{"id":23165,"date":"2017-08-02T09:00:03","date_gmt":"2017-08-02T07:00:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=23165"},"modified":"2017-08-09T15:53:14","modified_gmt":"2017-08-09T13:53:14","slug":"calcular-la-plusvalia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/calcular-la-plusvalia\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo se calcula la plusval\u00eda municipal?"},"content":{"rendered":"<p>Una sentencia del Tribunal Constitucional (TC) ha dado la oportunidad a muchas personas de recuperar <strong>este impuesto. <\/strong>En un post anterior te cont\u00e1bamos\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/reclamar-plusvalia-municipal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">c\u00f3mo reclamar la Plusval\u00eda Municipal<\/a><\/strong> y, en este, vamos a ver c\u00f3mo se calcula.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es la plusval\u00eda municipal?<\/h2>\n<p>Debemos recordar que el nombre real de este impuesto, que todos denominamos plusval\u00eda municipal, es el\u00a0<strong>Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU),\u00a0<\/strong>y debe pagarse cuando en una transacci\u00f3n se ha producido un incremento en el valor del terreno entre la compra y la venta. Siguiendo esta l\u00f3gica, <strong>si no hay ganancia, no hay plusval\u00eda<\/strong>, aunque la realidad no es as\u00ed.<\/p>\n<p>\u00bfQu\u00e9 ha pasado? Con la crisis, el descenso de precios ha provocado <strong>ventas por debajo del <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/que-gastos-tiene-la-compra-de-una-vivienda\/\">valor de compra<\/a><\/strong>. Pero aun en estos casos, las arcas municipales siguen recaudando por este impuesto. El problema radica en que los ayuntamientos toman como base el valor catastral del suelo. Al utilizar esta metodolog\u00eda siempre existen <strong>plusval\u00edas<\/strong><strong>,<\/strong> independientemente de que el valor real no se haya incrementado.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><strong>C\u00f3mo calcular la plusval\u00eda municipal<\/strong><\/h2>\n<h3>Datos necesarios para el c\u00e1lculo del impuesto<\/h3>\n<p>Hay varios datos que deben tenerse en cuenta. Los principales son:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Valor catastral<\/strong>: el principal es el <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/como-calcular-valor-catastral-vivienda\/\">valor catastral<\/a> de suelo.\u00a0<\/strong>Se puede ver en el recibo del <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/saber-el-precio-de-tu-casa-gracias-al-ibi\/\">IBI o en el Catastro<\/a><\/strong>. Por suerte, es posible hacerlo online, en el <strong>servicio online del Catastro<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>A\u00f1os desde compra<\/strong>: el n\u00famero de <strong>a\u00f1os transcurridos<\/strong> desde la fecha de adquisici\u00f3n del inmueble hasta la fecha de transmisi\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Ubicaci\u00f3n<\/strong>: importante la ubicaci\u00f3n de la vivienda, ya que todo depende de la ordenanza fiscal reguladora del <strong>impuesto del municipio<\/strong> en el que se encuentre el bien inmueble. El tipo impositivo establecido por el ayuntamiento tendr\u00e1 un m\u00e1ximo aproximado del 30%<\/li>\n<\/ul>\n<p>Estas tres variables (tiempo transcurrido, valor catastral y tipo de gravamen) determinar\u00e1n la plusval\u00eda, pero tambi\u00e9n tendremos en cuenta:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>El coeficiente de incremento o tasa de revalorizaci\u00f3n <\/strong>(los m\u00e1ximos suelen rondar el 3.5%). Esta tasa es anual, por lo que debes calcularla para cada a\u00f1o como propietario del inmueble. Permite saber cuanto se ha incrementado el valor.<\/li>\n<li><strong>Bonificaciones<\/strong>: algunos ayuntamientos tienen <strong>bonificaciones o reducciones<\/strong> en funci\u00f3n de cada caso y especialmente en las herencias.<\/li>\n<li>Cuantos m\u00e1s a\u00f1os hayan pasado desde la compra del inmueble al momento de la transmisi\u00f3n, m\u00e1s alto ser\u00e1 el impuesto, pero esto solo se aplicar\u00e1 cuando hayan pasado menos de 20 a\u00f1os entre las transacciones (a partir de esos a\u00f1os el impuesto ya no aumenta).