Desde hace unos meses hasta ahora, los nombres de Blackstone, Cerberus, H.I.G. Capital, Lone Star, TPG o Centerbridge suenan cada vez m\u00e1s. Los fondos de inversi\u00f3n internacionales aterrizan en Espa\u00f1a para hacerse con viviendas al por mayor al menor precio.<\/p>\n
Con la falta de liquidez y cr\u00e9dito que a\u00fan se experimenta en Espa\u00f1a, la compra para despu\u00e9s vender resulta tarea dif\u00edcil. Los grandes \u2018holdings\u2019 saben que es hora de aventurarse en el mundo del alquiler<\/strong><\/a>.<\/p>\n Tradicionalmente, en Espa\u00f1a, se ha apostado por incentivos fiscales y pol\u00edticas para ser propietarios. Las cifras lo demuestran: comparando datos hist\u00f3ricos, Espa\u00f1a cuenta con un parque en propiedad en torno al 87% mientras que en Alemania no llega al 50%. Desde el comienzo de la crisis, el apalancamiento financiero ha generado una acumulaci\u00f3n enorme de propiedades en manos de organismos p\u00fablicos y empresas financieras.<\/p>\n Espa\u00f1a necesita dinamizar el mercado del alquiler y, aunque los fondos internacionales no son la soluci\u00f3n, s\u00ed que son parte de la misma. A priori, la compra en bloque por parte de activos extranjeros da salida a una notable cantidad del ladrillo que acumula la Sareb<\/strong><\/a> y que, ni sac\u00e1ndolo a concurso se ha logrado vender. El problema es que esa venta masiva a manos extranjeras supone una despatrimonializaci\u00f3n del capital espa\u00f1ol.<\/p>\n Aunque la inversi\u00f3n extranjera en ladrillo pueda parecer una buena noticia para la econom\u00eda y el alquiler en Espa\u00f1a, se necesita mucho m\u00e1s. Se precisa de una administraci\u00f3n comprometida<\/strong><\/a> que genere incentivos para canalizar la inversi\u00f3n nacional en el alquiler y que trabaje conjuntamente, dejando a un lado la dispersi\u00f3n territorial existente en pol\u00edticas de vivienda. Se requieren unos medios de comunicaci\u00f3n que ayuden a la sociedad a darse cuenta de las ventajas del alquiler, para as\u00ed favorecer el cambio de paradigma de comprar por alquilar. Se necesita que peque\u00f1os inversores nacionales se den cuenta de que la rentabilidad por el alquiler resulta interesante. En definitiva, se debe preparar Espa\u00f1a para el alquiler.<\/p>\n Ahora mismo, se debe permitir que el capital internacional acceda a nuestro stock inmobiliario, pero no se puede dejar que se vaya todo lejos de las fronteras nacionales. \u00bfC\u00f3mo conseguirlo? Empresas espa\u00f1olas, como Alquiler Seguro, pueden convertirse en aliadas, ya que conocen d\u00f3nde es m\u00e1s alta la presi\u00f3n de la demanda, pueden asesorar sobre d\u00f3nde invertir y ayudar en la gesti\u00f3n integral de los alquileres a su llegada a Espa\u00f1a.<\/p>\n Los fondos de inversi\u00f3n internacional buscan conseguir \u2019cash flow\u2019. Con el alquiler, ahora mismo, pueden llegar a obtener rentabilidades estables de en torno al 5% e incluso m\u00e1s altas. Cuando la situaci\u00f3n econ\u00f3mica mejore y se estabilice de nuevo, valorar\u00e1n cu\u00e1l es su coste de oportunidad y escoger\u00e1n la opci\u00f3n m\u00e1s rentable para su negocio: vender y desaparecer<\/strong><\/a>.<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Desde hace unos meses hasta ahora, los nombres de Blackstone, Cerberus, H.I.G. Capital, Lone Star, TPG o Centerbridge suenan cada vez m\u00e1s. Los fondos de inversi\u00f3n internacionales aterrizan en Espa\u00f1a para hacerse con viviendas al por mayor al menor precio. 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