la fachada supone una modificaci\u00f3n<\/a> que afecta a la estructura o est\u00e9tica del edificio siendo requisito necesario la obtenci\u00f3n de consentimiento previo de la comunidad de propietarios.<\/p>\n <\/p>\n
Estatutos o votaci\u00f3n de propietarios<\/h3>\n
De conformidad con la legislaci\u00f3n vigente, se requiere acuerdo por las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n, en virtud de lo previsto en el art\u00edculo 10.3 b) de la Ley 49\/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal.<\/p>\n
Sin perjuicio de lo anteriormente se\u00f1alado, debemos tener en consideraci\u00f3n que los estatutos de nuestra comunidad pueden establecer dicha autorizaci\u00f3n, siendo necesario en este supuesto \u00fanicamente disponer del correspondiente permiso administrativo.<\/p>\n
Existe doctrina jurisprudencial, aplicada generalmente a la instalaci\u00f3n de estos aparatos en fachadas interiores<\/strong>, que permite su colocaci\u00f3n, aunque no haya sido previamente autorizada, siempre y cuando, no causen da\u00f1os a alguno o algunos vecinos.<\/p>\nEn todo caso, la instalaci\u00f3n del aparato de aire acondicionado debe cumplir los requisitos administrativos exigidos por la normativa municipal aplicable, para lo cual el propietario interesado deber\u00e1 solicitar la correspondiente licencia al consistorio.<\/strong><\/p>\nEn el caso en que se proceda a la instalaci\u00f3n del sistema de aire acondicionado sin consentimiento de la comunidad de propietarios, \u00e9sta podr\u00e1 tomar cuantas medidas legales<\/strong> estime procedentes, obligando al infractor a retirar el aparato de aire acondicionado.<\/p>\n <\/p>\n
El medio ambiente y la singularidad del edificio<\/h3>\n
Una vez que tenemos el benepl\u00e1cito de la comunidad de propietarios deberemos solicitar la correspondiente licencia en el ayuntamiento de nuestra localidad, porque las ordenanzas de nuestro ayuntamiento, regulan tanto el funcionamiento como la instalaci\u00f3n del aire acondicionado para proteger el medio ambiente<\/strong>, para permitir su colocaci\u00f3n.<\/p>\nLos planes generales de ordenaci\u00f3n suelen ser tambi\u00e9n un elemento en el que se recogen disposiciones concretas sobre la distancia que debe guardar la instalaci\u00f3n con las ventanas vecinas o cu\u00e1ntos cent\u00edmetros pueden sobresalir los aparatos del plano de la fachada o si la fachada tiene alguna restricci\u00f3n, por tener la consideraci\u00f3n de hist\u00f3rica o de car\u00e1cter art\u00edstico.<\/strong><\/p>\nTeniendo la aprobaci\u00f3n de la comunidad de propietarios y la licencia del ayuntamiento, no tendremos problemas para asegurar que la instalaci\u00f3n va a ser correcta, pero tambi\u00e9n debemos de tener en cuenta que el aparato no vibre ni emita ruidos por encima de lo legalmente establecido, porque si no, aunque est\u00e9 bien instalado podr\u00eda procederse a la obligaci\u00f3n de retirarlo<\/strong>, si sobrepasamos los niveles que las ordenanzas municipales establecen sobre estos elementos de contaminaci\u00f3n.<\/p>\nEn cualquier caso, si tienes alguna duda sobre este art\u00edculo o quieres consultarnos algo en materia inmobiliaria, por ser lector de fotocasa, te ofrecemos la posibilidad de hacernos una consulta gratuita con uno de nuestros abogados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Instalar aire acondicionado en tu casa es una decisi\u00f3n arriesgada si no se tienen en cuenta una serie de consideraciones previas, como la revisi\u00f3n de los estatutos de tu comunidad de propietarios o la solicitud de dicha modificaci\u00f3n al consistorio. Si residimos en un edificio de viviendas o locales sujetos al r\u00e9gimen de la Propiedad…<\/p>\n","protected":false},"author":38,"featured_media":22841,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2285,7],"tags":[1825,2456,2455],"class_list":["post-22840","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hogar","category-reformas","tag-aire-acondicionado","tag-licencia-del-ayuntamiento","tag-propiedad-horizontal"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22840","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/38"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22840"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22840\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22841"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22840"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22840"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22840"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}