYa se han puesto seis multas coercitivas y, si la desocupaci\u00f3n persiste, es posible que en julio lleguen las primeras sanciones de hasta 50.000 euros\u201d, adelanta Domingo.<\/p>\n

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\u00bfY qui\u00e9n no retiene vivienda vac\u00eda?<\/strong><\/p>\n

A pesar de ser los principales se\u00f1alados, los bancos no son los \u00fanicos que tienen en sus manos gran cantidad de pisos vac\u00edos. Actualmente, la Generalitat de Catalunya tiene 1.263 viviendas p\u00fablicas deshabitadas, aunque, seg\u00fan se\u00f1ala Sala i Roca, \u201cbuena parte est\u00e1 en municipios en los que no hay demanda\u201d.<\/p>\n

Aun as\u00ed, el Gobierno de la Generalitat ha trabajado diferentes estrategias para conseguir la ocupaci\u00f3n de estas viviendas. \u201cLa primera fue pasar todo el parque de compraventa a alquiler y la segunda agilizar el proceso de mantenimiento, adjudicaci\u00f3n y entrega de llaves. Otra medida consisti\u00f3 en situar el precio medio entre el 30 y el 40% por debajo del precio del mercado libre de alquiler de cada municipio\u201d, explica el Secretari d\u2019Habitatge de la Generalitat.<\/p>\n

El catedr\u00e1tico de la UPF, Jos\u00e9 Garc\u00eda Montalvo, asegura que \u201clas administraciones y los bancos se tienen que dar cuenta de que el futuro est\u00e1 en el alquiler y que la soluci\u00f3n a las propiedades que poseen pasar\u00e1 por poder gestionarlas\u201d. La creaci\u00f3n de Socimis ayudar\u00eda a que se pasara, de un exceso de propiedad a un parque con el 25% de viviendas en alquiler, \u201calgo razonable\u201d.<\/p>\n

Adem\u00e1s de bancos y administraciones p\u00fablicas, otra gran fuente de vivienda vac\u00eda son, seg\u00fan Alquiler Seguro, los propios particulares: \u201csi no sacan sus viviendas al mercado es por la inseguridad jur\u00eddica. Siguen habiendo muchos desahucios por impagos de alquileres<\/a> <\/strong>y con muchas dificultades posteriores para el cobro\u201d, afirma Gargallo.<\/p>\n

\u201cNo hay que tomar soluciones punitivas contra los bancos, sino preventivas para dar seguridad a los particulares y que saquen sus viviendas vac\u00edas al alquiler\u201d, concluye el Consejero Delegado de Alquiler Seguro, quien cree necesaria una reforma fiscal y jur\u00eddica.<\/p>\n

En esta l\u00ednea, el Govern catal\u00e1n afirma apostar por el alquiler social de la mano de un plan piloto que pretende poner en el mercado de alquiler pisos vac\u00edos de particulares. Seg\u00fan ha explicado Santi Vila, se trata de \u00abincentivar a los propietarios que cedan sus pisos durante seis a\u00f1os para ponerlo en r\u00e9gimen de alquiler\u00bb a cambio de obras de rehabilitaci\u00f3n<\/strong><\/a> por parte de la administraci\u00f3n hasta 12.000 euros.<\/p>\n

El conseller ha explicado que destinar\u00e1n 2,5 millones de euros a esta experiencia piloto que \u00abpuede beneficiar a 200 viviendas\u00bb y que si funciona podr\u00eda ampliarse en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Con este plan se quiere ayudar a los propietarios que no pueden mantener sus viviendas ni rehabilitarlas pero que quieren mantener la propiedad y poner en el mercado pisos vac\u00edos obteniendo m\u00e1s vivienda para pol\u00edticas sociales.<\/p>\n

La conclusi\u00f3n de la PAH sobre esta problem\u00e1tica va m\u00e1s all\u00e1: \u201ccomo sociedad, no podemos permitirnos seguir teniendo tanta gente sin casa y tantas casas sin gente\u201d.<\/p>\n

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