No obstante, el problema muchas veces est\u00e1 en que la compra de un piso sigue suponiendo un fort\u00edsimo desembolso econ\u00f3mico para muchos. Afortunadamente, desde fotocasa te mostramos algunos trucos que pueden servirte de ayuda en la b\u00fasqueda de vivienda<\/strong>.<\/p>\n Los pisos que requieren una reforma integral<\/strong><\/a> son generalmente viviendas que tienen m\u00e1s de 30 a\u00f1os. <\/strong>Lo m\u00e1s habitual es que sus anteriores propietarios no hayan hecho grandes cambios desde su compra y, como consecuencia, pasado un tiempo sea necesario hacer una obra de gran envergadura para que el piso vuelva a estar en buenas condiciones. En muchos casos a los propietarios no les interesa, bien porque tienen otros pisos, porque la vivienda es fruto de una herencia o porque simplemente prefieren venderlo directamente. Es entonces cuando se encuentran con el problema de que hay otras varias decenas de viviendas a la venta en la misma zona, y en muchos casos en mejor estado que el piso del que quieren deshacerse.<\/p>\n Generalmente, esto hace que tengan que ofertarlo a un precio menor<\/strong> del que tendr\u00eda si no hiciese falta reformarlo, sobre todo si tienen prisa por vender. De esta manera, los compradores a los que no les importe quedarse con un piso a reformar, pueden encontrarse con aut\u00e9nticos chollos<\/strong>, as\u00ed que ya has aprendido la primera lecci\u00f3n: comprar un piso a reformar suele ser mucho m\u00e1s econ\u00f3mico que los pisos que se venden como nuevos o seminuevos.<\/p>\n Segunda lecci\u00f3n: si te decides por comprar un piso a reformar<\/strong><\/a>, no tengas prisa por ocuparlo. Las reformas integrales suelen durar varios meses y hacerla con muebles de por medio y gente viviendo en ellos no es nada recomendable. Eso s\u00ed, que el piso necesite reformas no quiere decir que haya que comprarlo est\u00e9 como est\u00e9. Es conveniente analizar una serie de factores para ser si es realmente rentable o no.<\/p>\n Para empezar, hay que analizar los metros disponibles de la vivienda que piensas adquirir. Por mucho que el vendedor del piso te diga que el piso tiene un n\u00famero X de metros cuadrados o que la escritura diga que tiene unas dimensiones determinadas, es mejor asegurarse. \u00bfEl motivo? Muchas veces de lo que hablan el vendedor\/a y la escritura es de los metros construidos, no de los \u00fatiles, y generalmente esos metros pueden incluir hasta una parte de la escalera com\u00fan. Los metros reales tambi\u00e9n pueden verse reducidos por la presencia de armarios empotrados o paredes falsas.<\/p>\n Nuestra recomendaci\u00f3n es que le pidas permiso al due\u00f1o del piso para medir el piso entero antes de tomar cualquier decisi\u00f3n, as\u00ed evitar\u00e1s sorpresas desagradables. Tambi\u00e9n es conveniente dibujar un plano de la vivienda para que te ayude a hacerte una idea de su distribuci\u00f3n.<\/p>\n Adem\u00e1s de conocer los metros cuadrados reales del piso, conviene tambi\u00e9n hacerse una idea lo m\u00e1s aproximada posible de su distribuci\u00f3n. Para ello es necesario comprobar aspectos como su forma o la disposici\u00f3n de sus estancias y habitaciones. Aunque no te lo creas, ver si se trata de un piso rectangular o m\u00e1s bien alargado es importante de cara a la reforma. Un piso alargado, aunque se reforme por completo, no tendr\u00e1 m\u00e1s remedio que incluir un pasillo m\u00e1s largo. De otra manera, el paso a algunas habitaciones se tendr\u00eda que hacer a trav\u00e9s de otras.<\/p>\n En cuanto a las ventanas, es conveniente que el piso tenga, al menos, una por cada estancia<\/strong>, aunque se puede hacer una excepci\u00f3n en el caso de alg\u00fan ba\u00f1o o aseo. De lo contrario, se dificultar\u00eda tanto su iluminaci\u00f3n como su ventilaci\u00f3n.