{"id":24811,"date":"2017-11-06T12:59:40","date_gmt":"2017-11-06T10:59:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=24811"},"modified":"2020-11-27T13:40:01","modified_gmt":"2020-11-27T12:40:01","slug":"los-incentivos-a-la-conversion-de-hipotecas-de-tipo-variable-a-fijo-se-aplicaran-con-caracter-retroactivo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/los-incentivos-a-la-conversion-de-hipotecas-de-tipo-variable-a-fijo-se-aplicaran-con-caracter-retroactivo\/","title":{"rendered":"Los incentivos a la conversi\u00f3n de hipotecas de tipo variable a fijo se aplicar\u00e1n con car\u00e1cter retroactivo"},"content":{"rendered":"

Los incentivos a la conversi\u00f3n de hipotecas a tipo variable a pr\u00e9stamos a tipo fijo que contempla el Proyecto de Ley de Cr\u00e9dito Inmobiliario aprobado este viernes en Consejo de Ministros<\/a> se aplicar\u00e1n con car\u00e1cter retroactivo.<\/strong><\/p>\n

El proyecto de ley, que debe a\u00fan pasar por tramitaci\u00f3n parlamentaria, limita las comisiones<\/a> que pueden aplicarse por pasar de tener una hipoteca a tipo variable a una a tipo fijo<\/strong>. De esta limitaci\u00f3n podr\u00e1n beneficiarse los prestatarios con hipotecas en vigor, no solamente los que la firmen tras la aprobaci\u00f3n de la norma, seg\u00fan han informado fuentes del Ministerio de Econom\u00eda, Industria y Competitividad.<\/p>\n

Concretamente, el proyecto estipula que la comisi\u00f3n m\u00e1xima de reembolso anticipado para una novaci\u00f3n o cambio de entidad en la que se pacte un tipo fijo ser\u00e1 del 0,25%<\/strong> en los tres primeros a\u00f1os y a partir de entonces desaparecer\u00e1. En la actualidad, no existen incentivos al cambio.<\/p>\n

El ministro de Econom\u00eda, Industria y Competitividad, Luis de Guindos, ha explicado este viernes en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros que el objetivo de esta medida es facilitar el cambio al cliente<\/strong>, dado que el actual contexto de tipos bajos \u00abno es normal ni habitual\u00bb y, desde luego, \u00abno es lo que va a pasar a lo largo de una hipoteca de 25 a\u00f1os\u00bb.<\/p>\n

Por otra parte, las medidas sobre vencimiento anticipado incluidas en el proyecto de ley tambi\u00e9n se podr\u00e1n aplicar con una \u00abretroactividad m\u00ednima\u00bb<\/strong>, seg\u00fan estas fuentes, pues solamente podr\u00e1n darse en el caso de hipotecas en las que a\u00fan no haya tenido lugar un vencimiento anticipado.<\/p>\n

Hasta ahora, la declaraci\u00f3n de vencimiento anticipado se produce ante un n\u00famero de cuotas<\/strong> – como m\u00ednimo, tres – impagadas por parte del cliente, mientras que el proyecto de ley prev\u00e9 que los bancos no podr\u00e1n vencer anticipadamente una hipoteca si el impago no ha llegado al 2% del capital concedido o nueve cuotas mensuales en la primera mitad del pr\u00e9stamo o al 4% del capital o doce cuotas en la segunda parte del mismo.<\/p>\n

Otras de las medidas contempladas en este proyecto de ley no tendr\u00e1n car\u00e1cter retroactivo, como es el caso de las referidas a la amortizaci\u00f3n anticipada del pr\u00e9stamo<\/strong>.<\/p>\n

La norma limita las comisiones en el caso de reembolso anticipado hasta el 4% del capital reembolsado anticipadamente en los primeros diez a\u00f1os<\/strong> de una hipoteca a tipo fijo o hasta el 3% m\u00e1s tarde. En el caso de pr\u00e9stamos a tipo variable, el banco y el cliente pactar\u00e1n que sea de un m\u00e1ximo del 0,5% en los primeros tres a\u00f1os o del 0,25% en los primeros cinco, tras lo cual no podr\u00e1n cobrarse comisiones por este concepto.<\/p>\n

Tampoco ser\u00e1n retroactivos el reconocimiento del derecho del consumidor a convertir su deuda hipotecaria denominada en una divisa a otra moneda<\/strong> ni la limitaci\u00f3n de los intereses de demora a tres veces el inter\u00e9s legal del dinero vigente a lo largo del periodo en el que sean exigibles.<\/p>\n

 <\/p>\n

Retraso en la trasposici\u00f3n<\/strong><\/p>\n

Esta reforma, cuyo proyecto de ley debe pasar ahora a tr\u00e1mite parlamentario, es el resultado de la trasposici\u00f3n de la Directiva europea de Cr\u00e9ditos Hipotecarios<\/strong>, que deb\u00eda haberse llevado a cabo antes del 21 de marzo de 2016.<\/p>\n

El retraso en su aprobaci\u00f3n es consecuencia de la situaci\u00f3n de Gobierno en funciones del a\u00f1o pasado<\/strong> y de las tensiones pol\u00edticas con Catalu\u00f1a, seg\u00fan ha explicado el responsable econ\u00f3mico del Gobierno este viernes.<\/p>\n

En todo caso, Espa\u00f1a se encuentra inmersa en un procedimiento de infracci\u00f3n abierto por Bruselas<\/strong> por no trasponer la Directiva a tiempo, aunque fuentes del Ministerio explican que se espera que la aprobaci\u00f3n llegue antes del fin de este proceso para evitar una posible multa. En todo caso, se espera la aprobaci\u00f3n antes del primer semestre del a\u00f1o que viene, aunque depende del tr\u00e1mite parlamentario, seg\u00fan detallan las mismas fuentes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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