{"id":24626,"date":"2017-10-27T12:02:09","date_gmt":"2017-10-27T10:02:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=24626"},"modified":"2020-11-27T13:40:13","modified_gmt":"2020-11-27T12:40:13","slug":"la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-sube-un-291-en-agosto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-sube-un-291-en-agosto\/","title":{"rendered":"La firma de hipotecas sobre viviendas sube un 29,1% en agosto"},"content":{"rendered":"

El n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situ\u00f3 en 26.583 el pasado mes de agosto<\/strong>, cifra un 29,1% superior a la del mismo mes de 2016, seg\u00fan ha informado este viernes el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE).<\/p>\n

Este repunte interanual, con el que se acumulan cuatro meses consecutivos de alzas<\/strong>, es ligeramente inferior al experimentado en julio, cuando las viviendas hipotecadas aumentaron un 32,9%.<\/p>\n

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas creci\u00f3 un 0,7% respecto a agosto de 2016<\/strong>, hasta los 111.488 euros, mientras que el capital prestado subi\u00f3 un 30% en tasa interanual, hasta situarse en 2.963,6 millones de euros.<\/p>\n

En tasa mensual (agosto sobre julio), las hipotecas sobre viviendas se incrementaron un 6,9%,<\/strong> mientras que el capital prestado retrocedi\u00f3 un 0,3%.<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio para los pr\u00e9stamos hipotecarios sobre viviendas alcanz\u00f3 el pasado mes de agosto el 2,77%,<\/strong> frente al 3,24% del mismo mes de 2016, con un plazo medio de 23 a\u00f1os. El 59,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituy\u00f3 a tipo variable, en contraste con el 40,4% que se firm\u00f3 a tipo fijo. \u00c9stas \u00faltimas han aumentado un 55,4% en tasa anual.<\/p>\n

Para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable, el tipo de inter\u00e9s medio al inicio fue del 2,58%<\/strong>, frente al 3,16% para las de tipo fijo. En ambos casos los tipos fueron menores a los registrados en agosto de 2016.<\/p>\n

\u201cLa consolidaci\u00f3n de la financiaci\u00f3n hipotecaria ha sido uno de los elementos claves de la recuperaci\u00f3n del sector. Pero desde que comenzara el a\u00f1o, las diferentes estad\u00edsticas que miden la salud del sector han intensificado su ritmo y confirman el buen momento que vive el sector<\/strong>\u201d explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de\u00a0fotocasa<\/strong><\/a>. Y a\u00f1ade, \u201cEsperemos que esta recuperaci\u00f3n que vive el mercado no se vea truncada por la crisis pol\u00edtica a la que estamos asistiendo en Catalu\u00f1a\u201d.<\/p>\n

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Andaluc\u00eda y Madrid, a la cabeza<\/strong><\/p>\n

Por comunidades aut\u00f3nomas, las que registraron el pasado mes de agosto un mayor n\u00famero de hipotecas constituidas<\/strong> sobre viviendas fueron Andaluc\u00eda (5.877), Comunidad de Madrid (4.471) y Catalu\u00f1a (3.987).<\/p>\n

En el octavo mes del a\u00f1o, la constituci\u00f3n de hipotecas sobre viviendas aument\u00f3 en 14 comunidades aut\u00f3nomas<\/strong> respecto al mismo mes de 2016 y baj\u00f3 en Arag\u00f3n (-26,2%), Cantabria (-16,9%) y La Rioja (-1,2%). Las regiones que presentaron los mayores incrementos fueron Andaluc\u00eda (+50,2%), Madrid (+42,9%) y Galicia (+39,2%).<\/p>\n

Por su parte, las comunidades en las que se prest\u00f3 m\u00e1s capital para la constituci\u00f3n de hipotecas sobre viviendas<\/strong> fueron Madrid (695,5 millones), Catalu\u00f1a (534,5 millones) y Andaluc\u00eda (504,4 millones).<\/p>\n

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Aumentan las hipotecas totales<\/strong><\/p>\n

