{"id":2339,"date":"2014-07-03T08:00:29","date_gmt":"2014-07-03T06:00:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=2339"},"modified":"2022-11-03T11:20:14","modified_gmt":"2022-11-03T10:20:14","slug":"el-precio-de-la-vivienda-nueva-en-espana-frena-su-caida-en-lo-que-va-de-ano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/el-precio-de-la-vivienda-nueva-en-espana-frena-su-caida-en-lo-que-va-de-ano\/","title":{"rendered":"El precio de la vivienda nueva en Espa\u00f1a frena su ca\u00edda en lo que va de a\u00f1o"},"content":{"rendered":"

Los precios de la vivienda nueva en Espa\u00f1a frenan su ajuste y experimentan una bajada del 1,8% en este primer semestre del a\u00f1o, seg\u00fan el Bolet\u00edn de Mercado de Vivienda Nueva correspondiente al primer semestre de 2014 de la Sociedad de Tasaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

La regi\u00f3n que ha constatado una mayor ca\u00edda del precio de los inmuebles nuevos ha sido La Rioja (2,9%), seguida de Arag\u00f3n (2,7%), Extremadura (2,4%) y Asturias (2,2%). Por el contrario, las comunidades con menor disminuci\u00f3n del precio han sido Navarra (0,9%), Castilla y Le\u00f3n (1,2%), Andaluc\u00eda (1,3%) y Canarias (1,4%), seg\u00fan este estudio realizado a partir de un sondeo directo en m\u00e1s de 45.700 viviendas de distintos tipos correspondientes a 3.100 promociones inmobiliarias diferentes.<\/p>\n

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Evoluci\u00f3n del sector de la vivienda<\/strong><\/p>\n

En el primer semestre de 2014, la absorci\u00f3n del stock de viviendas nuevas en venta se ha producido principalmente por parte de fondos de capital riesgo<\/strong><\/a>, en su mayor\u00eda extranjeros, que han adquirido grandes paquetes de viviendas a precios reducidos.<\/p>\n

Seg\u00fan este informe, la actividad productiva de vivienda nueva se redujo a menos del 5% de la registrada en el momento de producci\u00f3n m\u00e1s elevada, siendo dif\u00edcil encontrar promociones iniciadas recientemente. Por eso, el mercado se circunscribe b\u00e1sicamente a la comercializaci\u00f3n de las viviendas ya construidas o en fase de ejecuci\u00f3n. Aunque resulta significativa la reanudaci\u00f3n de obras de inmuebles cuya construcci\u00f3n estaba paralizada.<\/p>\n

Por su parte, los datos del INE<\/strong><\/a> indican que el volumen de viviendas iniciadas y terminadas durante el primer semestre de 2014 es de alrededor de un 95% en el primer caso y del 80% en el segundo, respecto al mismo per\u00edodo de 2013. Este dato refleja la persistente lentitud de ejecuci\u00f3n de la obra en curso, que, sin embargo, mejora en comparaci\u00f3n con los mismos datos de hace un a\u00f1o (60% y 50% respectivamente en 2013 en comparaci\u00f3n con 2012).<\/p>\n

\u201cLa demanda contin\u00faa con un nivel de contracci\u00f3n elevado, que la reducci\u00f3n continuada de precios (40% en t\u00e9rminos reales desde m\u00e1ximos) no consigue atenuar\u201d, afirma la Sociedad de Tasaci\u00f3n, quien, por otro lado asegura que \u201cla variaci\u00f3n de precios en las capitales de provincia en este semestre (1,8% total) se ha reducido un 3% respecto al segundo semestre de 2013 y un 5% en respecto al primer semestre de ese mismo a\u00f1o\u201d.<\/p>\n

Por su parte, el volumen de oferta de vivienda nueva por parte de las inmobiliarias de las entidades bancarias se mantiene aparentemente estable. Pese a ello, \u201clos precios contin\u00faan siendo sensiblemente inferiores a los propuestos por promotores, presentando en algunos casos ofertas puntuales de muy corta duraci\u00f3n a precios muy reducidos\u201d.<\/p>\n

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\"precios<\/a>

Fuente: Sociedad de Tasaci\u00f3n<\/p><\/div>\n

Las previsiones<\/strong><\/p>\n

Pese a la contracci\u00f3n experimentada en los \u00faltimos a\u00f1os, se mantiene el inter\u00e9s en el mercado inmobiliario. No obstante, aseguran desde la Sociedad de Tasaci\u00f3n, \u201cla dificultad para obtener financiaci\u00f3n sigue siendo un freno considerable para materializar operaciones\u201d. Adem\u00e1s, otros aspectos que afectar\u00e1n a esta evoluci\u00f3n son la reducci\u00f3n de los precios ofertados por los promotores, ligada a su capacidad de endeudamiento; la estabilidad econ\u00f3mica seg\u00fan el crecimiento del PIB<\/strong><\/a> y a la disminuci\u00f3n del paro, y la renta real disponible de las familias para la adquisici\u00f3n de vivienda, que contin\u00faa con la tendencia descendente iniciada hace tres a\u00f1os.<\/p>\n

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Conclusiones del estudio<\/strong><\/p>\n

Para la Sociedad de Tasaci\u00f3n, la tendencia a la baja en el nivel de producci\u00f3n de nuevas promociones de vivienda libre \u201cse mantiene un a\u00f1o m\u00e1s, aunque a un ritmo m\u00e1s suave\u201d, como se aprecia en la variaci\u00f3n interanual de los proyectos de vivienda visados por Colegios Profesionales.<\/p>\n

La posibilidad de reactivaci\u00f3n est\u00e1 condicionada a los mismos factores que a\u00f1os atr\u00e1s como la velocidad de absorci\u00f3n del stock actual, que parece haber mejorado, principalmente por las adquisiciones de grandes grupos de inversi\u00f3n; la contracci\u00f3n de la demanda particular, que no encuentra incentivos a la compra, las altas tasas de desempleo<\/strong><\/a>, que generan incertidumbre en la poblaci\u00f3n y las duras condiciones para la concesi\u00f3n de cr\u00e9dito con finalidad hipotecaria.<\/p>\n

Pese a que empiezan a verse algunos signos positivos en la econom\u00eda, la Sociedad de Tasaci\u00f3n recomienda \u201cmantener una actitud prudente sobre la posible reactivaci\u00f3n generalizada del sector inmobiliario a corto plazo, a la vista de experiencias relativamente recientes de presumible inflexi\u00f3n que no se consolidaron\u201d.<\/p>\n

Por otro lado, asegura que el alquiler<\/strong><\/a> \u201ccontin\u00faa ganando terreno como alternativa para colocar de parte de las promociones acabadas que no han vendido todas sus unidades\u201d.<\/p>\n

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