{"id":24358,"date":"2017-10-18T21:59:55","date_gmt":"2017-10-18T19:59:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=24358"},"modified":"2024-01-22T19:29:15","modified_gmt":"2024-01-22T18:29:15","slug":"regular-los-precios-del-alquiler-de-viviendas-reduciria-un-25-el-mercado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/regular-los-precios-del-alquiler-de-viviendas-reduciria-un-25-el-mercado\/","title":{"rendered":"Regular los precios del alquiler de viviendas reducir\u00eda un 25% el mercado"},"content":{"rendered":"<p><strong>Implantar medidas de control de <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/especial-precios-2017-cataluna\/\">precios en el alquiler<\/a> de viviendas<\/strong>, similares a las aplicadas en ciudades como Par\u00eds o Berl\u00edn, tendr\u00eda como efecto una reducci\u00f3n del mercado cercana al 25%, seg\u00fan los resultados de un an\u00e1lisis realizado por el Instituto Coordenadas de Gobernanza y Econom\u00eda Aplicada.<\/p>\n<p>De acuerdo con este an\u00e1lisis, en un mercado de alquiler de vivienda \u00abtan reducido\u00bb como el espa\u00f1ol,<strong> con tasas de alquiler apenas por encima del 20%, con una presi\u00f3n de la demanda \u00abmuy intensa\u00bb<\/strong> y un parque en oferta todav\u00eda \u00abmuy limitado\u00bb, establecer controles de precios \u00abtendr\u00eda un impacto negativo que limitar\u00eda a\u00fan m\u00e1s la oferta de viviendas en alquiler y retrasar\u00eda de forma considerable la consolidaci\u00f3n de un aut\u00e9ntico mercado de alquiler de viviendas en Espa\u00f1a\u00bb.<\/p>\n<p>La estimaci\u00f3n realizada por el Instituto se\u00f1ala que <strong>una cuarta parte de la actual oferta de viviendas en alquiler dejar\u00eda de estar disponible en el mercado<\/strong> si se aplican medidas de control de precios. Esa reducci\u00f3n de la oferta supondr\u00eda, como efecto an\u00f3malo a\u00f1adido, un incremento de precios del 12%, seg\u00fan sus estimaciones.<\/p>\n<p>El Instituto Coordenadas ha efectuado una simulaci\u00f3n de lo que <strong>supondr\u00eda extrapolar a Madrid y Barcelona las medidas de control de precios<\/strong> de alquileres aplicadas en Par\u00eds y Berl\u00edn. Se trata de medidas de limitaci\u00f3n de subidas de precios en funci\u00f3n de una serie de factores relacionados con la tipolog\u00eda de las viviendas, ubicaci\u00f3n, tama\u00f1o, precios de la zona, estado de conservaci\u00f3n, equipamientos, etc\u00e9tera.<\/p>\n<p>En opini\u00f3n del Instituto, esas medidas <strong>no han logrado incorporar al mercado de alquiler a colectivos de menor poder adquisitivo<\/strong> y, por el contrario, han potenciado un mercado mucho m\u00e1s opaco, en el que se pueden aplicar multitud de supuestos, situaciones y circunstancias que hacen que por parte de los inquilinos no se exija un verdadero control de precios por miedo a perder las viviendas, y por parte de los propietarios que aplican las subidas autorizadas se establece una selecci\u00f3n de inquilinos que potencia a los de mayor poder adquisitivo.<\/p>\n<p>Esto, seg\u00fan el Instituto,<strong> provoca que el colectivo con menores recursos no quede suficientemente protegido en un mercado con excedente de demanda<\/strong> y en el que el filtro de la solvencia financiera es el que determina quien accede o no al mercado de alquiler.<\/p>\n<p>\u00abSi esto sucede en Paris y Berl\u00edn, con un mercado de vivienda en alquiler infinitamente m\u00e1s maduro que el de Madrid o Barcelona, <strong>la aplicaci\u00f3n de medidas similares en Espa\u00f1a tendr\u00eda un efecto mucho m\u00e1s pernicioso<\/strong>, que se visualizar\u00eda en que miles de potenciales propietarios que proyectan colocar sus activos en el mercado de alquiler se retraer\u00edan y mantendr\u00edan sus viviendas desocupadas. El impacto en los precios ser\u00eda autom\u00e1tico\u00bb, advierte.<\/p>\n<p>Por ello, estima que hasta que no se consolide un parque de vivienda en alquiler con una masa cr\u00edtica m\u00ednima que permita un acercamiento entre oferta y demanda es <strong>\u00abin\u00fatil y totalmente contraproducente\u00bb implantar medidas de control<\/strong>.<\/p>\n<p>Francia, con el 35% del parque de vivienda en alquiler, y Alemania, con el 56%, <strong>est\u00e1n muy por encima de los ratios espa\u00f1oles, con apenas el 21% de la vivienda en alquiler<\/strong>, y a\u00fan as\u00ed sufren distorsiones importantes en el momento en el que se afronta un control de precios, argumenta el an\u00e1lisis.<\/p>\n<p>Para Jes\u00fas S\u00e1nchez Lamb\u00e1s, vicepresidente ejecutivo del Instituto Coordenadas, \u00ablo primero que se necesita es tener un <strong>mercado de vivienda en alquiler que merezca ese nombre<\/strong>, antes de ponernos a pensar en controlarlo\u00bb.<\/p>\n<p>\u00abLa historia de la legislaci\u00f3n sobre arrendamientos urbanos en nuestro pa\u00eds <strong>es una historia de fracasos que no ha hecho sino anular cualquier intento de formar un mercado<\/strong>. Necesitamos medidas de impulso, transparencia y seguridad que permitan sacar al mercado miles de viviendas que hoy est\u00e1n ocultas ante la carga de incertidumbres que supone poner una vivienda en alquiler. Eso es lo prioritario. Controlar un mercado incipiente supone estrangularlo para siempre\u00bb, ha advertido.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Implantar medidas de control de precios en el alquiler de viviendas, provocar\u00eda una reducci\u00f3n del mercado cercana al 25%.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":24362,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[1859,2297],"class_list":["post-24358","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquiler","tag-precios-de-la-vivienda"],"modified_by":"Albert PC","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24358","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24358"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24358\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24362"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24358"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24358"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24358"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}