{"id":22332,"date":"2017-06-26T17:01:12","date_gmt":"2017-06-26T15:01:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=22332"},"modified":"2017-07-12T19:51:23","modified_gmt":"2017-07-12T17:51:23","slug":"el-14-de-los-compradores-dedicara-mas-de-30-anos-de-su-vida-a-pagar-su-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/el-14-de-los-compradores-dedicara-mas-de-30-anos-de-su-vida-a-pagar-su-vivienda\/","title":{"rendered":"El 14% de los compradores dedicar\u00e1 m\u00e1s de 30 a\u00f1os a pagar su vivienda"},"content":{"rendered":"

Los futuros compradores de vivienda en Espa\u00f1a cada vez tienen menos ahorros para la compra de un inmueble. Seg\u00fan el III Estudio <\/span><\/strong>\u201cLa demanda de vivienda en Espa\u00f1a. An\u00e1lisis de la capacidad financiera\u201d,<\/strong> elaborado por Casaktua.com<\/span><\/strong><\/a>,<\/span><\/strong> el 45% de las personas que quiere mudarse a un inmueble en propiedad cuenta con menos del 10% del presupuesto, mientras que en 2016 este porcentaje era del 20%.<\/p>\n

El informe, realizado a partir de m\u00e1s de 1.100 entrevistas en todo el territorio nacional, revela que el ahorro medio para la compra es 11 puntos menor que el del a\u00f1o pasado<\/strong>, ya que este ha pasado del 35% al 24%.<\/p>\n

A este respecto, \u00fanicamente el 4% pagar\u00e1 su casa al contado<\/strong> y tan solo el 10% tiene previsto financiar la mitad del inmueble con ahorros propios. Por otro lado, \u00fanicamente el 29% tiene m\u00e1s del 30% de lo que cuesta la vivienda.<\/p>\n

Seg\u00fan los expertos, este 30% ser\u00eda el porcentaje recomendable para asegurarse la hipoteca<\/a><\/strong>: 20% no financiado por el banco y un 10% adicional para los gastos derivados de la compraventa (escrituras, registro, notario, etc.).<\/p>\n

Como es natural, la edad es una de las variables que m\u00e1s afecta a la hora de disponer de liquidez para la entrada: los mayores de 50 a\u00f1os ahorran una media del 40%, mientras que los m\u00e1s j\u00f3venes – de 25 a 34 a\u00f1os- \u00a0tienen ahorrado \u00fanicamente un 17% del importe<\/strong>.<\/p>\n

El tama\u00f1o de la ciudad donde residen los futuros compradores tambi\u00e9n influye. Los municipios de menos de 20.000 habitantes son los que mayor capacidad de ahorro presentan<\/strong> (29%), seguido de las poblaciones de entre 100.000 y 199.000 habitantes (27%) y de m\u00e1s de un mill\u00f3n (26%).<\/p>\n

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\"casaktua<\/p>\n

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24 a\u00f1os, el plazo medio de una hipoteca en Espa\u00f1a<\/strong><\/p>\n

Para comprar una vivienda es necesaria una hipoteca. Seg\u00fan el estudio, tres de cada cuatro espa\u00f1oles solicitaron un cr\u00e9dito hipotecario en el momento de adquirir un inmueble<\/strong>. El informe sit\u00faa el periodo medio de contrataci\u00f3n de este tipo de pr\u00e9stamos en 24 a\u00f1os. Es decir, la mayor parte de los espa\u00f1oles est\u00e1 dedicando una tercera parte de su vida a pagar su vivienda.<\/p>\n

Los datos reflejan que gran parte de los compradores (86%) se han comprometido a 30 a\u00f1os o menos<\/strong>, el 14% a m\u00e1s de tres d\u00e9cadas y \u00fanicamente el 8% la pidi\u00f3 10 a\u00f1os o menos.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Presupuesto de compra, inferior a 200.000 euros<\/strong><\/p>\n

