{"id":23946,"date":"2017-09-29T11:29:02","date_gmt":"2017-09-29T09:29:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=23946"},"modified":"2020-11-27T13:40:43","modified_gmt":"2020-11-27T12:40:43","slug":"la-inversion-en-vivienda-cerrara-2017-por-encima-del-45-del-pib-segun-el-banco-de-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/la-inversion-en-vivienda-cerrara-2017-por-encima-del-45-del-pib-segun-el-banco-de-espana\/","title":{"rendered":"La inversi\u00f3n en vivienda cerrar\u00e1 2017 por encima del 4,5% del PIB, seg\u00fan el Banco de Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"

El Banco de Espa\u00f1a cree que la inversi\u00f3n en vivienda<\/a> acabar\u00e1 el a\u00f1o por encima del 4,5% del PIB<\/strong>, \u00abun valor similar al del promedio de los pa\u00edses del entorno espa\u00f1ol y que est\u00e1 muy alejado del 12% registrado en 2007\u00bb.<\/p>\n

Adem\u00e1s, si se compara con este m\u00e1ximo alcanzado hace diez a\u00f1os, el nivel de este componente de la demanda, que acumul\u00f3 una ca\u00edda del 65% hasta 2013<\/strong>, ha registrado un aumento \u00abligeramente\u00bb superior al 20% desde ese momento.<\/p>\n

Por otro lado, el Banco de Espa\u00f1a ha afirmado que precio de la vivienda, que registr\u00f3 una ca\u00edda en t\u00e9rmino real del 45% desde su nivel m\u00e1ximo alcanzado en el tercer trimestre de 2007<\/strong> hasta el m\u00ednimo del primer trimestre de 2014, est\u00e1 manteniendo su trayectoria de crecimiento y ha registrado un avance acumulado del 16% hasta septiembre con \u00abgran disparidad\u00bb en el ritmo de crecimiento de los precios seg\u00fan el territorio.<\/p>\n

En concreto, en su \u00faltimo informe trimestral sobre la econom\u00eda del pa\u00eds, la instituci\u00f3n ha apuntado que Madrid, Catalu\u00f1a y Baleares han sido las comunidades aut\u00f3nomas que han registrado un mayor crecimiento<\/strong>.<\/p>\n

Teniendo en cuenta el tipo de vivienda, desde el m\u00ednimo alcanzado en 2014, el crecimiento del precio de la vivienda nuevo \u00abha sido ligeramente superior al de la vivienda usada\u00bb<\/strong>, aunque esta diferencia, seg\u00fan el Banco de Espa\u00f1a, ha ido disminuyendo durante los \u00faltimos trimestres.<\/p>\n

Entre el cuarto trimestre de 2017 y el tercero de 2017, la inversi\u00f3n en vivienda ha avanzado un 1,5%, ritmo \u00absuperior\u00bb<\/strong> al registrado por la construcci\u00f3n en su conjunto, que ha sido del 1% en promedio.<\/p>\n

El Banco de Espa\u00f1a cree que la evoluci\u00f3n reciente refleja tanto la progresi\u00f3n \u00abfavorable\u00bb del mercado de trabajo como de las condiciones de financiaci\u00f3n aplicadas a la adquisici\u00f3n de vivienda<\/strong> por parte de los hogares o de la financiaci\u00f3n y construcci\u00f3n por parte de las empresas del sector.<\/p>\n

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Compraventa de viviendas al alza<\/strong><\/p>\n

La compraventa de viviendas tambi\u00e9n est\u00e1 reflejando una tendencia al alza desde m\u00ednimos de 2014<\/strong>, seg\u00fan el Banco de Espa\u00f1a, que tambi\u00e9n ha reflejado que las transacciones est\u00e1n \u00abprincipalmente sostenidas\u00bb por el segmento de vivienda de segunda mano, mientras que las transacciones de viviendas nuevas \u00abmantienen una trayectoria de ligero descenso\u00bb.<\/p>\n

El mercado hipotecario tambi\u00e9n est\u00e1 mejorando su tono<\/strong>, aunque con menor intensidad. Hasta el noveno mes del a\u00f1o, la instituci\u00f3n observa \u00abun mantenimiento de la tasa de contracci\u00f3n interanual de los pr\u00e9stamos para adquisici\u00f3n de vivienda\u00bb, lo que refleja que \u00ablos nuevos pr\u00e9stamos concedidos para la adquisici\u00f3n de vivienda no son suficientes para compensar las amortizaciones\u00bb.<\/p>\n

Desde el inicio de la recuperaci\u00f3n, teniendo en cuenta los plazos, el Banco de Espa\u00f1a ha visto un aumento en los pr\u00e9stamos para vivienda<\/strong> con per\u00edodos iniciales de fijaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s entre uno y cinco a\u00f1os. No obstante, a partir de 2016 ha observado una tendencia hacia las hipotecas de tipo fijo a m\u00e1s de diez a\u00f1os.<\/p>\n

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Mejora de la obra nueva, pero con retraso<\/strong><\/p>\n

La iniciaci\u00f3n de la obra nueva residencial tambi\u00e9n est\u00e1 mejorando, pero lleva \u00abcierto retraso\u00bb<\/strong>. Esto se debe en parte al \u00abelevado stock\u00bb de viviendas sin vender resultado de la fase expansiva previa, seg\u00fan el Banco de Espa\u00f1a, que tambi\u00e9n ha apuntado que el nivel de iniciaci\u00f3n de viviendas \u00abtodav\u00eda es reducido\u00bb y est\u00e1 \u00abmuy por debajo\u00bb de lo registrado en las primeras fases de recuperaci\u00f3n del sector.<\/p>\n

La instituci\u00f3n ha puesto de relieve que la absorci\u00f3n del \u00ababultado\u00bb stock de viviendas sin vender est\u00e1 siendo \u00ablento\u00bb<\/strong> y que el volumen de vivienda nueva todav\u00eda es \u00abrelativamente reducido\u00bb, lo que \u00abact\u00faa como un factor limitativo del grado de recuperaci\u00f3n de la construcci\u00f3n residencial\u00bb.<\/p>\n

La demanda se concentra en \u00e1reas que no coinciden necesariamente<\/strong> con aquellas en las que est\u00e1n localizadas las viviendas sin vender y da lugar a crecimientos dispares de los precios, ha se\u00f1alado tambi\u00e9n.<\/p>\n

La demograf\u00eda es lo que determinar\u00e1 la evoluci\u00f3n del mercado inmobiliario espa\u00f1ol<\/strong> a medio y largo plazo, seg\u00fan el Banco de Espa\u00f1a. En esta l\u00ednea, cree que cabe esperar que los crecimientos de la demanda residencial sean \u00abm\u00e1s modestos que durante el anterior ciclo expansivo\u00bb.<\/p>\n

No obstante, considera que esta moderaci\u00f3n podr\u00eda \u00abmitigarse\u00bb en el corto plazo<\/strong>, puesto que la crisis pudo retrasar la decisi\u00f3n de la formaci\u00f3n de un hogar por parte de los j\u00f3venes, hecho que podr\u00eda estar cambiando como consecuencia de la mejora del empleo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Seg\u00fan el Banco de Espa\u00f1a, la inversi\u00f3n en vivienda terminar\u00e1 a finales de 2017 por encima del 4,5 del Producto Interior Bruto (PIB).<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":23949,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[1290,182,600],"class_list":["post-23946","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-inversion-inmobiliaria","tag-obra-nueva","tag-vivienda-nueva"],"modified_by":"Albert PC","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23946","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23946"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23946\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23949"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23946"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=23946"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=23946"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}