{"id":22424,"date":"2017-06-29T17:54:08","date_gmt":"2017-06-29T15:54:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=22424"},"modified":"2020-11-27T13:41:59","modified_gmt":"2020-11-27T12:41:59","slug":"la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-se-reduce-un-114-en-abril-tras-el-fuerte-repunte-de-marzo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-se-reduce-un-114-en-abril-tras-el-fuerte-repunte-de-marzo\/","title":{"rendered":"La firma de hipotecas sobre viviendas se reduce un 11,4% en abril tras el fuerte repunte de marzo"},"content":{"rendered":"

El n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad<\/strong> se situ\u00f3 en 21.163 el pasado mes de abril, cifra un 11,4% inferior a la del mismo mes de 2016, seg\u00fan ha informado este jueves el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE).<\/p>\n

Este retroceso interanual contrasta con el aumento del 20,2% que registr\u00f3 este indicador en marzo<\/strong>.<\/p>\n

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas creci\u00f3 un 5,4% respecto a abril de 2016<\/strong>, hasta los 112.834 euros, mientras que el capital prestado baj\u00f3 un 6,6% en tasa interanual, hasta situarse en casi 2.388 millones de euros.<\/p>\n

En tasa mensual (abril sobre marzo), las hipotecas sobre viviendas disminuyeron un 24,7%,<\/strong> en tanto que el capital prestado baj\u00f3 un 23,7%. En ambos casos se trata de los mayores recortes mensuales en un mes de abril al menos desde 2013.<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio inicial para los pr\u00e9stamos hipotecarios sobre viviendas alcanz\u00f3 el pasado mes de abril el 3,24%,<\/strong> frente al 3,20% del mismo mes de 2016, con un plazo medio de 23 a\u00f1os. El 60,7% de las hipotecas sobre viviendas se constituy\u00f3 a un inter\u00e9s de tipo variable, en contraste con el 39,3% que se firm\u00f3 a tipo fijo.<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable fue del 3,17%<\/strong> en abril, por encima del de un a\u00f1o antes, mientras que para las de tipo fijo era del 3,37%, menos que en abril de 2016.<\/p>\n

Para\u00a0fotocasa<\/b><\/a>, esta ca\u00edda va en l\u00ednea con el comportamiento de las compraventas en el mes de abril, que tambi\u00e9n retrocedi\u00f3 como consecuencia del efecto de estacionalidad de la Semana Santa<\/strong> y la normalizaci\u00f3n que est\u00e1 viviendo el sector.<\/p>\n

\u201cEl mercado de la vivienda se est\u00e1 estabilizando y como consecuencia de ello habr\u00e1 meses en los que nos encontremos con n\u00fameros rojos. Pero la tendencia y las perspectivas son positivas porque hay financiaci\u00f3n, optimismo entre los principales agentes del sector y la situaci\u00f3n econ\u00f3mica acompa\u00f1a. La vivienda vuelve a despertar inter\u00e9s ante inversores y particulares, pero la recuperaci\u00f3n ser\u00e1 lenta y moderada<\/strong>\u201d, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de\u00a0fotocasa<\/b><\/a>.<\/p>\n

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Andaluc\u00eda y Madrid, a la cabeza<\/strong><\/p>\n

Por comunidades aut\u00f3nomas, las que registraron el pasado mes de abril un mayor n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas<\/strong> fueron Andaluc\u00eda (4.467), Madrid (3.732) y Catalu\u00f1a (3.345).<\/p>\n

En el cuarto mes del a\u00f1o, la constituci\u00f3n de hipotecas sobre viviendas baj\u00f3 en catorce comunidades<\/strong> respecto al mismo mes de 2016, especialmente en Extremadura (-30,4%) y Murcia (-30,1%). Los \u00fanicos ascensos interanuales los presentaron Cantabria (+7,3%), Madrid (+0,7%) y Andaluc\u00eda (+0,4%).<\/p>\n

Por su parte, las comunidades en las que se prest\u00f3 m\u00e1s capital para la constituci\u00f3n de hipotecas<\/strong> sobre viviendas fueron Madrid (588,4 millones de euros), Catalu\u00f1a (465,7 millones de euros) y Andaluc\u00eda (426,4 millones).<\/p>\n