Al igual que los ahorros, el presupuesto de compra ha descendido. El coste para la adquisici\u00f3n de vivienda en 2017 es, en la mayor\u00eda de los casos, inferior a los 200.000 euros. El 75% de los espa\u00f1oles est\u00e1 buscando inmuebles con un importe m\u00e1s bajo<\/strong>, frente al 70% de 2016.<\/p>\n

De ese 75%, el 21% estar\u00eda dispuesto a llegar a los 200.000<\/strong>, el 26% se plantar\u00eda en los 150.000 euros, el 21% en los 100.000 y el 7% solo podr\u00eda acceder a una vivienda de menos de 50.000 euros.<\/p>\n

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Presupuesto para la compra de una vivienda en Espa\u00f1a<\/strong><\/p>\n

La diferencia entre sexos a la hora de adquirir una vivienda se reduce respecto al a\u00f1o pasado. Los hombres dedican un 16% m\u00e1s a la compra que las mujeres<\/strong>, lo que supone unos 31.700 euros de diferencia.<\/p>\n

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Disminuye la intenci\u00f3n de compra y aumenta el alquiler<\/strong><\/p>\n

De acuerdo con el III Estudio \u201cLa demanda de vivienda en Espa\u00f1a. An\u00e1lisis de la capacidad financiera\u201d<\/strong>, actualmente 1 de cada 3 espa\u00f1oles est\u00e1 pensando en cambiar de residencia. El 55% de los que se quieren cambiar de casa est\u00e1n pensando en hacerlo en r\u00e9gimen de propiedad – un 9% menos que el a\u00f1o pasado (64%) – y el 45% en alquiler, un 9% m\u00e1s respecto a 2016.<\/p>\n

Por tanto, pese a que sigue habiendo m\u00e1s adeptos a la compra, la distancia entre ambas opciones se acorta cada vez m\u00e1s. No obstante, la mitad de los que buscan alquilar, reconoce que no elige una vivienda en propiedad por motivos econ\u00f3micos<\/strong>.<\/p>\n

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La vivienda, el principal gasto del hogar<\/strong><\/p>\n

Con un ingreso medio aproximado de 2.138 euros mensuales, el gasto mensual relacionado con la vivienda – hipoteca, alquiler, gas, agua, luz, telecomunicaciones, comunidad, seguro, etc\u00e9tera -, supone el 38% de los ingresos familiares netos<\/strong>. Es decir, unos 820 euros.<\/p>\n

Los expertos recomiendan no superar el 50% del salario mensual en gastos destinados a la vivienda<\/strong>. El 30% estar\u00eda destinado al alquiler o hipoteca (35% a lo sumo), el 10-15% a los gastos asociados referidos (agua, luz, gas, comunidad\u2026) y el 10% restante a comida. Por tanto, la media espa\u00f1ola entrar\u00eda dentro de lo aconsejable.<\/p>\n

En concreto, los casados son los que m\u00e1s invierten<\/strong>, destinando un 40% de su presupuesto mensual. Por el contrario, los separados son los que menos se gastan en su vivienda, con un 27% de los ingresos del hogar.<\/p>\n

Por tipo de familia, las parejas j\u00f3venes sin hijos invierten m\u00e1s en vivienda<\/strong> (el 45% de sus ingresos) que otras como la nuclear o tradicional (36%), monoparental (34%), nido vac\u00edo (28%) o ensamblada (26%).<\/p>\n

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\u00bfC\u00f3mo es el comprador de vivienda y el inmueble a adquirir?<\/strong><\/p>\n

El perfil del comprador espa\u00f1ol es una persona casada, de entre 35 y 49 a\u00f1os, con familia tradicional<\/strong> y que vive en ciudades de m\u00e1s de 200.000 habitantes.<\/p>\n

El inmueble tipo que buscan es muy similar al de 2016: pisos (49%), seguido de los chalets (20%) y la casa adosada, con un 10%<\/strong>. En general, los que viven actualmente en piso, apartamento o chalet, buscan un inmueble de la misma tipolog\u00eda.<\/p>\n

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Obra nueva vs segunda mano<\/strong><\/p>\n

