{"id":24105,"date":"2017-10-06T16:52:21","date_gmt":"2017-10-06T14:52:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=24105"},"modified":"2020-11-27T13:40:35","modified_gmt":"2020-11-27T12:40:35","slug":"no-vamos-hacia-una-burbuja-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/fotocasa\/no-vamos-hacia-una-burbuja-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"No vamos hacia una burbuja inmobiliaria"},"content":{"rendered":"

El portal inmobiliario\u00a0fotocasa<\/strong><\/a>\u00a0organiz\u00f3 ayer en Madrid una jornada de conferencias bajo el t\u00edtulo\u00a0fotocasa Real Estate Conference 2017<\/em><\/strong>. El auditorio de la Fundaci\u00f3n Giner de los R\u00edos fue el lugar elegido para celebrar el evento al que asistieron m\u00e1s de 200 profesionales del sector inmobiliario y del marketing. M\u00f3nica Carrillo, periodista y presentadora de informativos de Antena 3, fue la encargada de dirigir todo el evento.<\/p>\n

Gonzalo Bernardos<\/strong>, director del M\u00e1ster en Asesor\u00eda, Gesti\u00f3n y Promoci\u00f3n Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona, habl\u00f3 de las tendencias que se perfilan en el mercado inmobiliario en nuestro pa\u00eds de cara al pr\u00f3ximo a\u00f1o. En este sentido, Bernardos destac\u00f3 que \u201cla expansi\u00f3n de precios va a llegar a todas las ciudades y pronto vamos a tener a todo el pa\u00eds con subidas de precio, especialmente en Barcelona, que cerrar\u00e1 el a\u00f1o con una subida del 20%<\/strong> respecto al a\u00f1o pasado, Mallorca, que subir\u00e1 algo m\u00e1s del 20% y Madrid que cerrar\u00e1 el a\u00f1o con un crecimiento algo menor del 20% por la gran capacidad que tiene\u201d. A\u00f1adi\u00f3 que \u201clos precios en grandes ciudades van a seguir subiendo hasta 2021\u201d.<\/p>\n

Adem\u00e1s, el profesor Bernardos considera que \u201cen los pr\u00f3ximos a\u00f1os tendremos una tasa de paro en torno al 10%<\/strong> y en estos momentos est\u00e1 sobre la mesa la subida salarial que aportar\u00e1 mayor confianza y un mayor poder adquisitivo. Esto har\u00e1 que el mercado del alquiler se debilite de manera progresiva\u201d.<\/p>\n

\u201cEn la actualidad es m\u00e1s barato comprar que alquilar porque los tipos de inter\u00e9s est\u00e1n en m\u00ednimos y el eur\u00edbor en negativo\u201d. No obstante, el profesor Bernardos destac\u00f3 que \u201cen estos momentos estamos lejos de una burbuja inmobiliaria\u201d.<\/strong><\/p>\n

Respecto al proceso catal\u00e1n, Bernardos considera que \u201ccon la independencia, la econom\u00eda para Catalu\u00f1a ser\u00eda terrible: traslado de poblaci\u00f3n, de empresas, corralito, devaluaci\u00f3n de la moneda<\/strong>\u2026\u201d. Cree que \u201cel principal perjudicado ser\u00eda Catalu\u00f1a pero que tambi\u00e9n afectar\u00eda al conjunto de Espa\u00f1a. No hay buenas perspectivas del mercado si la independencia se proclama\u201d, concluy\u00f3 el profesor Bernardos.<\/p>\n

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Las cinco preguntas clave en el mercado inmobiliario, por Beatriz Toribio<\/strong><\/p>\n

Por su parte,\u00a0Beatriz Toribio<\/strong>, responsable de estudios de\u00a0fotocasa<\/strong><\/a>, acerc\u00f3 a los asistentes a la realidad de la vivienda con su ponencia \u201cCinco preguntas clave en el mercado inmobiliario<\/em><\/strong>\u201d. En su exposici\u00f3n, Toribio respondi\u00f3 a las siguiente cuestiones: \u00bfrecuperaci\u00f3n s\u00ed o no?, \u00bfnos encaminamos hacia una nueva burbuja inmobiliaria<\/a>?, \u00bfqu\u00e9 est\u00e1 ocurriendo con los precios?, \u00bfest\u00e1 cambiando la mentalidad de los espa\u00f1oles sobre la vivienda? y \u00bfqui\u00e9n est\u00e1 comprando vivienda?<\/p>\n

Respondiendo a la pregunta de si el mercado inmobiliario se est\u00e1 recuperando, Toribio considera que s\u00ed<\/strong>. \u201cEn 2014 empezamos a ver los primeros signos positivos aunque hemos asistido a periodos de luces y sombras y ahora empezamos a ver que el mercado se est\u00e1 recuperando\u201d. A\u00f1adi\u00f3 que \u201c2017 es el a\u00f1o de la recuperaci\u00f3n. Ya hay confianza porque hay financiaci\u00f3n y la mejora de la econom\u00eda y el empleo est\u00e1n haciendo que la situaci\u00f3n mejore. Estamos empezando a ver datos de compraventas similares a los de 2011\u201d.<\/p>\n

