{"id":25237,"date":"2017-11-20T17:07:52","date_gmt":"2017-11-20T15:07:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=25237"},"modified":"2017-12-12T19:46:53","modified_gmt":"2017-12-12T18:46:53","slug":"deudas-con-la-comunidad-pisos-sin-vender","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/deudas-con-la-comunidad-pisos-sin-vender\/","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9n paga las deudas con la comunidad de los pisos sin vender?"},"content":{"rendered":"

Todav\u00eda hay muchos edificios y urbanizaciones sujetos al r\u00e9gimen de propiedad horizontal, en los que gran n\u00famero de viviendas, locales, plazas de garaje siguen en manos de las promotoras. Esta circunstancia se da mucho m\u00e1s en municipios costeros donde abundan los edificios dirigidos a <\/strong>residencia vacacional.<\/p>\n

En cualquiera de estos casos, \u00bfqui\u00e9n se tiene que hacer cargo de las deudas de la comunidad cuando hay pisos vac\u00edos?<\/p>\n

El promotor, responsable del pago de la comunidad en pisos sin vender<\/strong><\/h2>\n

El responsable del pago de los gastos comunes generados en un inmueble dividido en propiedad horizontal<\/a>e<\/strong>s el propietario y, por consiguiente, en el supuesto que nos ocupa,\u00a0corresponde al promotor la obligaci\u00f3n de afrontar el pago de los gastos de conservaci\u00f3n y mantenimiento de los servicios y elementos comunes de la finca.<\/strong> Aqu\u00ed est\u00e1n incluidas la derramas que se aprueben y que son exigibles hasta que se produzca la venta del inmueble.<\/p>\n

Resultar\u00e1 nula cualquier cl\u00e1usula que la promotora hubiera incluido\u00a0de forma unilateral en el titulo constitutivo o estatutos de la finca, que conlleve exonerarla del pago de gastos comunes. Este comportamiento supondr\u00eda un privilegio para la promotora y los futuros adquirentes, con perjuicio al resto de propietarios, que sufrir\u00edan una mayor carga onerosa; una carga que no tienen obligaci\u00f3n legal de soportar, de acuerdo con el contenido de lo dispuesto en el art\u00edculo 9.1. e) de la Ley de Propiedad Horizontal.\u00a0En este se recoge el deber de todo propietario de contribuir al pago de los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualizaci\u00f3n.<\/p>\n

Resulta interesante se\u00f1alar que, en base a lo dispuesto en el art\u00edculo 9.2 del citado cuerpo legal, el legislador aclara que el no uso o utilizaci\u00f3n de un determinado servicio<\/strong> no exime del deber de abonar los gastos conforme a la cuota participativa<\/strong>.<\/p>\n

\"Deudas<\/p>\n

Por \u00faltimo, si la promotora no se encontrara al corriente de pago<\/strong>, situaci\u00f3n que suele traducirse en un grave desequilibrio econ\u00f3mico para la comunidad, conllevar\u00e1 la p\u00e9rdida de su derecho a voto en junta.<\/strong>\u00a0Al igual que cualquier otro propietario que incurriera en estado de morosidad. Esto facilitar\u00e1 que el resto de propietarios puedan tomar los acuerdos necesarios para una reclamaci\u00f3n judicial.<\/p>\n

Nuevo due\u00f1o, responsable de los pagos de la comunidad<\/strong><\/h2>\n

Especial inter\u00e9s tiene recordar que el nuevo due\u00f1o responder\u00e1 de las deudas con la comunidad que correspondan a la parte vencida del a\u00f1o de la compra<\/strong> y a los tres a\u00f1os inmediatamente anteriores, ampli\u00e1ndose en Catalu\u00f1a a cuatro a\u00f1os. Por esta raz\u00f3n, si estamos interesados en adquirir un inmueble de los llamados de obra nueva, ser\u00eda m\u00e1s que recomendable exigir a la promotora la aportaci\u00f3n del correspondiente certificado de deudas.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

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Macarena Redondo,\u00a0<\/em>Abogada de Leg\u00e1litas<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bfSabes qui\u00e9n paga las deudas con la comunidad de los pisos sin vender? La crisis econ\u00f3mica ha dejado muchas comunidades en estas circunstancias.<\/p>\n","protected":false},"author":38,"featured_media":25242,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[2008,1389,73],"class_list":["post-25237","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-comunidad-de-propietarios","tag-comunidades-de-propietarios","tag-comunidades-de-vecinos"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25237","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/38"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25237"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25237\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25242"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25237"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25237"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25237"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}