{"id":24603,"date":"2017-10-26T17:40:36","date_gmt":"2017-10-26T15:40:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=24603"},"modified":"2020-11-27T13:40:13","modified_gmt":"2020-11-27T12:40:13","slug":"fitch-advierte-de-una-burbuja-inmobiliaria-en-los-centros-de-las-grandes-ciudades-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/fitch-advierte-de-una-burbuja-inmobiliaria-en-los-centros-de-las-grandes-ciudades-en-espana\/","title":{"rendered":"Fitch advierte de una burbuja inmobiliaria en los centros de las grandes ciudades en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"

La agencia de calificaci\u00f3n Fitch advierte de que ya es visible una burbuja inmobiliaria<\/a> en los centros de las grandes ciudades en Espa\u00f1a,<\/strong> aunque aclara que no anticipa ninguna burbuja en los precios de la vivienda de manera generalizada en el pa\u00eds en el corto plazo, debido al elevado stock que todav\u00eda debe ser absorbido y a las restricciones para acceder a una vivienda.<\/p>\n

As\u00ed se desprende de un an\u00e1lisis del sector de la vivienda en Espa\u00f1a publicado este martes por la entidad, donde explica que son ya evidentes las burbujas de este tipo de activos muy localizadas<\/strong>: la fuerte demanda y la limitada oferta de viviendas en las principales ciudades del pa\u00eds est\u00e1n provocando un aumento extremo de los precios que se muestran cada vez m\u00e1s \u00abinsostenibles\u00bb.<\/p>\n

Seg\u00fan apunta, solamente en barrios centrales de Madrid y en Barcelona los precios acumulan una revalorizaci\u00f3n anual de entre el 15% y el 35%<\/strong>. Para Fitch, esta demanda estar\u00eda influenciada por la flexibilizaci\u00f3n cuantitativa, la compra por parte de extranjeros y las decisiones de inversi\u00f3n, ya que los inversores est\u00e1n buscando beneficiarse de las apreciaciones de activos y del rendimiento de los alquileres. No obstante, prev\u00e9 que todos estos \u00abingredientes\u00bb no influyan en el mercado inmobiliario general en el corto plazo.<\/p>\n

De igual modo, la agencia asevera que es \u00abmuy improbable\u00bb que los problemas del mercado inmobiliario est\u00e9n correlacionados con la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica<\/strong> en general y prev\u00e9 que los descuentos de venta promedio de las viviendas embargadas continuar\u00e1n muy altos y estables durante los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n

Esta situaci\u00f3n se mantendr\u00e1 mientras el sector bancario siga contando con un exceso de stock de viviendas<\/strong> y mientras los compradores insistan en el fuerte descuento en la adquisici\u00f3n de viviendas embargadas, subraya la entidad calificadora.<\/p>\n

Seg\u00fan datos de Fitch, el descuento en la venta de pisos embargados sigue siendo \u00abalto\u00bb<\/strong>, de hasta un 60% de media en relaci\u00f3n a la valoraci\u00f3n inicial, mientras que se sit\u00faan en una horquilla de entre el 50% y el 75%.<\/p>\n

En este sentido, la dispersi\u00f3n de los descuentos en la venta de propiedades embargadas se est\u00e1 reduciendo<\/strong>. De hecho, la brecha entre los descuentos de un extremo y otro se ha reducido a 25 puntos porcentuales a finales de 2016, desde los 35 puntos porcentuales del periodo comprendido entre 2010 y 2011. Sin embargo, se\u00f1ala que esta correcci\u00f3n no es generalizada.<\/p>\n

 <\/p>\n

Problemas para acceder a la vivienda<\/strong><\/p>\n

Por otro lado, Fitch explica que el acceso a la vivienda continuar\u00e1 complic\u00e1ndose<\/strong>, debido a que la velocidad del \u00edndice de precios de la vivienda supera a los ajustes salariales.<\/p>\n

De esta forma, la capacidad de ahorro de las familias<\/strong> es cada vez menor, debido adem\u00e1s a un mercado de trabajo que favorece contratos temporales en lugar de indefinidos, lo que implica dificultades a la hora de realizar el pago inicial del 20% necesario para la compra de una vivienda.<\/p>\n

Tambi\u00e9n subraya que el acceso a la vivienda a largo plazo puede verse limitado<\/strong> debido a la eliminaci\u00f3n gradual de los est\u00edmulos monetarios en el mercado y al probable escenario de tipos m\u00e1s altos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Las ciudades m\u00e1s importantes de Espa\u00f1a podr\u00edan sufrir una burbuja inmobiliaria, seg\u00fan previsiones de la agencia de calificaci\u00f3n Fitch.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":24605,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[2419,404,2357,2297],"class_list":["post-24603","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-barcelona","tag-burbuja-inmobiliaria","tag-madrid","tag-precios-de-la-vivienda"],"modified_by":"Albert PC","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24603","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24603"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24603\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24605"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24603"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24603"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24603"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}