{"id":25153,"date":"2017-11-17T01:59:16","date_gmt":"2017-11-16T23:59:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=25153"},"modified":"2020-11-27T13:39:47","modified_gmt":"2020-11-27T12:39:47","slug":"comision-de-riesgo-por-tipo-de-interes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/comision-de-riesgo-por-tipo-de-interes\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es la comisi\u00f3n de riesgo por tipo de inter\u00e9s de las hipotecas fijas?"},"content":{"rendered":"

Si has pedido una hipoteca a tipo fijo al banco para financiar la compra de vivienda, es probable que en la letra peque\u00f1a<\/em>\u00a0te hayas encontrado con una comisi\u00f3n peculiar: la compensaci\u00f3n de riesgo por tipo de inter\u00e9s.<\/h2>\n

Seg\u00fan el comparador bancario HelpMyCash.com, esta penalizaci\u00f3n<\/a> puede encarecer notablemente el pr\u00e9stamo en caso de cancelaci\u00f3n o de subrogaci\u00f3n anticipada<\/strong>, aunque hay que destacar que no se aplica en todos los casos.<\/p>\n

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Solo se cobra en caso de p\u00e9rdida para la entidad<\/strong><\/h3>\n

Como hemos dicho, la comisi\u00f3n de riesgo por tipo de inter\u00e9s solo tendr\u00edas que pagarla si decidieras llevar a cabo una amortizaci\u00f3n anticipada de tu hipoteca o una subrogaci\u00f3n (trasladar el pr\u00e9stamo a otro banco). Pero esta penalizaci\u00f3n tiene adem\u00e1s otra particularidad: las entidades solo pueden aplicarla si alguna de las operaciones mencionadas les genera una p\u00e9rdida de ingresos<\/strong>. Para calcularlo, tienen que utilizar los tipos de referencia que publica cada mes el Banco de Espa\u00f1a.<\/p>\n

Dicho de otro modo, solo se te aplicar\u00eda la compensaci\u00f3n de riesgo por tipo de inter\u00e9s si los tipos del mercado fueran<\/strong>, en el momento de la cancelaci\u00f3n o de la subrogaci\u00f3n, menores que el de tu pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong>. El inter\u00e9s actual de las hipotecas fijas<\/a> es el m\u00e1s bajo de la historia, as\u00ed que es poco probable que tuvieras que pagar esta comisi\u00f3n.<\/p>\n

En el caso de que el banco te la cobrara, tendr\u00edas que abonar tanto el precio de esta compensaci\u00f3n como, en caso de que estuviera incluida, el coste de la comisi\u00f3n por amortizaci\u00f3n anticipada o por subrogaci\u00f3n. Cabe destacar que, a diferencia de estas \u00faltimas, la penalizaci\u00f3n de riesgo por tipo de inter\u00e9s no est\u00e1 regulada<\/strong>. Por lo general, oscila entre el 0,5 % y el 5 % del capital pendiente en el momento de realizar la operaci\u00f3n.<\/p>\n

\"\u00bfHipoteca<\/p>\n

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Una comisi\u00f3n que tiene los d\u00edas contados<\/strong><\/h3>\n

Por ahora, pr\u00e1cticamente todas las hipotecas a tipo fijo<\/a> incluyen la comisi\u00f3n de riesgo por tipo de inter\u00e9s, pero esto podr\u00eda cambiar en cuanto entre en vigor la nueva ley hipotecaria. En el anteproyecto de la nueva normativa<\/a> se prev\u00e9 un abaratamiento de los gastos asociados a la amortizaci\u00f3n anticipada<\/strong>.<\/p>\n

Actualmente, si cancelas anticipadamente una hipoteca fija, el banco puede cobrarte dos comisiones: una penalizaci\u00f3n por amortizaci\u00f3n anticipada y otra de riesgo por tipo de inter\u00e9s. La segunda, como hemos dicho, no est\u00e1 regulada, mientras que la primera puede ser del 0,5 % del capital cancelado si se lleva a cabo la operaci\u00f3n durante los primeros cinco a\u00f1os. O del 0,25 % si se produce en un momento posterior.<\/p>\n

En cambio, en cuanto se promulgue la nueva regulaci\u00f3n, los bancos podr\u00e1n cobrarte una \u00fanica comisi\u00f3n si decides amortizar el capital de tu pr\u00e9stamo anticipadamente<\/strong>. En el caso concreto de las hipotecas a tipo fijo, esta penalizaci\u00f3n ser\u00e1 del 3 % cuando se produzca la amortizaci\u00f3n durante los primeros 10 a\u00f1os del plazo. O\u00a0del 2 % cuando se reembolse capital anticipadamente una vez superado este plazo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bfSabes qu\u00e9 es la comisi\u00f3n de riesgo por tipo de inter\u00e9s? Esto es lo que debes saber sobre esta cl\u00e1usula de las hipotecas fijas.<\/p>\n","protected":false},"author":30,"featured_media":22638,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[136,557,1862,2392,1740],"class_list":["post-25153","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-euribor","tag-hipoteca","tag-hipotecas","tag-hipotecas-y-euribor","tag-ley-hipotecaria"],"modified_by":"Albert PC","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25153","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/30"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25153"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25153\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22638"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25153"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25153"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25153"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}