{"id":24076,"date":"2017-10-06T07:25:28","date_gmt":"2017-10-06T05:25:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=24076"},"modified":"2020-11-27T13:40:35","modified_gmt":"2020-11-27T12:40:35","slug":"la-inversion-inmobiliaria-en-espana-crece-un-58-hasta-septiembre-y-cerrara-2017-con-mas-de-12-000-millones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/la-inversion-inmobiliaria-en-espana-crece-un-58-hasta-septiembre-y-cerrara-2017-con-mas-de-12-000-millones\/","title":{"rendered":"La inversi\u00f3n inmobiliaria en Espa\u00f1a crece un 58% hasta septiembre y cerrar\u00e1 2017 con m\u00e1s de 12.000 millones"},"content":{"rendered":"

La inversi\u00f3n inmobiliaria en Espa\u00f1a aument\u00f3 un 58% entre enero y septiembre<\/strong>, hasta los 10.300 millones de euros, y podr\u00eda cerrar el a\u00f1o por encima de los 12.000 millones de euros, seg\u00fan los datos de CBRE y Cushman&Wakefield.<\/p>\n

Ambas consultoras coinciden en que ser\u00e1 un a\u00f1o de cifras \u00abr\u00e9cord\u00bb<\/strong> y de alcanzarse sus estimaciones, se tratar\u00eda de un dato \u00abespecialmente relevante\u00bb, ya que este a\u00f1o no se producir\u00e1n las \u00abmacrooperaciones\u00bb vistas en los a\u00f1os anteriores, como la compra de Tesla en 2015 o la fusi\u00f3n de Merlin con Metrovacesa en 2016, entre otras.<\/p>\n

Estas \u00abbuenas previsiones\u00bb se deben por una parte, a la \u00abpositiva evoluci\u00f3n\u00bb de las cifras hasta septiembre<\/strong> y por otra, a los procesos abiertos en el mercado y el entusiasmo que muestran los inversores, seg\u00fan dichas consultoras.<\/p>\n

Los crecimientos esperados de la producci\u00f3n y el empleo para los pr\u00f3ximos a\u00f1os, seg\u00fan Cushman & Wakefield, apoyan las compras en rentabilidad en Espa\u00f1a.<\/strong> En todo caso, destaca, la b\u00fasqueda de activos de calidad, que se ajusten a los requerimientos de los inversores institucionales, se hace m\u00e1s laboriosa, acusando la escasez de producto de calidad, com\u00fan a los principales destinos para la inversi\u00f3n en Europa.<\/p>\n

Por su parte, el presidente de CBRE Espa\u00f1a, Adolfo Ram\u00edrez-Escudero, detalla que se trata de datos \u00abmuy positivos\u00bb que \u00abconfirman el apetito de los inversores\u00bb<\/strong> por el sector inmobiliario espa\u00f1ol. Adem\u00e1s, destaca que la demanda por parte de los inversores \u00absigue en cotas altas\u00bb y el ‘pipeline’ de operaciones apunta a que la actividad \u00abmantendr\u00e1 su fortaleza al final del ejercicio\u00bb.<\/p>\n

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La inversi\u00f3n inmobiliaria destaca en retail, oficinas y hoteles<\/strong><\/p>\n

En el desglose de la inversi\u00f3n inmobiliaria que realizan ambas consultoras, destacan la inversi\u00f3n en los sectores de retail, oficinas y hoteles<\/strong>. Liderando el ranking, el sector retail mantiene su fortaleza y desde enero ha captado 2.700 millones de euros, un 26% del total, destacando tanto la inversi\u00f3n en centros comerciales como en ‘High Street’.<\/p>\n

En segundo lugar, los activos de oficinas acaparan un 24% del volumen total de inversi\u00f3n en Espa\u00f1a<\/strong>, seg\u00fan CBRE. Sin embargo, Cushman&Wakefield rebaja esta cifra hasta el 15%. Los inversores se concentran en Madrid y Barcelona acaparando un 90% de la inversi\u00f3n en este tipo de activo. En Barcelona ya se supera la cota de todo 2016, con un acumulado de 800 millones de euros, el doble que el a\u00f1o pasado.<\/p>\n

