{"id":2352,"date":"2014-07-03T20:00:17","date_gmt":"2014-07-03T18:00:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=2352"},"modified":"2020-11-27T11:34:04","modified_gmt":"2020-11-27T10:34:04","slug":"recuperacion-del-sector-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/recuperacion-del-sector-inmobiliario\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 hay de cierto sobre la recuperaci\u00f3n del sector inmobiliario?"},"content":{"rendered":"

Partidos pol\u00edticos, instituciones y expertos hablan de una ligera recuperaci\u00f3n -al menos estabilizaci\u00f3n- del sector inmobiliario en Espa\u00f1a pero, \u00bfqu\u00e9 hay de cierto en esto? \u00bfHay motivos reales para la alegr\u00eda? fotocasa<\/strong><\/a> analiza cada uno de los aspectos que influyen directamente en esta posible mejora\u2026<\/p>\n

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Los precios de venta est\u00e1n frenando su ca\u00edda<\/strong><\/p>\n

Desde que los precios alcanzasen su cifra m\u00e1s alta, en el primer trimestre de 2007, no han parado de bajar. De hecho, el precio medio de la vivienda de venta de segunda mano acumula ya una ca\u00edda del 43,9% desde picos. Sin embargo, pese al descenso del 3,3% registrado en este segundo trimestre de 2014, en el \u00faltimo a\u00f1o el precio de la vivienda de segunda mano ha registrado las menores ca\u00eddas trimestrales: un 0,0% en el tercer trimestre de 2013, un 1,8% en el cuarto trimestre de 2013 y un 1,1% en el primer trimestre de 2014<\/strong><\/a>, seg\u00fan datos de fotocasa.<\/p>\n

Si hace un a\u00f1o los precios bajaban un 12% interanual, hoy lo hacen al 6% y, en junio, ninguna comunidad aut\u00f3noma registr\u00f3 descensos interanuales de dos d\u00edgitos. De hecho, la del mes pasado<\/strong><\/a> es la tercera menor ca\u00edda interanual desde octubre de 2011 (6,4%), tras los datos de abril (5,5%) y mayo (5,3%) de este a\u00f1o. Es m\u00e1s, en algunas zonas de grandes urbes como Barcelona y Madrid ya se est\u00e1n experimentando subidas interanuales.<\/p>\n

Esta desaceleraci\u00f3n se explica, en parte, por la resistencia de los propietarios a bajar m\u00e1s el precio de sus viviendas ante la confianza de que \u201clo peor ha pasado\u201d y porque algunos datos vaticinan que la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica est\u00e1 cerca. \u201cEsto no significa que el ajuste haya acabado<\/strong>. Los precios seguir\u00e1n bajando, pero cada vez menos\u201d, explica la responsable de Estudios de fotocasa, Beatriz Toribio.<\/p>\n

En cuanto a la vivienda nueva, los precios tambi\u00e9n est\u00e1n frenando su ajuste y este primer semestre han experimentado una ca\u00edda del 1,8% frente al trimestre pasado, seg\u00fan la Sociedad de Tasaci\u00f3n, que afirma que los precios de obra nueva han ca\u00eddo un 40% desde m\u00e1ximos.<\/p>\n

Con estos datos, muchos expertos aseguran el fin de la ca\u00edda de los precios<\/strong><\/a> para 2014 y la estabilizaci\u00f3n en 2015; mientras que, para 2016, algunos hablan ya de ligeras subidas.<\/p>\n

\"compraventa<\/p>\n

El precio del alquiler muestra ya ligeras subidas en las grandes urbes<\/strong><\/p>\n

En cuanto al alquiler, el precio medio est\u00e1 experimentando continuas subidas y bajadas: en abril registr\u00f3 creci\u00f3 un 0,4% respecto a marzo, aunque luego en mayo cay\u00f3 un 0,2%<\/strong><\/a> en relaci\u00f3n al mes anterior.<\/p>\n

