{"id":24296,"date":"2017-10-18T18:00:17","date_gmt":"2017-10-18T16:00:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=24296"},"modified":"2020-11-27T13:40:24","modified_gmt":"2020-11-27T12:40:24","slug":"gonzalo-bernardos-momento-maravilloso-comprar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/gonzalo-bernardos-momento-maravilloso-comprar\/","title":{"rendered":"Gonzalo Bernardos: \u201cEs un momento maravilloso para comprar\u201d"},"content":{"rendered":"

Entrevistamos a\u00a0Gonzalo Bernardos, profesor de econom\u00eda y\u00a0Director del M\u00e1ster de Asesor\u00eda y Consultor\u00eda Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona, que analiza la situaci\u00f3n excepcional que est\u00e1 experimentando el mercado de la vivienda.<\/strong><\/h2>\n

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Fotocasa. – Seg\u00fan datos de fotocasa, el precio de la vivienda de segunda mano en Espa\u00f1a registr\u00f3 un incremento interanual del 4,8% en el tercer trimestre; el mayor aumento interanual desde mayo de 2007. \u00bfContinuar\u00e1n subiendo los precios?<\/strong><\/p>\n

Gonzalo Bernardos.- Si la inestabilidad pol\u00edtica no afecta significativamente a la econom\u00eda, los precios continuar\u00e1n al alza. Ahora suben, a pesar de que el cr\u00e9dito neto hipotecario baja a ritmos del 4,4%. Cuando \u00e9ste tenga incrementos entre el 4% y el 6%, el aumento del precio de la vivienda ser\u00e1 aproximadamente del 10%.<\/p>\n

Ahora estamos viendo incrementos muy peque\u00f1os porque, en un momento en el que es mejor comprar que alquilar, los criterios de concesi\u00f3n de hipotecas<\/strong><\/a> est\u00e1n frenando al mercado. Los bancos las dan sin problemas a las familias cuyos ingresos mensuales suman 3.000 o m\u00e1s euros. A los que ganan entre 2.500 y 3.000, las otorgan muy selectivamente. Por debajo de 2.500 euros, es muy dif\u00edcil que la familia obtenga una.<\/p>\n

En 2018 y 2019, dicho factor dejar\u00e1 de frenar al mercado. Por tanto, para el conjunto de Espa\u00f1a, 2017 ser\u00e1 el primer ejercicio de 4 o 5 a\u00f1os muy buenos para el sector.<\/p>\n

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Fc.- \u00bfQu\u00e9 papel est\u00e1n jugando los inversores en esta dinamizaci\u00f3n del mercado de la vivienda?<\/strong><\/p>\n

G.B.- La gran bajada de los tipos de inter\u00e9s ha hecho que muchos ciudadanos saquen su dinero de los dep\u00f3sitos y de la renta fija y lo trasladen al mercado inmobiliario. En 2006, se concedieron 1.235.000 hipotecas y se vendieron 955.000 viviendas. En 2016, el n\u00famero de transacciones se situ\u00f3 en 401.000 y las hipotecas solo fueron 280.000. Una situaci\u00f3n muy diferente en ambos ejercicios. En el primero, una sustancial parte de los compradores eran especuladores, en el segundo, inversores.<\/p>\n

En la actualidad, hay dos motores del mercado: los inversores y la demanda de mejora. Los primeros compran viviendas impulsados por la situaci\u00f3n de los mercados financieros<\/strong><\/a>. Los segundos porque su situaci\u00f3n econ\u00f3mica se ha mejorado o estabilizado, necesitan m\u00e1s espacio, quieren que la vivienda est\u00e9 mejor ubicada y disponen del ahorro previo necesario. \u00c9ste no es m\u00e1s que el conseguido por la venta de la que actualmente ocupan.<\/p>\n

Un pr\u00f3ximo motor ser\u00e1 el de las personas que est\u00e1n viviendo de alquiler. Muchos de ellos comprar\u00e1n una vivienda en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. El motivo ser\u00e1 la subida de su poder adquisitivo, ya sea por la consecuci\u00f3n de un empleo por parte de muchos de los que estaban parados o por la subida de los salarios. Este factor sustituir\u00e1 a los dos anteriores durante los siguientes a\u00f1os.<\/p>\n

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Fc.- Aunque todav\u00eda no se sabe cu\u00e1ndo se aprobar\u00e1, el Gobierno aseguraba recientemente que ya tiene lista la nueva Ley hipotecaria<\/a>, que pretende proteger al consumidor ante viejas tretas de las entidades bancarias. \u00bfEstamos, por fin, ante el fin de los abusos?<\/strong><\/p>\n

G.B.- La versi\u00f3n definitiva de la ley a\u00fan no la sabemos. Habr\u00e1 que esperar a tenerla para ofrecer un adecuado diagn\u00f3stico. Lo digo porque la presi\u00f3n que determinados lobbys pueden hacer es posible que conduzca a cambios indeseables para los consumidores. No obstante, de entrada, la ley hipotecaria tiene muy buen pinta, pues regula el sector de forma relativamente adecuada y ofrece una transparencia que hasta ahora no exist\u00eda.<\/p>\n

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Fc.- El precio del alquiler experiment\u00f3 en agosto una subida interanual del 10%, seg\u00fan datos de fotocasa, y se sit\u00faa ya en 9,07 \u20ac\/m2 al mes. \u00bfA qu\u00e9 se debe este aumento exagerado de los precios? \u00bfEstamos, definitivamente, ante una burbuja del alquiler?<\/strong><\/p>\n