De acuerdo con los datos del organismo estad\u00edstico, durante el octavo mes del a\u00f1o se constituyeron 35.772 hipotecas sobre fincas r\u00fasticas y urbanas<\/strong> (dentro de estas \u00faltimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 20,9% respecto a agosto de 2016.<\/p>\n

El capital de los cr\u00e9ditos hipotecarios concedidos repunt\u00f3 un 23,5%<\/strong> respecto al mismo mes del a\u00f1o anterior, hasta los 5.113,5 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendi\u00f3 a 142.947 euros, un 2,2% m\u00e1s.<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio para el total de fincas se situ\u00f3 en el 2,64%<\/strong>, con un plazo medio de 22 a\u00f1os. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 62,3% del total, el tipo de inter\u00e9s medio fue del 2,44% al inicio, mientras que se situ\u00f3 en el 3,11% para las de tipo fijo.<\/p>\n

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Cambios en las condiciones<\/strong><\/p>\n

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales<\/strong>, en agosto sumaron 6.372, un 37,3% menos que en el mismo mes de 2016. En viviendas, el n\u00famero de hipotecas que modifican sus condiciones disminuy\u00f3 un 38,3%. Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en agosto se produjeron 5.067 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 36,1%.<\/p>\n

El n\u00famero de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) baj\u00f3 un 45,5%, mientras que el n\u00famero de hipotecas en las que cambi\u00f3 el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendi\u00f3 un 24,6%.<\/p>\n

De las 6.372 hipotecas que cambiaron sus condiciones en agosto, el 40,4% se debieron a modificaciones en los tipos de inter\u00e9s.<\/strong> Despu\u00e9s del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a inter\u00e9s fijo aument\u00f3 del 8,9% al 14,6% y el de hipotecas a inter\u00e9s variable cay\u00f3 del 89,8% al 85%.<\/p>\n

El eur\u00edbor es el tipo al que se referencian la mayor\u00eda de las hipotecas a tipo variable.<\/strong> Tras la modificaci\u00f3n de condiciones, el inter\u00e9s medio tanto de los pr\u00e9stamos en las hipotecas a tipo fijo retrocedi\u00f3 1,4 puntos, mientras que el de las hipotecas a tipo variable baj\u00f3 1,3 puntos.<\/p>\n

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\u00abEl contexto hipotecario puede cambiar a medio plazo\u00bb<\/strong><\/p>\n

Toribio recuerda que, pese a estos abultados incrementos en la concesi\u00f3n de hipotecas, a\u00fan estamos lejos de los niveles de los a\u00f1os del boom, e insiste a quienes est\u00e9n a punto de firmar un cr\u00e9dito hipotecario deben de tener en cuenta que \u201cel contexto hipotecario puede cambiar a medio plazo<\/strong>, ya que el actual nivel de bajos tipos de inter\u00e9s y m\u00ednimos hist\u00f3ricos del eur\u00edbor no ser\u00e1 perenne, como lo demuestra el hecho de que el BCE va a reducir a partir de enero su pol\u00edtica de est\u00edmulos\u201d.<\/p>\n

Adem\u00e1s de la tendencia al alza de los tipos, la responsable de Estudios de\u00a0fotocasa<\/strong><\/a>\u00a0<\/strong>considera que habr\u00e1 que ver \u201cc\u00f3mo queda la nueva ley hipotecaria y qu\u00e9 condicionantes tiene para la banca, porque si las entidades consideran que obtendr\u00e1n menos beneficios con la venta de productos hipotecarios, la concesi\u00f3n de cr\u00e9dito se puede resentir<\/strong>\u201d, concluye.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La firma de hipotecas sobre viviendas se incrementa hasta un 29,1% en el mes de agosto, seg\u00fan los datos proporcionados por el INE.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":24629,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[527],"class_list":["post-24626","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-firma-de-hipotecas"],"modified_by":"Fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24626","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24626"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24626\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24629"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24626"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24626"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24626"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}