{"id":23278,"date":"2017-08-02T16:26:46","date_gmt":"2017-08-02T14:26:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=23278"},"modified":"2017-08-21T19:32:45","modified_gmt":"2017-08-21T17:32:45","slug":"el-exceso-de-oferta-y-el-aumento-de-los-tipos-suavizara-el-repunte-de-los-precios-de-la-vivienda-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/el-exceso-de-oferta-y-el-aumento-de-los-tipos-suavizara-el-repunte-de-los-precios-de-la-vivienda-en-espana\/","title":{"rendered":"El exceso de oferta y el aumento de los tipos suavizar\u00e1 el repunte de los precios de la vivienda en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"<div id=\"NoticiaPrincipal\">\n<div id=\"CuerpoNoticia\" class=\"NormalTextoNoticia\">\n<p>Las buenas perspectivas para la econom\u00eda espa\u00f1ola y el fuerte inter\u00e9s de <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/compraventa-viviendas-extranjeros-crece\/\">compradores extranjeros<\/a> por adquirir viviendas en el pa\u00eds dar\u00e1n lugar a un<strong> incremento de los precios en el corto plazo<\/strong> &#8211; de un 4% en 2017 y un 4,5% en 2018 -, pero m\u00e1s adelante, el exceso de oferta y el previsible aumento gradual de tipos de inter\u00e9s mantendr\u00e1n el control del precio del mercado de la vivienda en Espa\u00f1a.<\/p>\n<p>En su informe sobre vivienda en Europa publicado este martes, la agencia de calificaci\u00f3n Standard&amp;Poors tambi\u00e9n apunta a la<strong> incertidumbre en torno al Brexit<\/strong> como otro de los componentes que podr\u00edan disuadir a compradores, especialmente brit\u00e1nicos, quienes representan casi una quinta parte de todos los compradores extranjeros de viviendas en Espa\u00f1a.<\/p>\n<p>Seg\u00fan explica la calificadora, <strong>la recuperaci\u00f3n de este mercado se inici\u00f3 a finales de 2014<\/strong> y desde entonces no ha parado de ganar fuerza, impulsado especialmente por los extranjeros. En total, en 2016, las transacciones de compra de viviendas tanto de extranjeros como nacionales aumentaron un 13,7% hasta las 404.000 unidades, mientras que desde los \u00faltimos doce meses hasta abril de este a\u00f1o las ventas repuntaron un 11,8%, hasta las 416.000 unidades.<\/p>\n<p>De hecho, tal y como apunta S&amp;P en su informe, <strong>en 2016 la venta de viviendas a extranjeros alcanz\u00f3 las 53.500 unidades<\/strong> (un 13,8% m\u00e1s que el a\u00f1o anterior), lo que le llev\u00f3 a representar un nivel r\u00e9cord, al suponer el 13,25% de todas las compras.<\/p>\n<p>En este sentido, los brit\u00e1nicos (19%) se posicionan como<strong> los primeros en adquisici\u00f3n de viviendas en Espa\u00f1a<\/strong>, seguidos de los franceses (8,05%) y los alemanes (7,69%). Los compradores chinos, por su parte, est\u00e1n en aumento y representan ya el 4,14% del total de transacciones con el extranjero.<\/p>\n<p>De igual forma, S&amp;P se\u00f1ala el r\u00e9gimen Visa de Oro vigente desde octubre de 2013 como uno de los elementos que impulsan a la <strong>compra de viviendas en Espa\u00f1a por extranjeros<\/strong>, ya que, en virtud de este sistema, cualquier nacional de fuera de la UE que invierta m\u00e1s de medio mill\u00f3n de euros para la adquisici\u00f3n de una vivienda recibe el permiso de residencia espa\u00f1ol de forma autom\u00e1tica.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Normalizaci\u00f3n monetaria: extensi\u00f3n hasta 2019<\/strong><\/p>\n<p>Para S&amp;P, el reto del Banco Central Europeo (BCE) es el de evitar confundir a los mercados en su orientaci\u00f3n sobre pol\u00edtica monetaria y ejercer \u00abuna extrema precauci\u00f3n\u00bb. En esta l\u00ednea, la agencia cree que<strong> el proceso de normalizaci\u00f3n monetaria de la entidad comunitaria se extender\u00e1 hasta 2019<\/strong>, ya que el crecimiento salarial y las perspectivas de inflaci\u00f3n \u00abmejoran, pero muy lentamente\u00bb.<\/p>\n<p>As\u00ed, la normalizaci\u00f3n del QE del BCE, en opini\u00f3n de S&amp;P, podr\u00eda anunciarse en la pr\u00f3xima reuni\u00f3n de la entidad, que tendr\u00e1 lugar en septiembre, e iniciarse a partir de enero de 2018. Seg\u00fan la agencia, el ritmo mensual de reducci\u00f3n de compra de activos <strong>ser\u00e1 de 40.000 millones de euros en el primer semestre del pr\u00f3ximo a\u00f1o<\/strong>, hasta 20.000 millones en la segunda mitad del a\u00f1o. Por \u00faltimo, pronostica que a finales de 2019 se iniciar\u00e1 la subida de tipos, con un alza ese a\u00f1o y otras dos en 2020.<\/p>\n<p>La pol\u00edtica monetaria acomodaticia llevada a cabo por el BCE, como la<strong> contracci\u00f3n de tipos hasta m\u00ednimos hist\u00f3ricos o su programa de expansi\u00f3n cuantitativa<\/strong> (QE, por sus siglas en ingl\u00e9s) mediante el cual compra hasta 60.000 millones de euros en bonos diariamente en los mercados financieros, han contribuido \u00abindudablemente\u00bb a la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica despu\u00e9s de la crisis financiera. Si bien tambi\u00e9n ha dado lugar a un repunte en el mercado residencial, subraya S&amp;P.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El repunte de los precios de la vivienda en Espa\u00f1a podr\u00edan suavizarse, en parte debido al exceso de oferta y al aumento de los tipos. <\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":17607,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[646,764,2297],"class_list":["post-23278","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-estabilizacion-de-los-precios","tag-indice-de-precios-de-vivienda","tag-precios-de-la-vivienda"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23278","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23278"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23278\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17607"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23278"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=23278"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=23278"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}