{"id":24123,"date":"2021-10-05T09:30:13","date_gmt":"2021-10-05T07:30:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=24123"},"modified":"2021-10-09T16:12:35","modified_gmt":"2021-10-09T14:12:35","slug":"comprar-para-alquilar-mas-rentable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/comprar-para-alquilar-mas-rentable\/","title":{"rendered":"Comprar para alquilar: \u00bfd\u00f3nde es m\u00e1s rentable?"},"content":{"rendered":"

Comprar una vivienda para ponerla en alquiler es cada a\u00f1o m\u00e1s rentable. As\u00ed se desprende del an\u00e1lisis realizado por Fotocasa a partir de los datos del precio de la vivienda en venta y alquiler del mes de septiembre. Estos muestran que, de media, la rentabilidad anual<\/strong> que se puede obtener en Espa\u00f1a al comprar un inmueble para invertir<\/a> poni\u00e9ndolo en alquiler es del 5,7%<\/strong>. Esta cifra supone un incremento respecto al a\u00f1o anterior, cuando la rentabilidad era del 5,3%, y un crecimiento todav\u00eda superior a los datos de 2015 (5,2%), 2014 (5%) y 2013 (4,8%).<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son las Comunidades Aut\u00f3nomas m\u00e1s rentables para comprar para invertir?<\/h2>\n

Por comunidades, Catalu\u00f1a, Canarias, Madrid y Murcia son las m\u00e1s rentables<\/strong> para comprar una vivienda<\/strong><\/a> y luego ponerla en alquiler. As\u00ed, Catalu\u00f1a ofrece una rentabilidad del 6,6% (frente al 6,1% que ofrec\u00eda en 2016 y el 5,4% de 2015), seguida de Canarias (6%, frente al 6,1% de 2016, 5,4% de 2015), Madrid (5,9%, frente al 5,6% de 2016 y el 5,2% de 2015) y Murcia (5,9%, frente al 5,6% de 2016 y 5,1% en 2015).<\/p>\n

\u201cLa confianza en el mercado residencial ha vuelto y las altas rentabilidades que ofrece en estos momentos el alquiler est\u00e1n haciendo que grandes, pero tambi\u00e9n peque\u00f1os inversores est\u00e9n apostando por la compra de vivienda ya que ni la bolsa, ni la deuda p\u00fablica ni los dep\u00f3sitos ofrecen un retorno del 5-6%\u201d, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de Fotocasa.<\/p>\n

\"Comunidades

Fuente: \u00cdndice inmobiliario fotocasa<\/p><\/div>\n

Galicia, Pa\u00eds Vasco, Asturias y La Rioja<\/strong> son las regiones espa\u00f1olas que ofrecen la menor rentabilidad<\/strong>, en concreto un 4,2%, un 4,8%, 5% y 5,1%, respectivamente.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son los municipios m\u00e1s rentables para comprar una vivienda?<\/strong><\/h2>\n

El estudio de fotocasa aporta tambi\u00e9n datos de rentabilidad de los 20 municipios espa\u00f1oles con m\u00e1s habitantes<\/strong>. As\u00ed, del an\u00e1lisis se desprende que Hospitalet de Llobregat (6,1%), Alicante (5,7%), Elche (5,6%) y Las Palmas de Gran Canaria (5,6%) son las poblaciones m\u00e1s rentables<\/strong> para comprar una vivienda y ponerla en alquiler<\/a><\/strong>.<\/p>\n

\"rentabilidad

Fuente: \u00cdndice inmobiliario fotocasa<\/p><\/div>\n

En el otro extremo, A Coru\u00f1a (3,9%), Barcelona (4,2%), Vigo (4,4%) y Bilbao (4,5%) son los municipios menos rentables<\/strong> para comprar una vivienda, ya que el precio de los pisos de segunda mano no est\u00e1 cayendo al mismo ritmo que en otras localidades y el precio del alquiler est\u00e1 m\u00e1s equilibrado respecto al de venta. En este sentido, llama la atenci\u00f3n que, en 2016, Barcelona estaba en el puesto n\u00famero 10 entre los municipios m\u00e1s rentables, mientras que en 2017 ocupa el puesto n\u00famero 19; es decir, es uno de los municipios menos rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler.<\/p>\n

\u201cLa ca\u00edda de la rentabilidad en Barcelona se explica por los fuertes incrementos de los precios<\/strong><\/a>, que crecen a un ritmo de casi el 20% en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o pasado y una estabilizaci\u00f3n del alquiler. Aun as\u00ed, una rentabilidad del 4,2% es muy interesante sobre todo si tenemos en cuenta la alta demanda de alquileres en la Ciudad Condal y su reducida oferta\u201d, explica Toribio.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo comenzar a invertir en vivienda?<\/h2>\n

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