{"id":23464,"date":"2017-08-28T17:13:36","date_gmt":"2017-08-28T15:13:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=23464"},"modified":"2020-11-27T13:41:08","modified_gmt":"2020-11-27T12:41:08","slug":"la-compraventa-de-viviendas-en-maximos-desde-2011-tras-subir-un-107-en-el-segundo-trimestre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/la-compraventa-de-viviendas-en-maximos-desde-2011-tras-subir-un-107-en-el-segundo-trimestre\/","title":{"rendered":"La compraventa de viviendas, en m\u00e1ximos desde 2011, tras subir un 10,7% en el segundo trimestre"},"content":{"rendered":"
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El precio de la vivienda, calculado a trav\u00e9s del \u00cdndice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (seg\u00fan metodolog\u00eda Case & Shiller aplicada a Espa\u00f1a), presenta un incremento anual del 4,4%<\/strong> en el segundo trimestre del a\u00f1o, moderando la subida observada en los primeros meses del a\u00f1o.<\/p>\n

Con respecto al trimestre anterior, el aumento es del 0,2%. El ritmo de crecimiento de los \u00faltimos trimestres acumula un descenso del \u00edndice del 24,2% desde los niveles m\u00e1ximos<\/strong>, alcanzados en 2007.<\/p>\n

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Compraventas inscritas<\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan la Estad\u00edstica Inmobiliaria del Colegio de Registradores correspondiente al segundo trimestre, entre abril y junio se inscribieron en los registros de la propiedad 119.408 compraventas de vivienda<\/a>, un 10,7% m\u00e1s que en el mismo trimestre de 2016<\/strong>. Es el resultado m\u00e1s elevado desde 2011 y supone un incremento del 5% con respecto al trimestre anterior.<\/p>\n

En los \u00faltimos doce meses se han inscrito 429.624 operaciones, siendo, asimismo, el mayor resultado interanual de los \u00faltimos seis a\u00f1os,<\/strong> con una subida interanual del 11,9%. Seg\u00fan el grado de uso, la vivienda nueva presenta un descenso intertrimestral del 2,07%, registr\u00e1ndose 20.065 compraventas. La vivienda usada se anota el mayor resultado de los \u00faltimos diez a\u00f1os, con 99.343 compraventas, un 6,54% m\u00e1s que en el trimestre anterior.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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\"compraventas\"<\/p>\n

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Compras de extranjeros<\/strong><\/p>\n

El peso de la\u00a0compra de vivienda extranjera se mantuvo estable<\/strong> durante el segundo trimestre en t\u00e9rminos relativos, con una cuota del 13,1% del total de compraventas inscritas. Esto ha dado lugar a cifras en torno a 15.600 compraventas trimestrales.<\/p>\n

En t\u00e9rminos interanuales acumulados, se alcanza un 13,2% de compra por extranjeros<\/strong>, manteni\u00e9ndose estable en m\u00e1ximos hist\u00f3ricos, con cifras cercanas a 56.600 compras de vivienda anuales realizadas por extranjeros.<\/p>\n

Por nacionalidades, los brit\u00e1nicos contin\u00faan encabezando la clasificaci\u00f3n con un 14,9% de las compras realizadas<\/strong> por extranjeros, increment\u00e1ndose sus operaciones con respecto al m\u00ednimo hist\u00f3rico del trimestre precedente (14,5%) y deteniendo su ca\u00edda continua de los \u00faltimos trimestres. El resto de nacionalidades con mayor peso en compra por extranjeros han sido franceses (8,5%), alemanes (7,8%), belgas (6,4%), italianos (6,2%), suecos (6,2%), rumanos (5,4%), marroqu\u00edes (4,3%) y chinos (4,1%). Las seis primeras nacionalidades concentran la mitad del total de compras de vivienda realizadas por extranjeros.<\/p>\n

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\"compraventas<\/p>\n

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Impagos hipotecarios<\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan la Estad\u00edstica Registral Inmobiliaria, las certificaciones de vivienda por inicio de ejecuci\u00f3n de hipoteca del segundo trimestre han marcado un nuevo m\u00ednimo, alcanzando una cifra de 6.744<\/strong> y un descenso del 23% con respecto al trimestre precedente (8.758 certificaciones). Con respecto al segundo trimestre de 2016 la ca\u00edda ha sido del 41,2%. El 53,3% de las certificaciones ha correspondido a personas f\u00edsicas, frente al 46,7% de personas jur\u00eddicas.<\/p>\n

En cuanto a la nacionalidad, el 5,5% ha correspondido a extranjeros<\/strong> (menor peso de la serie hist\u00f3rica), frente al 94,5% de nacionales. Las daciones en pago han continuado su tendencia descendente, con el segundo menor resultado de la serie hist\u00f3rica (1.749) y una bajada intertrimestral del 8,8%.<\/p>\n

El descenso interanual ha sido del 28,1%<\/strong>. El 89% afecta a personas f\u00edsicas, frente al 11% de personas jur\u00eddicas. El 19,1% de las daciones en pago han correspondido a extranjeros, frente al 80,9% de nacionales.<\/p>\n

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Caracter\u00edsticas del cr\u00e9dito hipotecario<\/strong><\/p>\n

El endeudamiento hipotecario por vivienda ha presentado un ligero descenso<\/strong> intertrimestral del 0,36%, situ\u00e1ndose en 115.769 \u20ac. El ritmo de crecimiento de la contrataci\u00f3n de nuevos cr\u00e9ditos hipotecarios a tipo de inter\u00e9s fijo, tras las fuertes subidas de trimestres anteriores, se ha estabilizado en el segundo trimestre, alcanzando un peso del 38,5%, frente al 38,7% del trimestre anterior. Ello provoca que los \u00edndices variables acumulen el 61,5% de las contrataciones.<\/p>\n

El EURIBOR ha sido la referencia en el 60,2% del total de los nuevos cr\u00e9ditos contratados<\/strong>. La cuant\u00eda media de los tipos de inter\u00e9s iniciales de los nuevos cr\u00e9ditos contin\u00faa en m\u00ednimos hist\u00f3ricos y se situ\u00f3 en el 2,3%, similar al resultado del trimestre anterior (con un m\u00ednimo descenso de 2 cent\u00e9simas).<\/p>\n

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\"importe<\/p>\n

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El plazo de contrataci\u00f3n de los nuevos cr\u00e9ditos hipotecarios baja un 0,7% respecto al trimestre anterior<\/strong>, pasando de 23 a\u00f1os y 4 meses del primer trimestre a 23 a\u00f1os y 2 meses del segundo.<\/p>\n

Los indicadores de accesibilidad en la compra de vivienda mostraron una clara estabilidad<\/strong>: la cuota hipotecaria mensual media en el segundo trimestre se ha situado en 535,9 \u20ac (-0,03% sobre el trimestre anterior), mientras que el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial se situ\u00f3 de nuevo en el 28,3%, similar
\nal primer trimestre.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Desde el a\u00f1o 2011, la compraventa de viviendas no se hab\u00eda situado en estos m\u00e1ximos. El incremento ha sido de un 10,7% en el segundo trimestre del a\u00f1o.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":17369,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[2292,1860,72],"class_list":["post-23464","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-aumento-de-las-compraventas","tag-compraventa","tag-compraventa-de-vivienda"],"modified_by":"Albert PC","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23464","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23464"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23464\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17369"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23464"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=23464"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=23464"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}