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Bajan un 13,4% las hipotecas sobre el total de fincas<\/strong><\/p>\n

De acuerdo con los datos del organismo estad\u00edstico, durante el cuarto mes del a\u00f1o pasado se constituyeron 29.022 hipotecas sobre fincas r\u00fasticas y urbanas<\/strong> (dentro de \u00e9stas \u00faltimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 13,4% respecto a abril de 2016.<\/p>\n

El capital de los cr\u00e9ditos hipotecarios concedidos baj\u00f3 un 8,8% respecto al mismo mes de 2016<\/strong>, hasta los 4.372 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendi\u00f3 a 150.649 euros, un 5,3% m\u00e1s que en abril de 2016.<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio para el total de fincas se situ\u00f3 en el 3,12% en abril<\/strong>, con un plazo medio de 22 a\u00f1os. Para las hipotecas de tipo variable, que representan el 63,3% del total, el tipo de inter\u00e9s medio fue del 3,02%, frente al 3,36% de las de tipo fijo.<\/p>\n

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Cambios en las condiciones<\/strong><\/p>\n

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales,<\/strong> en abril sumaron 7.040, un 41,1% menos que en el mismo mes de 2016. En viviendas, el n\u00famero de hipotecas que modifican sus condiciones disminuy\u00f3 un 46,5%.<\/p>\n

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones<\/strong>, en abril se produjeron 5.318 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 45,5%.<\/p>\n

El n\u00famero de operaciones que cambiaron de entidad<\/strong> (subrogaciones al acreedor) baj\u00f3 un 20,7%, mientras que el n\u00famero de hipotecas en las que cambi\u00f3 el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendi\u00f3 un 24,5%.<\/p>\n

De las 7.040 hipotecas que cambiaron sus condiciones<\/strong> en abril, el 42,7% se debieron a modificaciones en los tipos de inter\u00e9s. Despu\u00e9s del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a inter\u00e9s fijo aument\u00f3 del 10,3% al 16,5% y el de hipotecas a inter\u00e9s variable cay\u00f3 del 89,2% al 83,1%.<\/p>\n

El Euribor es el tipo al que se referencian la mayor\u00eda de las hipotecas a tipo variable<\/strong>. Tras la modificaci\u00f3n de condiciones, el inter\u00e9s medio de los pr\u00e9stamos en las hipotecas a tipo fijo se redujo 1,5 puntos y el de las hipotecas a tipo variable, 1,3 puntos.<\/p>\n

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En 2017 podr\u00eda confirmarse la recuperaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan fotocasa<\/b><\/a>\u00a0, \u201c2017 ser\u00e1 un a\u00f1o muy positivo para el sector, en el que esperamos que se confirme su recuperaci\u00f3n, muy a pesar de que las estad\u00edsticas que eval\u00faan su estado no arrojen unos resultados tan optimistas como los del a\u00f1o pasado\u00bb.<\/p>\n

Para Toribio, lo m\u00e1s relevante de los datos del INE es el protagonismo que est\u00e1n adquiriendo las hipotecas a tipo fijo<\/a> en Espa\u00f1a, que ya rozan el 40% del total de las hipotecas firmadas en abril<\/strong>. \u201cLas hipotecas a tipo fijo siguen teniendo un crecimiento exponencial ya que las entidades est\u00e1n ofertando productos muy atractivos para los clientes, que prefieren pagar un poco m\u00e1s a cambio de tranquilidad y seguridad ante futuros vaivenes\u201d, explica Toribio.<\/p>\n

\u201cEn apenas dos a\u00f1os este tipo de hipotecas se han multiplicado por cinco<\/strong>: en abril de 2016 supon\u00edan el 14,8% del total y en 2015, el 7,5%. Hoy ya rozan el 40% como consecuencia de las intensas campa\u00f1as de los bancos y del miedo a volver a vivir lo ocurrido durante la crisis\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La firma de hipotecas sobre viviendas se ha reducido este mes de abril hasta un 11,4%. El dato contrasta con el importante repunte de marzo.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":17233,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[484,527,1862],"class_list":["post-22424","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-concesion-de-hipotecas","tag-firma-de-hipotecas","tag-hipotecas"],"modified_by":"Albert PC","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22424","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22424"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22424\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17233"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22424"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22424"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22424"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}