{"id":22873,"date":"2017-08-09T08:00:56","date_gmt":"2017-08-09T06:00:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=22873"},"modified":"2021-03-30T16:26:58","modified_gmt":"2021-03-30T14:26:58","slug":"como-saber-el-valor-de-tasacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/como-saber-el-valor-de-tasacion\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo saber el valor de tasaci\u00f3n de una vivienda?"},"content":{"rendered":"

Tarde o temprano, llegar\u00e1 el momento en el que como propietario de un inmueble te preguntes: \u00ab\u00bfCu\u00e1l es el valor de mi casa?\u00bb Pago de impuestos, una posible compraventa<\/a><\/strong> o un divorcio son solo algunos ejemplos de ese instante en el que se abrir\u00e1 el interrogante. \u00ab\u00bfPuedo saber cu\u00e1nto vale mi casa?\u00bb<\/strong> Si te est\u00e1s haciendo esta pregunta, la respuesta es que s\u00ed, es posible. Ahora bien, es importante tener en cuenta que existen varias f\u00f3rmulas para el c\u00e1lculo y que el valor de tasaci\u00f3n del propio inmueble var\u00eda<\/strong>, tanto en el tiempo como por la finalidad de esa valoraci\u00f3n.<\/p>\n

Tasaci\u00f3n de viviendas vs Tasaci\u00f3n hipotecaria<\/strong><\/h2>\n

Como se ha avanzado, tu casa puede tener una valoraci\u00f3n distinta dependiendo de cu\u00e1l sea su objetivo<\/strong>. As\u00ed, por ejemplo, el valor que puede alcanzar la propiedad para su venta y el que se fije en una compraventa para pedir una hipoteca no ser\u00e1 el mismo.<\/p>\n

Diferencia entre valor de mercado, valor hipotecario y valor fiscal<\/h3>\n
    \n
  1. Valor de mercado<\/a>:<\/strong>\u00a0depende de la situaci\u00f3n del mercado, ajust\u00e1ndose a la demanda.<\/li>\n
  2. Valor hipotecario:\u00a0<\/strong>lo estima un profesional al realizar una tasaci\u00f3n, sin elementos especulativos.<\/li>\n
  3. Valor fiscal:\u00a0<\/strong>lo calcula Hacienda utilizando el\u00a0valor catastral<\/strong><\/a>, que a su vez depende de la localizaci\u00f3n y antig\u00fcedad, entre otros.<\/li>\n<\/ol>\n

    La diferencia la establece la normativa aplicable a la tasaci\u00f3n de viviendas<\/a><\/strong>: la Orden ECO\/805\/2003. Esta sostiene que el valor de mercado es, sencillamente, el que un tercero est\u00e9 dispuesto a pagar, aspecto en el que tendr\u00e1n mucho que ver las condiciones del mercado en ese momento.<\/p>\n

    Algo muy distinto sucede con una tasaci\u00f3n hipotecaria<\/strong><\/a>. Para realizarla, se parte del valor hipotecario de la casa, que se obtendr\u00e1 con una tasaci\u00f3n profesional y prudente<\/strong>, en la que se tendr\u00e1n en cuenta las condiciones del mercado y muchos otros aspectos. Un punto importante para este c\u00e1lculo es que excluir\u00e1 todo elemento especulativo<\/strong>.<\/p>\n

    A los anteriores se pueden sumar m\u00e1s valores para una misma propiedad, como por ejemplo el valor fiscal<\/strong>. En este caso, el m\u00e9todo que emplear\u00e1 Hacienda para la liquidaci\u00f3n de impuestos depender\u00e1 de la comunidad aut\u00f3noma en la que se ubique la casa. La aplicaci\u00f3n de un coeficiente sobre el valor catastral de una vivienda o el establecimiento de un m\u00ednimo por metro edificado son algunos de los sistemas empleados para calcular el valor para Hacienda, que puede no coincidir con el real.<\/p>\n

    \"Tasaci\u00f3n<\/p>\n

    \u00bfCu\u00e1nto vale tu casa? M\u00e9todos de tasaci\u00f3n de vivienda<\/strong><\/h2>\n

    Cuando esto sucede y se quiere presentar una tasaci\u00f3n alternativa<\/a><\/strong> \u2014o en aquellos casos en los que hace falta un documento de valoraci\u00f3n con validez legal<\/strong> (divorcios o reparto de herencias, por ejemplo)\u2014, ser\u00e1 necesario encargar un informe oficial, en concreto una tasaci\u00f3n inmobiliaria realizada por un profesional<\/strong> acreditado.<\/p>\n

    Ser\u00e1 un arquitecto, un arquitecto t\u00e9cnico o un ingeniero<\/strong> el que se encargue de la tasaci\u00f3n que, en el caso de viviendas, se realizar\u00e1 generalmente siguiendo el m\u00e9todo de comparaci\u00f3n<\/strong>, que est\u00e1 regulado en la normativa y que tendr\u00e1 en cuenta seis ofertas o compraventas de propiedades comparables.<\/p>\n

    Pero este no ser\u00e1 el \u00fanico criterio para establecer el precio, puesto que entrar\u00e1n en juego asuntos como la evoluci\u00f3n de los precios, la situaci\u00f3n del mercado y todo lo que el t\u00e9cnico pueda extraer de una visita a la casa. Su antig\u00fcedad, si se han realizado obras de mejora<\/strong><\/a>, su eficiencia energ\u00e9tica, su distribuci\u00f3n o los servicios del edificio ser\u00e1n aspectos determinantes para el resultado de esta tasaci\u00f3n que, adem\u00e1s, tiene un plazo de caducidad corto por los vaivenes del mercado.<\/p>\n

    As\u00ed pues, como has visto no solo es posible saber cu\u00e1nto vale tu vivienda, sino que es muy probable que en alg\u00fan momento necesites solicitar una tasaci\u00f3n de la misma. Por ello, cuando te haga falta, no dudes en consultar a varios expertos<\/strong> que, como hemos mencionado anteriormente, tendr\u00e1n que ser profesionales acreditados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Tarde o temprano, llegar\u00e1 el momento en el que como propietario de un inmueble te preguntes: \u00ab\u00bfCu\u00e1l es el valor de mi casa?\u00bb Pago de impuestos, una posible compraventa o un divorcio son solo algunos ejemplos de ese instante en el que se abrir\u00e1 el interrogante. \u00ab\u00bfPuedo saber cu\u00e1nto vale mi casa?\u00bb Si te est\u00e1s…<\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":22874,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[2461,2460,2459],"class_list":["post-22873","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-valor-de-mi-casa","tag-valor-inmueble","tag-valor-vivienda"],"modified_by":"srv.es.fc-zt-dg@adevinta.com","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22873","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/32"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22873"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22873\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22874"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22873"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22873"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22873"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}