Desde CBRE, destacan el crecimiento de la inversi\u00f3n captada por el sector hotelero hasta septiembre<\/strong> cuando recibi\u00f3 2.400 millones de euros en inversiones, cifra que representa el 23% de la inversi\u00f3n total frente al 14% de 2016. Este auge obedece, seg\u00fan los expertos de CBRE, a la gran cantidad de operaciones registradas por todo el territorio nacional. Por su parte, Cushman&Wakefield fija este crecimiento en un 66% y destaca que la mayor concentraci\u00f3n de adquisiciones hoteleras se registra en las zonas de la Costa Brava, Costa del Sol, Palma de Mallorca, Canarias y Madrid.<\/p>\n

Por su parte, los activos log\u00edsticos tambi\u00e9n producen gran inter\u00e9s, sobre todo las naves ubicadas en Madrid y Barcelona<\/strong>. El volumen de inversi\u00f3n en este tipo de activos crece desde 2012 y desde enero se han alcanzado 811 millones de euros de volumen de inversi\u00f3n, 100 millones m\u00e1s que en todo 2016, de acuerdo a los datos de Cushman&Wakefield. En cambio, CBRE eleva m\u00e1s esta cifra y la sit\u00faa en los 1.500 millones de euros, lo que supone un 14% del total.<\/p>\n

Otros datos destacables son la inversi\u00f3n en el sector residencial, que representa un 6% del total<\/strong>, y la de activos alternativos, que ha registrado un significativo aumento respecto a 2016 con un total de 1.500 millones de euros en inversiones en lo que va de a\u00f1o, seg\u00fan datos de CBRE. En 2016, las socimis espa\u00f1olas coparon el 43% de la inversi\u00f3n inmobiliaria, sin embargo, este a\u00f1o solo han intervenido en el 10% del volumen transaccionado.<\/p>\n

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La inversi\u00f3n extranjera crece un 73% en Espa\u00f1a<\/strong><\/p>\n

La inversi\u00f3n directa desde el extranjero representa el 67% del total, seg\u00fan CBRE<\/strong>. Como consecuencia de la compra de la empresa de aparcamientos Empark por parte de la australiana Macquarie Group, la inversi\u00f3n extranjera en lo que va de a\u00f1o est\u00e1 liderada por la zona geogr\u00e1fica de Oriente Medio y Asia Pac\u00edfico, lo que supone un 31% del total de la inversi\u00f3n extranjera. A esta le siguen Estados Unidos y Francia, con un 18% y 17%, respectivamente.<\/p>\n

En este sentido, la inversi\u00f3n extranjera ha aumentado un 73% respecto al mismo periodo del a\u00f1o pasado<\/strong>, hasta alcanzar los 6.747 millones de euros, respaldada por el incremento de la inversi\u00f3n por parte de la mayor\u00eda de pa\u00edses, salvo Estados Unidos y Alemania, quienes han descendido un 36% y 48%, respectivamente.<\/p>\n

La fortaleza de la demanda ha mantenido la presi\u00f3n a la baja sobre las rentabilidades, en l\u00ednea con lo sucedido en la primera parte del a\u00f1o. En el entorno actual, explican desde CBRE, el ‘inversor core’ est\u00e1 dispuesto a ser muy agresivo cuando el activo es realmente ‘prime’ y ofrece seguridad en los ingresos<\/strong>. As\u00ed, en lo que va de a\u00f1o, las ‘prime yields’ se han comprimido en todos los segmentos, desde oficinas, donde se sit\u00faan alrededor del 3,75%, hasta locales en ‘High Street’, en torno al 3,25%. En general, los niveles se encuentran hist\u00f3ricamente bajos.<\/p>\n

Algunas de las operaciones m\u00e1s importantes del a\u00f1o<\/strong> han sido la compra de Empark por parte de Macquarie Group, la adquisici\u00f3n de un portfolio de residencias estudiantiles por parte del Grupo Resa, la compra del centro comercial Madrid Xanad\u00fa por parte de Intu Properties y la adquisici\u00f3n del Edificio de Espa\u00f1a por la cadena hotelera Riu.<\/p>\n

Otras operaciones destacadas han sido la adquisici\u00f3n de la cartera residencial Buffalo por parte de Blackstone, la compra del portfolio de oficinas Boston por parte de Freo Group-Oaktree y la adquisici\u00f3n del activo log\u00edstico Acero por parte de GIC.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La inversi\u00f3n inmobiliaria en Espa\u00f1a aument\u00f3 un 58% entre enero y septiembre, hasta los 10.300 millones de euros. Podr\u00eda llegar a 12.000 millones de euros.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":24078,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2327],"tags":[1290],"class_list":["post-24076","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector","tag-inversion-inmobiliaria"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24076","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24076"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24076\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24078"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24076"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24076"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24076"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}