<\/li>\n<li>Ambos porcentajes (el coeficiente de incremento y el tipo impositivo) ir\u00e1n <strong>en funci\u00f3n de los a\u00f1os que se ha tenido en propiedad<\/strong> el inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Con todos estos datos, se calcula el importe a pagar,\u00a0 pero\u00a0 nada mejor que\u00a0 un ejemplo pr\u00e1ctico para asentar los conceptos<\/p>\n<h3>Ejemplo pr\u00e1ctico para calcular la plusval\u00eda<\/h3>\n<p>Vamos a usar n\u00fameros redondos para facilitar el c\u00e1lculo. Digamos que un propietario tiene un inmueble en propiedad durante <strong>10 a\u00f1os<\/strong> y tras consultar en el Catastro averigua que el <strong>valor catastral del suelo es 100.000\u20ac.<\/strong> El municipio aplica una <strong>tasa de revalorizaci\u00f3n del 3%<\/strong> y el ayuntamiento fija un <strong>impuesto del 25%.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Lo primero, calculamos la revalorizaci\u00f3n.\n<ul>\n<li>Han pasado 10 a\u00f1os y la tasa supone un 3% as\u00ed que el inmueble <strong>se ha revalorizado en 30.000\u20ac<\/strong>.<\/li>\n<li>Hemos obtenido esta cifra al aplicar un 30% (3% x 10 a\u00f1os) a los 100.000\u20ac del valor catastral.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>El ayuntamiento ha fijado un 25% de impuestos, de modo que utilizamos la revalorizaci\u00f3n como base imponible (30.000\u20ac x 0,25) y obtenemos <strong>7.500\u20ac de cuota \u00edntegra<\/strong>.\n<ul>\n<li>Si existieran bonificaciones, las aplicar\u00edamos para conseguir la cuota l\u00edquida.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/iStock-494146669.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-23177 size-full\" title=\"Calcular plusval\u00eda municipal\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/iStock-494146669.jpg\" alt=\"C\u00e1lculo plusval\u00eda municipal\" width=\"690\" height=\"390\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/iStock-494146669.jpg 690w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/iStock-494146669-300x170.jpg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/iStock-494146669-150x85.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 690px) 100vw, 690px\" \/><\/a><\/p>\n<h2><strong>Cada ayuntamiento tiene su forma de calcular la plusval\u00eda<\/strong><\/h2>\n<p>Como las operaciones son farragosas y dado que <strong>cada ayuntamiento tiene su propia ordenanza<\/strong> al respecto, a partir de aqu\u00ed lo mejor es entrar en la web de los consistorios e introducir los datos, y autom\u00e1ticamente se calcula lo que hay que pagar.<\/p>\n<p>Recuerda que el valor de venta y de compra de la vivienda <strong>no se tiene en cuenta a efectos de c\u00e1lculo de este impuesto municipal<\/strong>. Solo se tomar\u00e1 para el c\u00e1lculo\u00a0el\u00a0<em>valor catastral del suelo<\/em>.<\/p>\n<p>De momento, esta es la\u00a0f\u00f3rmula para calcular la plusval\u00eda municipal prevista en la Ley de Haciendas Locales, que lleva a\u00f1os cuestionada.\u00a0Tras las diferentes sentencias, <strong>a lo mejor modifican el sistema para calcular la plusval\u00eda en el futuro.<\/strong><\/p>\n<p>Los ayuntamientos creen que el suelo no baja y la realidad ha demostrado que s\u00ed.\u00a0 Pero con su criterio, el contribuyente siempre paga m\u00e1s, aunque el importe total de su vivienda sea menor.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una sentencia del Tribunal Constitucional (TC) ha dado la oportunidad a muchas personas de recuperar este impuesto. En un post anterior te cont\u00e1bamos\u00a0c\u00f3mo reclamar la Plusval\u00eda Municipal y, en este, vamos a ver c\u00f3mo se calcula. \u00bfQu\u00e9 es la plusval\u00eda municipal? Debemos recordar que el nombre real de este impuesto, que todos denominamos plusval\u00eda municipal,&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":23175,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[4493],"class_list":["post-23165","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-fiscalidad"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23165","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23165"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23165\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23175"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23165"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=23165"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=23165"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}