Respecto al tema de la burbuja inmobiliaria, Toribio coincide con Bernardos en que no hay riesgo<\/strong>, por ahora, de una nueva burbuja inmobiliaria. \u201cNo existe riesgo porque la financiaci\u00f3n, aunque es mayor, est\u00e1 muy controlada, cuatro de cada 10 hipotecas son a tipo fijo y el 40% de las hipotecas se cierran sin financiaci\u00f3n, hecho que tambi\u00e9n protege al mercado\u201d.\u00a0 Adem\u00e1s a\u00f1adi\u00f3 que \u201ca nivel de actividad sigue estando por debajo del boom y los precios, aunque suben con fuerza, siguen estando muy por debajo de los m\u00e1ximos y acumulan una ca\u00edda del -42%, seg\u00fan los datos del \u00cdndice Inmobiliario\u00a0fotocasa<\/strong><\/a>\u201d.<\/p>\n

\u201cOtros factores que frenan la burbuja son los bajos sueldos y la p\u00e9rdida de poder adquisitivo<\/strong>, que hacen que la mayor\u00eda de personas todav\u00eda no puedan acceder a una vivienda de compra pese al abaratamiento de los \u00faltimos a\u00f1os\u201d, a\u00f1ade Toribio.<\/p>\n

La responsable de estudios de\u00a0fotocasa<\/strong><\/a>\u00a0explic\u00f3 que \u201cel alquiler ha ganado terreno y estamos asistiendo un cambio de mentalidad<\/strong> pero eso no quita que Espa\u00f1a sigue siendo un pa\u00eds de propietarios. Seguimos d\u00e1ndole un gran valor a la vivienda como patrimonio y la vemos como una buena inversi\u00f3n\u201d. \u201cLos j\u00f3venes, que tienen una visi\u00f3n mejor que el alquiler aunque siguen anhelando comprar a largo plazo una vivienda\u201d, a\u00f1adi\u00f3 Toribio.<\/p>\n

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Isaac Hern\u00e1ndez habl\u00f3 de la f\u00f3rmula del \u00e9xito de Google\u00a0<\/strong><\/p>\n

Para hablar de uno de los retos m\u00e1s importantes al que tendr\u00e1n que hacer frente todas las empresas de nuestro pa\u00eds en los pr\u00f3ximos a\u00f1os,\u00a0fotocasa<\/strong><\/a>\u00a0invit\u00f3 a Isaac Hern\u00e1ndez, director de Google for Work para Espa\u00f1a y Portugal, quien avanz\u00f3 que las empresas tienen por delante \u201cla necesidad de navegar la Tormenta Perfecta de la Transformaci\u00f3n Digital<\/strong>\u201d. Isaac comparti\u00f3 con la audiencia los ingredientes de la f\u00f3rmula del \u00e9xito que aplica Google para desarrollar una cultura empresarial que fomenta la innovaci\u00f3n, la agilidad y el crecimiento. En concreto, seg\u00fan explic\u00f3 Isaac Hern\u00e1ndez, \u201cse consigue apostando por la tecnolog\u00eda, pero sobre todo por los equipos y las personas\u201d. Afortunadamente, tal y como explic\u00f3 Isaac, esa f\u00f3rmula es aplicable a la mayor parte de las empresas espa\u00f1olas.<\/p>\n

Durante la ma\u00f1ana tambi\u00e9n hubo momento para el intercambio de opiniones.\u00a0fotocasa<\/strong><\/a>\u00a0organiz\u00f3 una mesa de debate para tratar un tema tan relevante como cu\u00e1l es la posici\u00f3n que tiene el cliente dentro de la estrategia de marketing de las empresas. En pocos a\u00f1os se ha pasado de poner foco en el producto a centrar los esfuerzos en el conocimiento de los clientes y las necesidades reales que estos demandan.<\/strong> \u00bfEs el cliente el centro de las estrategias de marketing en nuestro sector? \u00bfC\u00f3mo han cambiado y van a cambiar los procesos comunicacionales que mantenemos con ellos?<\/p>\n

El debate estuvo moderado por M\u00f3nica Carillo y participaron tres expertos en el tema. Por un lado, particip\u00f3\u00a0Olga Sala, directora de Marketing y Comunicaci\u00f3n de Monapart<\/a>, una red de agencias inmobiliarias boutique con presencia en Alicante, Barcelona, Girona, Madrid, Palma, Pened\u00e8s, Tarragona y Valencia. Olga explic\u00f3 su experiencia con Monapart, donde est\u00e1n realizando una estrategia muy innovadora desde el punto de vista de la comunicaci\u00f3n<\/strong> y el marketing, trabajando muy estrechamente la relaci\u00f3n son sus clientes.<\/p>\n

