{"id":24504,"date":"2017-10-25T08:00:47","date_gmt":"2017-10-25T06:00:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=24504"},"modified":"2022-10-31T13:13:51","modified_gmt":"2022-10-31T12:13:51","slug":"pasos-para-alquilar-tu-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/pasos-para-alquilar-tu-vivienda\/","title":{"rendered":"Cl\u00e1usulas sin validez para un contrato de alquiler"},"content":{"rendered":"

Internet est\u00e1 plagado de modelos para casi todo, y el contrato de alquiler no pod\u00eda ser menos. Sin embargo, no todo lo que circula por la red es v\u00e1lido<\/strong>\u00a0y en temas legales es muy conveniente consultar a los expertos para no llevarse sorpresas desagradables. En este sentido, te mostramos qu\u00e9 pasos dar antes de alquilar tu vivienda.<\/p>\n

Una cosa que debes saber, por ejemplo, es que hay cl\u00e1usulas muy usadas en los contratos de arrendamiento<\/strong><\/a> que legalmente no tienen validez. \u00bfQuieres saber cu\u00e1les son?<\/p>\n

Obligar mediante el contrato de alquiler a permanecer un a\u00f1o en la vivienda <\/strong><\/h2>\n

No ser\u00eda v\u00e1lido incluir en el contrato la obligaci\u00f3n para el inquilino de permanecer un a\u00f1o en la vivienda, ya que el arrendatario tiene derecho a dar por terminado el contrato una vez transcurridos los seis primeros meses<\/strong> desde la firma del documento. Lo \u00fanico que puede hacer el propietario es establecer en el contrato una penalizaci\u00f3n al inquilino (un mes por a\u00f1o pendiente por cumplir y la parte proporcional en per\u00edodos inferiores a un a\u00f1o), una vez transcurridos esos seis meses. Pero cuidado: si no consta expresamente en el contrato no podr\u00e1 ser exigida.<\/p>\n

\"Alquiler<\/p>\n

Impedir al inquilino la pr\u00f3rroga del contrato de arrendamiento tras el primer a\u00f1o<\/strong><\/h2>\n

Tampoco ser\u00eda v\u00e1lido el caso contrario: incluir en el contrato una cl\u00e1usula por la que el inquilino deba abandonar la vivienda transcurrido el primer a\u00f1o, impidiendo as\u00ed prorrogarlo<\/strong>. De acuerdo con la Ley de Arrendamientos Urbanos para contratos con una duraci\u00f3n inferior a tres a\u00f1os, a cada vencimiento el inquilino podr\u00e1 prorrogarlo hasta que el contrato alcance los tres a\u00f1os de duraci\u00f3n.<\/p>\n

Y esto suceder\u00e1 de forma autom\u00e1tica, es decir, que salvo que el arrendatario manifieste con 30 d\u00edas de antelaci\u00f3n al propietario que no quiere renovar el contrato, este se prorrogar\u00e1. El arrendatario puede elegir entre prorrogarlo o no, y el propietario<\/strong> tendr\u00e1 que aceptar su decisi\u00f3n, ponga lo que ponga en el contrato.<\/p>\n

Solo existe una excepci\u00f3n a esta pr\u00f3rroga obligatoria<\/strong>, que se produce cuando, una vez transcurrido el primer a\u00f1o, el arrendador comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda<\/strong> para ocuparla \u00e9l mismo como vivienda permanente, para familiares en primer grado de consanguinidad, por adopci\u00f3n o para su c\u00f3nyuge en los supuestos de sentencia firme de separaci\u00f3n, divorcio o nulidad matrimonial.<\/p>\n

En este caso, el contrato no se prorrogar\u00e1 hasta los tres a\u00f1os, sino que finalizar\u00e1 y la vivienda deber\u00e1 ser reintegrada al propietario<\/strong>. No es necesario que en el momento de formalizar el contrato de alquiler se indique por parte del propietario que va a necesitar la vivienda, como ocurr\u00eda antes de la reforma. Basta que surja la necesidad para que el propietario pueda recuperar su vivienda.<\/p>\n

No obstante, esta causa debe ser cierta y la vivienda ocupada antes de tres meses por la persona que se indic\u00f3 que la necesitaba, ya que si no fuera as\u00ed, el arrendatario podr\u00e1 optar, entre ser repuesto en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo per\u00edodo de hasta tres a\u00f1os <\/strong>(respetando, en lo dem\u00e1s, las condiciones contractuales existentes al tiempo de la extinci\u00f3n), ser indemnizado de los gastos que el desalojo de la vivienda<\/a><\/strong> le hubieran supuesto hasta el momento de la reocupaci\u00f3n, o ser indemnizado por una cantidad equivalente a una mensualidad por cada a\u00f1o que quedara por cumplir hasta completar tres, salvo que la ocupaci\u00f3n no hubiera tenido lugar por causa de fuerza mayor.<\/p>\n

Recuperar la vivienda en caso de impago de alquiler <\/strong><\/h2>\n

Otra cuesti\u00f3n que no ser\u00eda v\u00e1lida introducir en el contrato es la posibilidad de que el propietario pueda recuperar la vivienda en caso de impago<\/a><\/strong>\u00a0simplemente entrando en la casa y desaloj\u00e1ndola. En caso de impago, salvo que llegue a alg\u00fan acuerdo extrajudicial con el inquilino, el propietario deber\u00e1 acudir a la v\u00eda judicial para que se declare el contrato resuelto mediante sentencia judicial.<\/p>\n

Ahora, por ser lector de\u00a0Fotocasa<\/strong>, desde\u00a0Leg\u00e1litas<\/strong>\u00a0te ofrecemos la posibilidad de consultar gratuitamente a un abogado experto. Resuelve tus dudas sobre el contrato de alquiler, la compraventa de una vivienda, los problemas en la comunidad de propietarios, etc. realizando gratis tu consulta online<\/strong><\/a> o llamando al 91 558 97 64.<\/p>\n

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Sara Garc\u00eda – Abogada Leg\u00e1litas<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Antes de alquilar una vivienda, han detenerse muy claras algunas cuestiones. Estos son los pasos previos a tener en cuenta, seg\u00fan Leg\u00e1litas.<\/p>\n","protected":false},"author":38,"featured_media":24506,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[1067,89,2478],"class_list":["post-24504","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-contrato-de-alquiler","tag-contratos","tag-finalizar-contrato-de-alquiler"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24504","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/38"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24504"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24504\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24506"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24504"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24504"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24504"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}