As\u00ed, aunque en tasa interanual, en mayo, el precio descendi\u00f3 un 3,2%, en variaci\u00f3n trimestral (de febrero a mayo) el precio del alquiler se mantiene estable. De hecho, en mayo, 4 de las 17 Comunidades Aut\u00f3nomas, registraron incrementos en el precio del alquiler.<\/p>\n

Estas constantes variaciones del precio del alquiler no hacen sino dar cuenta de la estabilizaci\u00f3n a la que tiende este mercado, que seguir\u00e1 abarat\u00e1ndose pero a un ritmo muy inferior. El motivo de esta mayor recuperaci\u00f3n del alquiler frente a la venta es el cambio de tendencia que ha experimentado<\/strong><\/a> en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n

Seg\u00fan el estudio \u201cLos espa\u00f1oles y su relaci\u00f3n con la vivienda 2013<\/strong><\/a>\u201d, realizado por fotocasa, un 19,3% de la poblaci\u00f3n vive en r\u00e9gimen de alquiler, lo que supone un incremento del 4% respecto a 2011. Adem\u00e1s, el 76% de los encuestados cree que esta f\u00f3rmula se est\u00e1 consolidando como una firme opci\u00f3n frente a la compra y un 45% cree que ahora sale m\u00e1s a cuenta arrendar una vivienda que comprarla.<\/p>\n

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2014 registra un crecimiento en la concesi\u00f3n de hipotecas<\/strong><\/p>\n

En 2013 se concedieron un 28% menos de hipotecas que el a\u00f1o anterior, sin embargo, las estad\u00edsticas indican una ligera mejora<\/strong>, aunque insuficiente para hablar de recuperaci\u00f3n.<\/p>\n

Seg\u00fan el INE<\/strong><\/a>, el n\u00famero de hipotecas constituidas baj\u00f3 en abril un 13,4% interanual, tras el repunte del 2% en marzo. Sin embargo, en tasa mensual, en abril los pr\u00e9stamos hipotecarios retrocedieron un 7,8%<\/strong><\/a>, en lo que fue su menor descenso en este mes desde 2011.<\/p>\n

Para el Consejo General del Notariado<\/strong><\/a>, sin embargo, la concesi\u00f3n de hipotecas registra una tendencia positiva desde enero de 2014. En marzo, de hecho, crecieron un 46% interanual<\/strong><\/a>.<\/p>\n

Sea como sea, parece que el cr\u00e9dito vuelve a fluir en Espa\u00f1a aunque a un ritmo muy lento e insuficiente<\/strong>. Pese a ello, en la \u00faltima Asamblea General de la Asociaci\u00f3n Hipotecaria Espa\u00f1ola (AHE), ya se habl\u00f3 de una progresiva reactivaci\u00f3n de la demanda de vivienda<\/strong><\/a> en los pr\u00f3ximos trimestres debido a la mejora de las condiciones de acceso a la vivienda, un escenario econ\u00f3mico de recuperaci\u00f3n y un mercado laboral m\u00e1s estable.<\/p>\n

\u201cDesde finales de 2013 las hipotecas han vuelto<\/strong> a los escaparates de los bancos y a sus campa\u00f1as publicitarias, algo que no se ha visto en los \u00faltimos cuatro a\u00f1os. Es un cambio positivo<\/strong> que ya empiezan a registrar las estad\u00edsticas, pero hay que ser cautos porque el cr\u00e9dito a\u00fan es limitado<\/strong> y muchos los ciudadanos no pueden acceder a \u00e9l\u201d, explica Beatriz Toribio.<\/p>\n

\"precio<\/p>\n

Aumenta el n\u00famero de compraventas<\/strong><\/p>\n

En cuanto a la compraventa de viviendas, el crecimiento es evidente. As\u00ed, seg\u00fan el Consejo General del Notariado, en abril se registraron 30.048 compraventas<\/strong><\/a>, lo que supone un incremento interanual del 11,1%. La principal causa es el fin de la deducci\u00f3n por compra de vivienda, pero tambi\u00e9n la ligera estabilizaci\u00f3n de las ventas mensuales.<\/p>\n

