{"id":23837,"date":"2017-09-26T10:38:47","date_gmt":"2017-09-26T08:38:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=23837"},"modified":"2020-11-27T13:40:46","modified_gmt":"2020-11-27T12:40:46","slug":"un-juzgado-de-barcelona-condena-a-caixabank-a-devolver-los-gastos-por-impuestos-de-una-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/un-juzgado-de-barcelona-condena-a-caixabank-a-devolver-los-gastos-por-impuestos-de-una-hipoteca\/","title":{"rendered":"Un juzgado de Barcelona condena a CaixaBank a devolver los gastos por impuestos de una hipoteca"},"content":{"rendered":"<p>El Juzgado de Primera Instancia n\u00famero 28 de Barcelona <strong>ha condenado a CaixaBank a devolver a un cliente las cantidades<\/strong> abonadas en concepto de <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/la-mayoria-de-sentencias-sobre-gastos-hipotecarios-son-favorables-al-consumidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">gastos notariales, de inscripci\u00f3n registral y de gesti\u00f3n<\/a>, as\u00ed como las pagadas por el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/p>\n<p>En total, la entidad <strong>deber\u00e1 devolver al demandante 5.237,43 euros<\/strong>, adem\u00e1s del inter\u00e9s legal del dinero incrementado en dos puntos desde el momento del pago, y hacerse cargo de las costas del proceso.<\/p>\n<p>Los hechos se remontan a diciembre de 2015, cuando el demandante, representado por Unive Abogados, firm\u00f3 un <strong>pr\u00e9stamo hipotecario con CaixaBank<\/strong> que inclu\u00eda una cl\u00e1usula en la que se atribu\u00eda al cliente el pago de los gastos de la hipoteca.<\/p>\n<p>El cliente present\u00f3 una demanda en mayo de este a\u00f1o en la que <strong>solicitaba la nulidad de la cl\u00e1usula y la devoluci\u00f3n de las cantidades abonadas<\/strong>: 630,41 euros de gastos notariales, 409,46 euros de inscripci\u00f3n registral, 278,86 euros de gastos de gesti\u00f3n y 3.918,7 euros del impuesto.<\/p>\n<p><strong>CaixaBank defendi\u00f3 la transparencia de la cl\u00e1usula<\/strong>, al considerar que era \u00abclara y perfectamente inteligible\u00bb y se\u00f1al\u00f3 que, desde momentos precontractuales, el cliente conoc\u00eda que los gastos se le imputar\u00edan a \u00e9l. Adem\u00e1s, indic\u00f3 que ninguno de los gastos reclamados estaban impuestos por ley al banco.<\/p>\n<p>El juez basa su decisi\u00f3n en sentencias anteriores, una de ellas del Juzgado de Primera Instancia 2 Bis de Santander que se\u00f1alaba que<strong> lo relevante en este tipo de cl\u00e1usulas no era su transparencia<\/strong>, sino si existe o no desequilibrio entre las partes.<\/p>\n<p>En la sentencia, el juez se\u00f1ala que la cl\u00e1usula de la que se ped\u00eda la nulidad se\u00f1alaba que <strong>al cliente le correspond\u00edan todos los gastos derivados de la constituci\u00f3n de la hipoteca.<\/strong> \u00abTan solo por esas razones la cl\u00e1usula es abusiva. No es de recibo imponerle al prestatario todo gasto pensable\u00bb, se\u00f1ala.<\/p>\n<p>Citando otra sentencia del Tribunal Supremo, indica que<strong> \u00abno se puede entender que el prestamista queda al margen de los tributos que pudieran devengarse<\/strong> y al menos en el impuesto sobre AJD es sujeto pasivo en la constituci\u00f3n del derecho y en la expedici\u00f3n de las copias, actas y testimonios que intere. En la ley, en la cl\u00e1usula no\u00bb.<\/p>\n<p>El juez se\u00f1ala que \u00abapreciada nula la cl\u00e1usula por suponer <strong>un desequilibrio injustificado para los actores<\/strong>, las consecuencias pasan por considerarla como no puesta sin invalidar el resto del contrato, que sigue en vigor, porque es claro que no es elemento esencial\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>CaixaBank ha sido condenada por un juzgado de Barcelona a devolver los gastos de una hipoteca vinculados a los impuestos.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":23839,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[2324],"class_list":["post-23837","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-gastos-hipoteca"],"modified_by":"Albert PC","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23837","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23837"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23837\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23839"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23837"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=23837"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=23837"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}