{"id":22480,"date":"2017-08-07T08:00:20","date_gmt":"2017-08-07T06:00:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=22480"},"modified":"2020-12-16T13:37:46","modified_gmt":"2020-12-16T12:37:46","slug":"revision-ite-edificios-antiguos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/servicios-del-hogar\/revision-ite-edificios-antiguos\/","title":{"rendered":"ITE, el examen obligatorio para construcciones con medio siglo"},"content":{"rendered":"

\u00bfResides en un edificio de antigua construcci\u00f3n ubicado en un n\u00facleo de poblaci\u00f3n de m\u00e1s de 25.000 habitantes? En ese caso es probable que el inmueble tenga que someterse a una inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de Edificios<\/strong><\/a>, conocida como ITE, un\u00a0tr\u00e1mite obligatorio para garantizar el estado de conservaci\u00f3n<\/strong>, habitabilidad y salubridad de edificaciones de m\u00e1s de 50 a\u00f1os de antig\u00fcedad, si bien algunas comunidades exigen este examen a construcciones m\u00e1s recientes.<\/p>\n

\"Inspecci\u00f3n<\/p>\n

Qu\u00e9 edificios est\u00e1n obligados a pasar la ITE<\/strong><\/h2>\n

La Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios est\u00e1 regulada por el Real Decreto 8\/2011<\/strong>, que se\u00f1ala que deber\u00e1n someterse a revisi\u00f3n los edificios cuya antig\u00fcedad supere el medio siglo<\/strong>, si bien la normativa otorga a las Comunidades Aut\u00f3nomas potestad para introducir modificaciones en este per\u00edodo.<\/strong><\/p>\n

As\u00ed, aunque son muchos los territorios que fijan en 50 los a\u00f1os transcurridos desde la construcci\u00f3n de un inmueble para que este examen sea obligatorio (como sucede por ejemplo en Andaluc\u00eda, Arag\u00f3n, Castilla-La Mancha, Comunidad Valenciana, Galicia o Pa\u00eds Vasco), en Catalu\u00f1a<\/strong> tendr\u00e1n que pasar la ITE los edificios de 45 a\u00f1os de antig\u00fcedad, per\u00edodo que Castilla y Le\u00f3n<\/strong> reduce a 40 a\u00f1os. Por su parte, Madrid<\/strong> acorta a\u00fan m\u00e1s el plazo y establece la obligatoriedad de la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica a los edificios que cumplan 30 a\u00f1os desde su construcci\u00f3n o reestructuraci\u00f3n.<\/p>\n

El examen, ineludible por ley desde 2012, afecta a construcciones ubicadas en n\u00facleos de poblaci\u00f3n superior a 25.000 habitantes, a no ser que las autonom\u00edas modifiquen el criterio de la normativa estatal, que apunta que el objetivo de la ITE es asegurar el buen estado de los inmuebles<\/a><\/strong>.<\/p>\n

\"Inspecci\u00f3n<\/p>\n

C\u00f3mo pasar la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica obligatoria de edificios<\/strong><\/h2>\n

La ITE deben encargarla los titulares del edificio,<\/strong> obligando a pasar el examen o la comunidad de propietarios, cuando se trate de una edificaci\u00f3n sometida al r\u00e9gimen de propiedad horizontal. Para ello, deber\u00e1n contratar a un t\u00e9cnico homologado<\/strong>, por lo general un arquitecto o un ingeniero, que cursar\u00e1 una visita al edificio para analizar el cumplimiento de los est\u00e1ndares de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato que establece la ITE.<\/p>\n

Una vez revisados aspectos como la estructura, el estado de fachadas, cubiertas y azoteas, la situaci\u00f3n de las instalaciones de fontaner\u00eda y saneamiento, as\u00ed como la accesibilidad y, en casos como el de la Comunidad de Madrid, las caracter\u00edsticas t\u00e9rmicas del inmueble, el t\u00e9cnico emitir\u00e1 un informe de evaluaci\u00f3n<\/strong> de edificios<\/strong> en el que har\u00e1 constar el estado del mismo y las medidas necesarias para su conservaci\u00f3n.<\/p>\n

Si la construcci\u00f3n cumple con los est\u00e1ndares legales, el inspector t\u00e9cnico emitir\u00e1 un informe favorable. En el caso contrario, el informe indicar\u00e1 las deficiencias detectadas en el edificio, que la comunidad o el titular deber\u00e1n encargarse de solventar para superar la siguiente revisi\u00f3n.<\/p>\n

Vigencia de la ITE <\/strong><\/h2>\n

Adem\u00e1s, el tr\u00e1mite no queda ah\u00ed, puesto que el examen de un edificio para asegurar que mantiene las condiciones de seguridad y salubridad requeridas ser\u00e1 peri\u00f3dico. As\u00ed, la normativa estatal fija en 10 a\u00f1os el plazo de vigencia de los certificados de la ITE<\/strong>, per\u00edodo que es variable seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma.<\/strong><\/p>\n

As\u00ed, ante cualquier cuesti\u00f3n sobre la antig\u00fcedad de un edificio, la inspecci\u00f3n u otras dudas en torno a la periodicidad en la que debe repetirse el ITE, no dudes en consultar a la administraci\u00f3n local o regional, puesto que no cumplir con estos tr\u00e1mites puede poner en riesgo a las personas, adem\u00e1s de llevar aparejadas sanciones administrativas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bfResides en un edificio de antigua construcci\u00f3n ubicado en un n\u00facleo de poblaci\u00f3n de m\u00e1s de 25.000 habitantes? En ese caso es probable que el inmueble tenga que someterse a una inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de Edificios, conocida como ITE, un\u00a0tr\u00e1mite obligatorio para garantizar el estado de conservaci\u00f3n, habitabilidad y salubridad de edificaciones de m\u00e1s de 50…<\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":22605,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2275,4278],"tags":[2425,2424,400,2426],"class_list":["post-22480","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-servicios-del-hogar","category-construccion","tag-construcciones-antiguas","tag-edificios-antiguos","tag-ite","tag-revisiones-tecnicas"],"modified_by":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22480","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/32"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22480"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22480\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22605"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22480"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22480"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22480"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}