{"id":24848,"date":"2017-11-08T18:09:46","date_gmt":"2017-11-08T17:09:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=24848"},"modified":"2020-11-27T13:39:59","modified_gmt":"2020-11-27T12:39:59","slug":"nueva-ley-hipotecaria-todas-las-claves","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/nueva-ley-hipotecaria-todas-las-claves\/","title":{"rendered":"Nueva Ley Hipotecaria: \u00bfcu\u00e1les son los cambios m\u00e1s relevantes?"},"content":{"rendered":"

El proyecto de Ley de Cr\u00e9dito Inmobiliario, m\u00e1s conocido como nueva Ley Hipotecaria, ya se ha aprobado. No obstante, ahora empieza la tramitaci\u00f3n parlamentaria, por lo que su entrada en vigor podr\u00eda alargarse algunos meses, y en ella se podr\u00edan incluir enmiendas.<\/p>\n

Una buena parte de los cambios previstos en la Ley de Cr\u00e9dito Inmobiliario<\/a> est\u00e1n relacionados con las nuevas hipotecas<\/a><\/strong>. Te contamos cu\u00e1les son sus aspectos m\u00e1s destacados:<\/p>\n

Hipoteca tipo fijo<\/strong><\/h2>\n

Potenciar este tipo de hipotecas es uno de los puntos relevantes de este proyecto de ley. De esta forma, tambi\u00e9n para las actuales hipotecas<\/strong>, cualquier cliente podr\u00e1 cambiar de tipo de inter\u00e9s variable a fijo <\/strong>con bastante facilidad. Pagar\u00e1 el 0,25 % del capital reembolsado durante los tres primeros a\u00f1os y, despu\u00e9s, el 0 %.<\/p>\n

Adem\u00e1s, se reducen los gastos de notario y registro que suelen exigir este tipo de cambios.\u00a0Actualmente la banca ya promociona este tipo de hipotecas<\/strong>\u00a0(y parece que con bastante \u00e9xito).<\/a><\/strong><\/p>\n

Mayor informaci\u00f3n y transparencia en la nueva Ley Hipotecaria <\/strong><\/h2>\n

El cliente deber\u00e1 tener toda la documentaci\u00f3n una semana antes de la firma. Adem\u00e1s, en el caso de las hipotecas a tipo variable, la banca tendr\u00e1 la obligaci\u00f3n de presentar al cliente una serie de\u00a0escenarios sobre la posible variaci\u00f3n de las cuotas<\/strong>\u00a0en funci\u00f3n de la oscilaci\u00f3n de los tipos.<\/p>\n

\"Firma<\/p>\n

El notario adquiere mayor protagonismo <\/strong><\/h2>\n

Los futuros hipotecados\u00a0ir\u00e1n al notario\u00a0antes de firmar el pr\u00e9stamo para que este verifique que las condiciones del contrato se ajustan a la legalidad. Tambi\u00e9n deber\u00e1 asesorar a los clientes<\/strong> sobre las diferentes cl\u00e1usulas que se incluyen y comprobar que no son nulas, adem\u00e1s de resolver todas las dudas del usuario.<\/p>\n

La visita ser\u00e1 gratuita<\/strong>\u00a0y estar\u00e1n obligados a ello tanto los notarios, como los registradores. De hecho, habr\u00e1 sanciones para aquellos que no ejerzan sus labores de informaci\u00f3n y supervisi\u00f3n.<\/p>\n

Modelo tipo de hipoteca <\/strong><\/h2>\n

Los contratos deben ser de f\u00e1cil comprensi\u00f3n y transparentes. De hecho, se ha creado un modelo tipo de hipoteca, sencillo y comprensible para todos<\/strong> los usuarios.<\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria <\/strong><\/h2>\n

Cambian los per\u00edodos para que la banca ejecute un pr\u00e9stamo hipotecario: nueve mensualidades o el 2 % del capital, siempre que la hipoteca se encuentre en los primeros 10 a\u00f1os de vida. Si es m\u00e1s antigua, el m\u00ednimo pasa a 12 meses o el 4 % del capital. En la actualidad, con la tercera cuota el banco ya puede comenzar la ejecuci\u00f3n por impago<\/strong>. Este cambio tambi\u00e9n ser\u00e1 para los que ya tienen hipoteca y puedan tener problemas puntuales para pagar.<\/p>\n

Intereses de demora <\/strong><\/h2>\n

Se\u00a0limitan los\u00a0intereses de demora a tres veces el inter\u00e9s legal<\/strong> del dinero.<\/p>\n

Hipotecas en divisas <\/strong><\/h2>\n

El cliente puede cambiar a euros en cualquier momento si tiene la hipoteca en otra divisa diferente.<\/strong> Pero, en principio y a no ser que haya enmiendas,\u00a0solo se aplicar\u00e1 a las hipotecas que se contraten a partir de la entrada en vigor.<\/p>\n

\"Firma<\/p>\n

Amortizaci\u00f3n anticipada <\/strong><\/h2>\n

Tambi\u00e9n se\u00a0reducen las comisiones\u00a0que puede cobrar la banca por la\u00a0amortizaci\u00f3n anticipada, que se fijar\u00e1n en el 0,5 % de la cantidad entregada en los tres primeros a\u00f1os<\/strong> de una hipoteca variable y en el 0,25 % hasta el quinto a\u00f1o. A partir de entonces, la cancelaci\u00f3n no tendr\u00e1 comisi\u00f3n. Para las hipotecas a tipo fijo, la comisi\u00f3n m\u00e1xima ser\u00e1 del 4 % los 10 primeros a\u00f1os, y del 3 % a partir de ese momento.<\/strong><\/p>\n

Qui\u00e9n paga los gastos de la hipoteca <\/strong><\/h2>\n

La ley no se inmiscuye y los gastos ser\u00e1n pactados entre el banco y el cliente. Eso s\u00ed, debe quedar reflejado en el contrato<\/strong> qui\u00e9n paga cada gasto.<\/p>\n

Ventas vinculadas <\/strong><\/h2>\n

Con car\u00e1cter general, se proh\u00edben las denominadas ventas vinculadas<\/strong>. Aunque s\u00ed se pueden hacer propuestas de seguro de hogar<\/a><\/strong> o de vida. \u00a0El objetivo es que no le vendan productos vinculados a la obtenci\u00f3n de pr\u00e9stamo y, en funci\u00f3n de los contratados, ofrezcan mejores condiciones. Para esto, se eliminan los incentivos para la plantilla de los bancos\u00a0que se encarguen de captar hipotecas.<\/p>\n

Hay que indicar, por \u00faltimo, que todos estos cambios no solo afectan a los particulares<\/strong>. Tambi\u00e9n se podr\u00e1n acoger a ellos los trabajadores aut\u00f3nomos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Estos son los cambios m\u00e1s importantes de la Nueva Ley Hipotecaria. Te contamos, punto por punto, todas las novedades que debes conocer.<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":24851,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[1862,1740],"class_list":["post-24848","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-hipotecas","tag-ley-hipotecaria"],"modified_by":"Albert PC","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24848","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24848"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24848\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24851"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24848"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24848"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24848"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}