{"id":24821,"date":"2018-06-08T09:00:12","date_gmt":"2018-06-08T08:00:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=24821"},"modified":"2021-03-30T13:18:37","modified_gmt":"2021-03-30T11:18:37","slug":"que-garantia-tiene-una-vivienda-nueva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/que-garantia-tiene-una-vivienda-nueva\/","title":{"rendered":"\u00bfDefectos de construcci\u00f3n o vicios? \u00bfQu\u00e9 garant\u00eda tiene una vivienda nueva? Conoce tus derechos"},"content":{"rendered":"<p>Todos los agentes que intervienen en el proceso de la edificaci\u00f3n son responsables, frente a los propietarios y adquirientes de los inmuebles, de los <strong>da\u00f1os materiales que se ocasionen<\/strong> desde la fecha de la recepci\u00f3n de la obra. Si eres propietario de una <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/promociones-obra-nueva\/comprar\/viviendas\/espana\/todas-las-zonas\/l\">vivienda de obra nueva<\/a><\/strong>\u00a0o lo quieres ser, repasa tus derechos:<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">Estos son los plazos de garant\u00eda de una vivienda nueva que debes tener en cuenta<\/h2>\n<h3>El primer a\u00f1o tras la compra, el constructor se responsabiliza<\/h3>\n<p>El\u00a0constructor responder\u00e1 por <strong>vicios o defectos<\/strong> <strong>de ejecuci\u00f3n<\/strong> que afecten a elementos de\u00a0terminaci\u00f3n o acabado de las\u00a0obras\u00a0dentro del plazo de un a\u00f1o.<\/p>\n<h3>Garant\u00eda durante tres a\u00f1os por defectos en elementos constructivos<\/h3>\n<p><span style=\"text-align: justify;\">El plazo de la garant\u00eda por vicios o <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/reclamar-defectos-construccion-vivienda\/\"><strong>defectos de los elementos constructivos<\/strong><\/a> o de las instalaciones es de 3 a\u00f1os. Esto siempre que ocasionen el incumplimiento de los <strong>requisitos de habitabilidad.<\/strong><\/span><\/p>\n<h3>Garant\u00eda durante diez a\u00f1os por defectos que afecten a la cimentaci\u00f3n<\/h3>\n<p>En cuento a los vicios o defectos que afecten a la cimentaci\u00f3n, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros<strong> elementos estructurales<\/strong>, y que comprometan directamente la <strong>resistencia mec\u00e1nica y la estabilidad del edificio.<\/strong><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-29312 size-full\" title=\"Garant\u00eda obra nueva\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/comprar-segunda-vivienda.jpg\" alt=\"Defectos vivienda\" width=\"980\" height=\"550\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/comprar-segunda-vivienda.jpg 980w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/comprar-segunda-vivienda-300x168.jpg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/comprar-segunda-vivienda-150x84.jpg 150w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/comprar-segunda-vivienda-768x431.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 980px) 100vw, 980px\" \/><\/p>\n<h2>\u00bfQui\u00e9n se responsabiliza por los defectos de un piso o casa nueva?<\/h2>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">La responsabilidad civil ser\u00e1 exigible de forma individualizada, pero si no pudiera individualizarse la causa de los da\u00f1os materiales o hubiera concurrencia de culpas sin que pudiera precisarse el grado de intervenci\u00f3n de cada agente de la edificaci\u00f3n en el da\u00f1o producido,\u00a0<strong>la responsabilidad se exigir\u00eda solidariamente<\/strong>.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">En todo caso, ante los posibles adquirentes,\u00a0<strong>el promotor responder\u00e1 solidariamente <\/strong>con los dem\u00e1s agentes intervinientes en el proceso de edificaci\u00f3n de los <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/reformas\/las-paredes-de-mi-casa-han-empezado-a-agrietarse-a-quien-debo-reclamar\/\">da\u00f1os materiales<\/a><\/strong> en el edificio ocasionados por vicios o defectos de construcci\u00f3n.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>El constructor responder\u00e1 directamente<\/strong> de la impericia, falta de capacidad profesional o t\u00e9cnica y negligencia del jefe de obra y las personas dependan de \u00e9l. Tambi\u00e9n de las personas que subcontrate para la ejecuci\u00f3n de determinadas partes o instalaciones de la obra, sin perjuicio de que pueda luego repetir frente a ellos.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Asimismo, lo har\u00e1 directamente <strong>por las deficiencias de los productos de construcci\u00f3n <\/strong>adquiridos o aceptados por \u00e9l, sin perjuicio tambi\u00e9n de su derecho de repetici\u00f3n.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Las responsabilidades por da\u00f1os no ser\u00e1n exigibles<\/strong> a los agentes que intervengan en el proceso de la edificaci\u00f3n, si se prueba que fueron ocasionados por caso fortuito, fuerza mayor, acto de tercero o por el propio perjudicado por el da\u00f1o.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Todas estas responsabilidades <strong>se entienden sin perjuicio de las que corresponden al vendedor frente al comprador<\/strong> conforme al <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/que-saber-contrato-compraventa-vivienda\/\"><strong>contrato de compraventa<\/strong><\/a>, a los art\u00edculos 1.484 (vicios ocultos) y siguientes del C\u00f3digo Civil y al resto de la legislaci\u00f3n aplicable a la compraventa.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000080;\">Ahora, por ser lector de\u00a0<a style=\"color: #000080;\" href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Fotocasa<\/strong><\/a>, desde\u00a0<strong>Leg\u00e1litas<\/strong>\u00a0ofrecemos la posibilidad de consultar gratuitamente a un abogado experto. 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Leg\u00e1litas nos detalla las obligaciones de los responsables de la edificaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"author":38,"featured_media":28290,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[2547,2603,3148,182,3149,2714,600],"class_list":["post-24821","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-construccion-de-edificios","tag-garantia-obra-nueva","tag-nueva-construccion","tag-obra-nueva","tag-pisos-de-nueva-construccion","tag-reclamar-defectos-construccion","tag-vivienda-nueva"],"modified_by":"srv.es.fc-zt-dg@adevinta.com","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24821","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/38"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24821"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24821\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28290"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24821"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24821"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24821"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}