\u201cDesde Monapart vimos que el sector estaba muy alejado del cliente y nos ve\u00edan como un mal necesario<\/strong> y parec\u00eda que trabaj\u00e1bamos en contra de \u00e9l. Empezamos a trabajar un formato de v\u00eddeo con c\u00e1psulas de un minuto, que llamamos Inmociones, en que los clientes nos preparan un guion para los posibles compradores. Una especie de despedida para los propietarios y una herramienta de captaci\u00f3n de clientes\u201d, explic\u00f3 Sala.<\/p>\n

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\u00abNo hay que pensar en la relaci\u00f3n con el cliente de manera puntual\u00bb<\/strong><\/p>\n

Tambi\u00e9n particip\u00f3 en el debate\u00a0David Soler, asesor de emarkeging y eBusiness<\/strong> adem\u00e1s de dirigir el Postgrado en Gesti\u00f3n de Marketing Digital y el Programa Ejecutivo en Marketing Digital y eCommerce en EADA Business School.<\/p>\n

Soler explic\u00f3 que \u201cno hay que pensar en la relaci\u00f3n con el cliente de manera puntual. Si crees que todo es buscar vivienda por la segmentaci\u00f3n, est\u00e1s acabado.<\/strong> Lo que tienes que saber como inmobiliaria es que tienes que saber c\u00f3mo tratar al cliente para que el proceso no sea buscar una vivienda o vender y adi\u00f3s. Hay que guiarles a trav\u00e9s del proceso\u201d.<\/p>\n

Finalmente, el debate cont\u00f3 tambi\u00e9n con la presencia de\u00a0Sergio Marcos<\/strong>, director de formaci\u00f3n de\u00a0fotocasa Academy<\/strong><\/a>, el proyecto estrella de formaci\u00f3n de\u00a0fotocasa<\/strong><\/a>\u00a0nacido justamente desde la concepci\u00f3n de poner al cliente en el centro de la estrategia de marketing B2B.<\/p>\n

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Entrega de los premios fotocasa Academy<\/strong><\/p>\n

Otro de los momentos m\u00e1s interesantes de la jornada fue la entrega de los \u201cpremios fotocasa Academy<\/em><\/strong>\u201d, que tienen como objetivo poner en valor la innovaci\u00f3n y el emprendimiento dentro del sector inmobiliario, as\u00ed como la transparencia y la excelencia informativa dentro de esta \u00e1rea de la informaci\u00f3n. En esta primera edici\u00f3n se han recogido m\u00e1s de 30 candidaturas, lo que es sin duda una muestra de la apuesta de gran parte del sector inmobiliario por la innovaci\u00f3n.<\/p>\n

En la categor\u00eda \u201cINNOVACI\u00d3N INMOBILIARIA<\/strong>\u201d, dirigida a las iniciativas privadas del \u00e1mbito inmobiliario que hayan aportado car\u00e1cter innovador y din\u00e1mico al sector, el ganador fue Mutuum Air Lock, ganador por su el proyecto de llaves virtuales.<\/p>\n

En la categor\u00eda \u201cEMPRENDIMIENTO INMOBILIARIO<\/strong>\u201d, dirigida a emprendedores cuyos proyectos han fundamentado su crecimiento en valores como el esfuerzo, la audacia y la creatividad, el ganador ha sido Eduardo Molet, ganador por su proyecto de aumentar ventas con estrategias de marketing de guerrilla.<\/p>\n

Y en la \u00faltima categor\u00eda \u201cTRANSPARENCIA Y EXCELENCIA INFORMATIVA<\/strong>\u201d, dirigida a las iniciativas informativas que destaquen por su originalidad, transparencia y excelencia dentro del mercado inmobiliario, la ganadora fue Sandra L\u00f3pez Let\u00f3n, redactora de la secci\u00f3n Inmobiliaria & Dise\u00f1o de Negocios-El Pa\u00eds.<\/p>\n

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Pedro Garc\u00eda Aguado puso el broche de oro a la jornada<\/strong><\/p>\n

fotocasa REAL ESTATE CONFERECE<\/em><\/strong>\u00a0acab\u00f3 con un broche muy especial, la charla de Pedro Garc\u00eda Aguado: \u00abLa estrategia del camale\u00f3n: c\u00f3mo aprender y adaptarse al cambio<\/em><\/strong>\u00ab. Los asistentes pudieron escuchar los aprendizajes de Pedro Garc\u00eda Aguado, uno de los \u201ccoach\u201d m\u00e1s famosos de la televisi\u00f3n en Espa\u00f1a gracias a los programas de Cuatro \u201cHermano Mayor\u201d y \u201cEl Campamento\u201d.\u00a0 Pedro habl\u00f3 desde su experiencia de la superaci\u00f3n y del trabajo en equipo con ejemplos muy claros de aplicaci\u00f3n al mundo empresarial en el que nos movemos d\u00eda a d\u00eda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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