<\/p>\n De cara a la reforma, es vital tambi\u00e9n encontrar los elementos fijos<\/strong> de los que no te podr\u00e1s deshacer o cambiar de sitio, como las vigas maestras<\/strong> o los muros de carga<\/strong>. Su eliminaci\u00f3n acarrear\u00eda problemas grav\u00edsimos en la vivienda o en el bloque en el que est\u00e1 el piso, pudiendo llegar incluso al derrumbe. Generalmente estos elementos aparecen marcados en los planos de la vivienda (los propietarios del piso tambi\u00e9n suelen saber d\u00f3nde est\u00e1n), as\u00ed que no te olvides de ellos, especialmente si tienes pensada una reforma con cambio de distribuci\u00f3n.<\/p>\n Otros de los elementos a localizar son sus instalaciones de agua y electricidad<\/strong>. Aunque en una reforma integral conviene cambiar las instalaciones de agua y electricidad<\/strong> por unas nuevas (sobre todo si la vivienda tiene varios lustros) es conveniente localizarlas y saber d\u00f3nde est\u00e1n en todo momento para no da\u00f1arlas por error durante las obras. Tambi\u00e9n los huecos de ventilaci\u00f3n de ba\u00f1os y cocinas<\/strong>. Y, si la vivienda tiene calefacci\u00f3n central<\/strong>, deber\u00e1s encontrar las v\u00edas de su distribuci\u00f3n. Hay veces que va por ca\u00f1er\u00edas por el exterior de la finca. Si es el caso, no habr\u00e1 problemas para la obra, pero hay veces que van por su interior, pegadas a vigas maestras o a paredes. En estos casos, localizarlas a tiempo evitar\u00e1 males mayores en las reformas.<\/p>\n Por mucho que te haya gustado un piso que se venda para reformar y que aparentemente parezca estar en buen estado, es muy importante que compruebes si tiene defectos graves antes de formar cualquier decisi\u00f3n, ya sea en el piso o en el bloque en el que se encuentra.<\/p>\n Uno de los peores desperfectos que podr\u00edas encontrarte son las humedades<\/strong> (bastante com\u00fan en las viviendas que se encuentran en un \u00faltimo piso por encontrarse justo debajo del tejado). Tambi\u00e9n deber\u00e1s tener en cuenta si existen defectos relacionados con la estabilidad<\/strong> o la posible mala colocaci\u00f3n de bajantes y tuber\u00edas (otro de los motivos por los que se desaconseja la compra de un piso a reformar). Este tipo de defectos no suelen ser visibles a primera vista<\/strong>, por lo que es recomendable hablar con otros vecinos del edificio al respecto.<\/p>\n En caso de que los defectos estructurales de la vivienda o del edificio en general sean notorios y evidentes, es aconsejable no comprarlo. Por muy bajo que sea su precio, las obras que pueden derivar de los mismos conllevar\u00edan abundantes molestias y desembolsos econ\u00f3micos.<\/p>\n Una vez analizados los puntos anteriores, si ves que el piso se ajusta a tus necesidades y cuentas con el presupuesto necesario, solo te quedar\u00eda dejarte asesorar por un experto en reformas<\/strong>. En este sentido, si te has decidido a comprarlo o si incluso ya has dado una se\u00f1al, no dudes en visitar la vivienda con un experto para abordar la reforma.<\/p>\n Dado que la obra ser\u00e1 sin duda de gran envergadura, lo mejor es que te pongas en manos de una empresa especializada en reformas integrales<\/strong><\/a>. De esta forma, ser\u00e1 la empresa la que se encargue de todo y hasta te aconsejar\u00e1 qu\u00e9 hacer con el presupuesto que tengas en mente.<\/p>\n![\"-](\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/cuentas-comunidad-vecinos-01.jpg\" "\\"-\\"")
<\/p>\nPrecio de una casa para reformar <\/strong><\/h2>\n
Reformar una casa<\/strong><\/h2>\n
Distribuci\u00f3n de la vivienda<\/strong><\/h2>\n
![\"-](\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Reformaterraza.jpg\" "\\"-\\"")
<\/p>\nInstalaciones de la vivienda<\/strong><\/h2>\n
Defectos de construcci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n
Ventajas de comprar pisos para reformar <\/strong><\/h2>\n