{"id":23576,"date":"2018-06-28T09:00:10","date_gmt":"2018-06-28T08:00:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=23576"},"modified":"2022-10-03T16:24:40","modified_gmt":"2022-10-03T14:24:40","slug":"hipoteca-fija-o-variable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/hipoteca-fija-o-variable\/","title":{"rendered":"Hipoteca fija o hipoteca variable, \u00bfcu\u00e1l elegir?"},"content":{"rendered":"

Cada tipo de hipoteca est\u00e1 orientada a un tipo de cliente en particular.<\/h2>\n

Del mismo modo que es posible plantear la compra de un coche en base a necesidades directas, como apostar por un monovolumen en caso de tener una familia numerosa o un todoterreno para moverse por terreno rural.\u00a0Hoy por hoy, en un contexto en el que las hipotecas a inter\u00e9s fijo han rebajado su precio<\/a><\/strong> permitiendo su contrataci\u00f3n a un p\u00fablico m\u00e1s amplio, aprender a comparar los diferentes tipos<\/a> es m\u00e1s necesario que nunca. \u00bfHipoteca fija o variable?<\/p>\n

Hipoteca variable<\/strong><\/h3>\n

A la hora de comprar hipotecas, lo primero que se suele mirar es el inter\u00e9s que se anuncia en los escaparates de las sucursales. Resulta un aspecto indispensable de cara la elecci\u00f3n de un pr\u00e9stamo, pero en ocasiones es el \u00e1rbol que puede impedir que veas el bosque.<\/p>\n

Si tu respuesta a la pregunta \u00ab\u00bfhipoteca fija o variable?\u00bb ha sido la segunda opci\u00f3n, deber\u00e1s saber que en las hipotecas variables el inter\u00e9s proporcionado por los anuncios est\u00e1 incompleto <\/strong>por fuerza, en tanto que se comunica bajo la f\u00f3rmula de \u00edndice de referencia m\u00e1s diferencial (Eur\u00edbor m\u00e1s 1 %, por ejemplo). Para comprender realmente el acuerdo que suscribas con una hipoteca con el inter\u00e9s referenciado, debes de prever tanto el mejor de los escenarios como el peor.<\/strong><\/p>\n

En el mejor de los casos, el actual, el Eur\u00edbor (el \u00edndice m\u00e1s usado en Espa\u00f1a) tiene una cotizaci\u00f3n de 0,191 %, lo que da lugar a unas cuotas muy asequibles. Ahora bien, no hace falta nada m\u00e1s que echar la vista atr\u00e1s hasta su m\u00e1ximo hist\u00f3rico de julio de 2008 \u2013con una cotizaci\u00f3n del 5,39 %\u2013, para ver el impacto que una subida de los tipos puede tener en la econom\u00eda dom\u00e9stica de miles de familias.<\/p>\n

Hipoteca fija<\/strong><\/h3>\n

Ya conoces el lado negativo de las hipotecas variables: la exposici\u00f3n de los usuarios a los tipos de inter\u00e9s. Este es, precisamente, el escollo que se evita con una hipoteca fija<\/a>. Al no tener un \u00edndice de referencia dentro del inter\u00e9s, es posible conocer cu\u00e1nto se va a pagar durante toda la vida de la hipoteca. Ahora bien, esto tiene un coste.<\/p>\n

La tranquilidad que contratas con tu pr\u00e9stamo a inter\u00e9s fijo se abona con unos intereses medios que son superiores a los que puede arrojar una hipoteca variable.<\/strong><\/p>\n

Otro punto a tener en cuenta a la hora de suscribir una hipoteca fija es que el plazo tiene una incidencia directa en el inter\u00e9s asignado<\/strong>: a mayor plazo, mayor es el tipo de inter\u00e9s. El problema que esto te puede suponer a ti como cliente es que, a diferencia de la hipoteca variable, elegir un plazo m\u00e1s largo (de cara a que la cuota mensual sea menor) no resultar\u00e1 necesariamente en una cuota menos abultada o significativamente m\u00e1s peque\u00f1a, sino en un tipo de salida superior y m\u00e1s intereses pagados en total.<\/p>\n

Finalmente, las hipotecas fijas suelen tener m\u00e1s comisiones y de mayor importe. Por ejemplo, destaca la comisi\u00f3n por riesgo de tipo de inter\u00e9s<\/strong>, que se cobra cuando se acomete una amortizaci\u00f3n anticipada o una subrogaci\u00f3n. Esta comisi\u00f3n no est\u00e1 regulada por la ley y puede llegar a alcanzar hasta un 5 %<\/strong>, adem\u00e1s de sumarse a la que podr\u00eda igualmente existir por subrogaci\u00f3n o amortizaci\u00f3n parcial o total.<\/p>\n

Entonces, \u00bfc\u00f3mo puedes decidirte?<\/strong><\/h3>\n

Ya has visto que la hipoteca variable puede dejarte expuesto\/a a una crecida de cuotas significativa. Frente a esto se encuentra el tipo fijo, que aunque te proteja de las idas y venidas de los \u00edndices de referencia, es un producto m\u00e1s caro en conjunto.<\/p>\n

\"Minigu\u00eda<\/p>\n

Hipoteca fija para quienes tienen menos recursos <\/strong><\/h3>\n

Si es tu caso, te recomendamos elegir un plazo largo que te permita disfrutar de unas cuotas de hipoteca asequibles. Esto te dejar\u00e1 la puerta abierta a realizar amortizaciones anticipadas (conviene asegurarse en este caso de que tu cr\u00e9dito no tenga comisi\u00f3n de amortizaci\u00f3n total o parcial), que te permitir\u00e1n recortar el coste total de la operaci\u00f3n.<\/p>\n

Por otro lado, la opci\u00f3n variable es tambi\u00e9n recomendable si piensas que la econom\u00eda a\u00fan tardar\u00e1 bastante en recuperarse, permitiendo un Eur\u00edbor bajo que se traduzca en cuotas baratas<\/p>\n

La hipoteca fija deber\u00eda ser tu opci\u00f3n si cuentas con algo m\u00e1s de recursos<\/strong><\/h3>\n

La hipoteca fija te resultar\u00e1 beneficiosa si te puedes permitir pagar un poco m\u00e1s a cambio de tener la tranquilidad de conocer siempre lo que te costar\u00e1 tu hipoteca. Es decir, te resultar\u00e1 recomendable si piensas que la econom\u00eda se recuperar\u00e1 pronto, dando lugar a una subida de los tipos de inter\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Existen diferentes tipos de hipotecas para distintos clientes. Existen hipotecas fijas o variables en funci\u00f3n de los recursos. Descubre las diferencias.<\/p>\n","protected":false},"author":30,"featured_media":27985,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[2544,6700,6699,418,2545,6693],"class_list":["post-23576","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-creditos","tag-financiar-compra-casa","tag-hipoteca-para-comprar-casa","tag-prestamos","tag-productos-hipotecarios","tag-quiero-comprar"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23576","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/30"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23576"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23576\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27985"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23576"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=23576"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=23576"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}