El INE, por su parte, aseguraba un aumento en ese mismo mes del 5,3% interanual<\/strong><\/a>, hasta las 24.968 operaciones. Un crecimiento que se sumaba al 22,8% de marzo y que puso fin a 10 meses seguidos de ca\u00eddas interanuales. En datos mensuales, la compraventa de viviendas cay\u00f3 un 7,7% en abril, su menor descenso en este mes desde 2010.<\/p>\n

Estas cifras ponen de relieve que \u201clos precios han frenado su ca\u00edda, el cr\u00e9dito parece que vuelve a fluir y las transacciones aumentan ligeramente. Son se\u00f1ales de que algo se mueve en el mercado<\/strong> y de los primeros s\u00edntomas de estabilizaci\u00f3n\u201d, afirma Toribio.<\/p>\n

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La leve mejora de la situaci\u00f3n econ\u00f3mica y laboral<\/strong><\/p>\n

El Banco de Espa\u00f1a (BE) afirma que la econom\u00eda espa\u00f1ola registrar\u00e1 un crecimiento del 2% interanual<\/strong><\/a> a finales de 2015, aunque llegar a los niveles de bienestar pre-crisis supondr\u00e1 a\u00f1os. Para el organismo, la econom\u00eda se encuentra en la l\u00ednea de la recuperaci\u00f3n debido a una ligera mejora del mercado laboral y al avance del PIB que apunta, a finales de a\u00f1o, al 1,2%.<\/p>\n

Adem\u00e1s, el BE asegura que las medidas anunciadas<\/strong><\/a>, el pasado junio, por el BCE fortalecen las perspectivas de crecimiento de la econom\u00eda espa\u00f1ola y facilitan el proceso de ajuste.<\/p>\n

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\"recuperacion<\/a><\/p>\n

Optimismo contenido<\/strong><\/p>\n

Todos estos datos llevan a sacar una serie de conclusiones\u2026<\/p>\n

\u201cEn lo que llevamos de a\u00f1o hemos visto c\u00f3mo los precios han frenado su ca\u00edda, el cr\u00e9dito parece que vuelve a fluir algo m\u00e1s que en 2013 y las transacciones han aumentado ligeramente en el primer trimestre. Son se\u00f1ales positivas que apuntan a que el mercado inmobiliario podr\u00eda encaminarse hacia la estabilizaci\u00f3n<\/strong>\u201d, apunta Beatriz Toribio.<\/p>\n

\u201cSin embargo, no hay nada confirmado<\/strong>\u201d, contin\u00faa. \u201cDebemos ser prudentes porque venimos de m\u00ednimos hist\u00f3ricos a todos los niveles (compraventas, hipotecas\u2026), ya que 2013 fue muy malo para el sector. Cualquier comparaci\u00f3n con el ejercicio anterior casi siempre dar\u00e1 tasas positivas. Sin duda es un paso, pero insuficiente para afirmar que se ha tocado fondo<\/strong>\u201d, afirma.<\/p>\n

Toribio asegura que \u201chabr\u00e1 que esperar<\/strong> a que avance el a\u00f1o para tener una radiograf\u00eda m\u00e1s clara de hacia d\u00f3nde va el sector. Todo apunta a que lo peor ha pasado y que el mercado inmobiliario tiende a la estabilizaci\u00f3n, pero hasta ahora quien ha protagonizado la poca actividad que se ve en el sector son los inversores, turistas extranjeros y particulares espa\u00f1oles con liquidez que buscan rentabilidad ante la ausencia de productos bancarios atractivos\u201d.<\/p>\n

\u201cPara que hablar de recuperaci\u00f3n se necesita que los espa\u00f1oles vuelvan a comprar casas<\/strong> y, para ello, es fundamental que mejore el mercado laboral y la financiaci\u00f3n, todav\u00eda limitada\u201d, asegura la portavoz de fotocasa.<\/p>\n

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