G.B.- Entre 2008 y 2013, mucha gente que no pod\u00eda vender su vivienda la pon\u00eda en alquiler, aumentando la oferta. Muchas personas perdieron su empleo: o no pod\u00edan independizarse o deb\u00edan volver con sus padres; hubo gente que se tuvo que marchar del pa\u00eds. Todo esto disminuy\u00f3 la demanda de vivienda y, al ser la oferta mayor que la demanda, el precio de los alquileres se desplom\u00f3. Los que piensan que el precio normal de un alquiler es el de 2013, cuando se registraron los m\u00ednimos de los \u00faltimos a\u00f1os, se equivocan.<\/p>\n

Ahora, la oferta ha disminuido: mucha gente que ten\u00eda su vivienda en alquiler decide venderla porque ha llegado al precio que quer\u00eda. Adem\u00e1s, como ha mejorado la situaci\u00f3n econ\u00f3mica, la gente puede pagar m\u00e1s y algunos pueden ya independizarse, lo que ha hecho que suba la demanda por encima de la oferta. Como consecuencia, los precios han aumentado.<\/p>\n

La subida de precios parar\u00e1 cuando una gran parte de la demanda de alquiler compre una vivienda, entre 2019 y 2022. Mientras, este a\u00f1o y el que viene, asistiremos a un incremento de los precios incluso mayor que el de 2016<\/strong><\/a>. A partir de 2018, veremos c\u00f3mo la subida se para.<\/p>\n

En cuanto Barcelona y Madrid, la situaci\u00f3n es diferente: ambos mercados, que forman parte de \u201cla champions Leage inmobiliaria mundial\u201d, tienen una clientela internacional. Esto significa que, en los pr\u00f3ximos a\u00f1os, los precios no seguir\u00e1n subiendo un 16% o un 17% pero s\u00ed que Barcelona podr\u00e1n subir un 8% y Madrid un 12%, ya que, en la capital, los ritmos van retrasados respecto a la Ciudad Condal.<\/p>\n

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Fc.- Hace unos meses el Congreso aprob\u00f3 una proposici\u00f3n no de ley para permitir que los ayuntamientos, junto con las administraciones auton\u00f3micas, puedan intervenir ante incrementos abusivos del precio del alquiler. En esta l\u00ednea, la Generalitat de Catalunya puso en marcha el \u00cdndice de Referencia de los precios del alquiler. \u00bfQu\u00e9 le parecen estas medidas?<\/strong><\/p>\n

G.B.- Puro populismo, una barbaridad. Si estos organismos hacen que su vivienda sea menos rentable<\/strong><\/a> o si le ponen dificultades, cualquier propietario optar\u00e1 por la venta. Si todos venden, se reducir\u00e1 la oferta del alquiler y, con la misma demanda, el precio terminar\u00e1 subiendo.<\/p>\n

Si el precio estuviese regulado no subir\u00eda, pero \u00bfqui\u00e9n ofrecer\u00eda alquileres? En un momento en el que el alquiler ha empezado a tener una presencia significativa, entre el 16% y el 25% del mercado, esta serie de medidas lo \u00fanico que hacen es cargarse que la gente viva de alquiler. Pol\u00edticamente quedan muy bien pero econ\u00f3micamente son un desastre.<\/p>\n

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Fc.- Teniendo en cuenta la tendencia al alza de los precios de venta, el aumento de los alquileres y la previsi\u00f3n de los expertos de que el Eur\u00edbor continuar\u00e1, al menos, los pr\u00f3ximos seis meses, en m\u00ednimos hist\u00f3ricos, \u00bfcree que sigue siendo un buen momento para comprar?<\/strong><\/p>\n

G.B.- Es un momento maravilloso para comprar. El \u00fanico sitio donde estos d\u00edas es un poco arriesgado comprar es Catalu\u00f1a, por la incertidumbre que supone el tema de la independencia<\/a><\/strong>. En el resto de Espa\u00f1a, el a\u00f1o pasado era un buen momento para comprar y este lo sigue siendo.<\/p>\n

Nos encontramos, de hecho, con pocas excepciones: comprar en Palma, Barcelona ciudad o en las mejores zonas de Madrid puede significar ya pagar un sobreprecio. Sin embargo, comprar en el sur de Madrid o en la periferia de Barcelona, si se soluciona el problema pol\u00edtico, pueden ser unas grandes elecciones.<\/p>\n

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Fc.- D\u00edganos varias razones por las que matricularse del M\u00e1ster en Asesor\u00eda, Gesti\u00f3n y Promoci\u00f3n Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona<\/a> que usted dirige.<\/strong><\/p>\n

G.B.- El M\u00e1ster es la m\u00e1s alta formaci\u00f3n inmobiliaria que se imparte en Espa\u00f1a. Te permite especializarte en las cuatro principales \u00e1reas de la gesti\u00f3n inmobiliaria: inversi\u00f3n, administraci\u00f3n, promoci\u00f3n e intermediaci\u00f3n y sales sabiendo de todo.<\/p>\n

No s\u00f3lo te da conocimientos, tienes casos pr\u00e1cticos y sales de ah\u00ed con contactos de primera. Los dos \u00faltimos a\u00f1os, para nuestros alumnos, ha sido una de las mejores inversiones de su vida ya que, adem\u00e1s de beneficiarles profesionalmente, el m\u00e1ster les ha permitido hacer compraventas, asociaciones, nuevas sociedades con otros alumnos y tener contacto directo con primeras figuras del mercado inmobiliario y bancario, que les ha abierto las puertas que hasta el momento las ten\u00eda cerradas.<\/p>\n

El m\u00e1ster es el instrumento perfecto para todo aquel que quiera prosperar en el mercado inmobiliario.<\/p>\n

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