{"id":23608,"date":"2017-09-22T08:00:46","date_gmt":"2017-09-22T06:00:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=23608"},"modified":"2020-11-27T13:40:47","modified_gmt":"2020-11-27T12:40:47","slug":"reserva-la-casa-quieres-contrato-arras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/reserva-la-casa-quieres-contrato-arras\/","title":{"rendered":"Reserva la casa que quieres con un contrato de arras"},"content":{"rendered":"

Encontrar la casa que te cautive y que se ajuste a tu presupuesto es, en ocasiones, una odisea. Por eso, cuando al fin das con la que buscabas, reservar la casa que quieres con un contrato de arras<\/strong><\/a> es una opci\u00f3n a estudiar y una de las f\u00f3rmulas m\u00e1s comunes dentro de los pasos previos a la compraventa. \u00bfQu\u00e9 te aporta este contrato?, \u00bfen qu\u00e9 consiste?, \u00bfc\u00f3mo y cu\u00e1ndo suscribirlo? Respondemos a estas cuestiones para que no se te escape ning\u00fan detalle y para que no firmes un acuerdo que no era lo que buscabas.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 ofrece un contrato de arras en una compraventa? <\/strong><\/h2>\n

B\u00e1sicamente, tranquilidad a las dos partes<\/strong>. Para el comprador<\/a><\/strong>, porque el propietario dejar\u00e1 de ofrecer la vivienda a otros potenciales interesados y mantendr\u00e1 la oferta tal y como se recoge en el contrato de arras. Del otro lado, para el vendedor, este acuerdo previo a la compraventa le supone la garant\u00eda de que recibir\u00e1 la cantidad pactada, aspecto que se refuerza adem\u00e1s con la aportaci\u00f3n de una se\u00f1al en concepto de adelanto<\/strong> de parte del precio.<\/p>\n

\u00bfEn qu\u00e9 consiste un contrato de arras? <\/strong><\/h2>\n

Regulado en el C\u00f3digo Civil, el contrato de arras es un acuerdo voluntario entre las partes que, una vez se suscribe, obliga en mayor o menor medida a formalizar el contrato<\/strong> de compraventa.<\/p>\n

El grado de compromiso lo determinar\u00e1n las arras por las que se opte, que tienen efectos muy diferentes en el caso de que, finalmente, comprador o vendedor desistan de la operaci\u00f3n. As\u00ed, la normativa distingue entre los siguientes tipos de arras:<\/p>\n

    \n
  • Arras penitenciales o de desistimiento.<\/strong>\u00a0Recogidas en el art\u00edculo 1.454 del C\u00f3digo Civil, estas arras son las m\u00e1s comunes, al otorgar a comprador y vendedor la posibilidad de no formalizar el contrato<\/strong>. Si esto se produjera, las \u00fanicas consecuencias ser\u00edan la perdida de las arras por el comprador o la devoluci\u00f3n de estas multiplicadas por dos si fuera el vendedor el que desistiera de la operaci\u00f3n.<\/li>\n
  • Arras confirmatorias.<\/strong>\u00a0Tal y como se desprende del art\u00edculo 1.124 del C\u00f3digo Civil, este tipo de preacuerdo vincula plenamente a las partes<\/strong> de la compraventa. Por ello, ante cualquier vulneraci\u00f3n, se podr\u00eda exigir el cumplimiento del contrato y la indemnizaci\u00f3n en da\u00f1os y perjuicios.<\/li>\n
  • Arras penales.<\/strong>\u00a0Modelo muy similar a las arras confirmatorias que, seg\u00fan los art\u00edculos 1.152 y 1.153 del C\u00f3digo Civil, se suele suscribir cuando se quiere una garant\u00eda de que la compraventa se va a llevar a efecto<\/strong>, por lo que cualquier desistimiento terminar\u00eda con las mismas consecuencias que en el caso anterior.<\/li>\n<\/ul>\n

    \u00bfC\u00f3mo y cu\u00e1ndo firmar un contrato de arras para una vivienda? <\/strong><\/h2>\n

    El \u00abcu\u00e1ndo\u00bb vendr\u00e1 determinado por la voluntad de las partes puesto que, al ser un acuerdo privado y totalmente voluntario, puede suscribirse en cualquier momento<\/strong> de la fase previa a la compraventa.<\/p>\n

    Respecto al \u00abc\u00f3mo\u00bb, aunque comprador y vendedor pueden preparar el acuerdo por s\u00ed mismos, lo ideal es que lo redacte un abogado especializado<\/strong>. Sus servicios asegurar\u00e1n a las partes que el documento incluye todos los datos que un contrato de arras debe incorporar (identidad de comprador y vendedor, caracter\u00edsticas del inmueble, precio y adelanto, forma de pago, etc.).<\/p>\n

    Adem\u00e1s, los servicios de un profesional garantizar\u00e1n que las partes firman el tipo de arras que realmente quieren. Este aspecto es muy importante porque, como se ha visto, elegir la modalidad no deseada o no especificar con claridad las consecuencias que se pueden derivar de no llevar la compraventa a t\u00e9rmino marca enormes diferencias que, luego, se pueden lamentar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Encontrar la casa que te cautive y que se ajuste a tu presupuesto es, en ocasiones, una odisea. Por eso, cuando al fin das con la que buscabas, reservar la casa que quieres con un contrato de arras es una opci\u00f3n a estudiar y una de las f\u00f3rmulas m\u00e1s comunes dentro de los pasos previos…<\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":17048,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[1859,2553,1582],"class_list":["post-23608","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-alquiler","tag-contrato","tag-fianza"],"modified_by":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23608","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/32"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23608"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23608\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17048"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23608"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=23608"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=23608"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}