A m\u00e1s de la mitad de los espa\u00f1oles les da igual si la vivienda a comprar es de obra nueva o de segunda mano<\/strong>. Del 48% restante, el 21% prefiere que sea de nueva construcci\u00f3n, mientras que el 27% opta por una de segunda mano.<\/p>\n

Analizando los que tienen inter\u00e9s en adquirir una vivienda usada, el 52% afirma que preferir\u00eda que fuese nueva<\/strong>, pero su situaci\u00f3n econ\u00f3mica no se lo permite. Y es que, seg\u00fan reconocen, este tipo de construcciones presentan mayor eficiencia energ\u00e9tica, tienen menos desperfectos, muestran caracter\u00edsticas m\u00e1s modernas, son m\u00e1s f\u00e1cil de adaptar a las preferencias personales y tienen mejores calidades.<\/p>\n

Por otro lado, los que optan por viviendas de segunda mano destacan como su principal ventaja que son \u201cm\u00e1s baratas\u201d<\/strong>, seguida del acceso inmediato tras la compra, su mejor ubicaci\u00f3n, que soportan menos impuestos durante el proceso de adquisici\u00f3n y cuentan con mayores posibilidades de reforma.<\/p>\n

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Razones para mudarse y frenos para encontrar nueva vivienda<\/strong><\/p>\n

Las cuatro primeras motivaciones para mudarse son: que la vivienda cuente con m\u00e1s extras<\/strong> (33%), disponer de m\u00e1s espacio o m\u00e1s habitaciones (28%), tener una casa m\u00e1s bonita y estar en una mejor zona (ambos con el 16%).<\/span><\/p>\n

No obstante, hay algunos aspectos que var\u00edan en funci\u00f3n del r\u00e9gimen en el que se vive en la actualidad y en el que se pretende vivir. Por ejemplo, a los que buscan o residen actualmente en una vivienda en alquiler les motiva mucho m\u00e1s poder tener una casa bonita y m\u00e1s econ\u00f3mica<\/strong>. A los que van a comprar, sin embargo, les atrae en mayor medida tener un inmueble con m\u00e1s extras.<\/span><\/p>\n

El precio vuelve a ser el principal obst\u00e1culo al que se enfrentan los espa\u00f1oles que tiene intenci\u00f3n de mudarse. El 43% de ellos afirma que les cuesta encontrar un inmueble que puedan pagar<\/strong>, sobre todo si se opta por el alquiler. Otras barreras son que no encuentran nada que se adapte a lo que buscan (38%), el sobrecoste de los ingresos y otros gastos (18%) o la incertidumbre de no saber si encontrar\u00e1n financiaci\u00f3n (15%).<\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 pasa con los que no se mudan?<\/strong><\/p>\n

Un 69% de los espa\u00f1oles no busca vivienda. Sin embargo, de todos ellos, el 15% reconoce no tener satisfechas sus necesidades habitacionales en su casa actual<\/strong>. El principal motivo de no cambiarse es que no pueden permitirse econ\u00f3micamente una vivienda que s\u00ed las satisfaga (35%).<\/p>\n

El segundo motivo, la inestabilidad laboral (27%)<\/strong>, ya no condiciona tanto a la poblaci\u00f3n espa\u00f1ola como en a\u00f1os anteriores: en 2015 era la raz\u00f3n principal del 46% para no mudarse y, en 2016, del 36%. La inestabilidad pol\u00edtica del pa\u00eds tampoco supone ya un problema. S\u00f3lo el 9% lo pone como justificaci\u00f3n, frente al 23% de 2016.<\/p>\n

La percepci\u00f3n del mercado est\u00e1 cambiando. La pasada edici\u00f3n del estudio de Casaktua.com<\/span><\/strong><\/a> revelaba que el 19% de los que no pensaban en mudarse lo hac\u00edan porque cre\u00edan que los precios de la vivienda continuar\u00edan bajando y prefer\u00edan esperar. Un a\u00f1o despu\u00e9s, s\u00f3lo piensa as\u00ed el 9%.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pagar su vivienda les costar\u00e1 a los compradores m\u00e1s de 30 a\u00f1os de su vida, seg\u00fan revela el estudio reci\u00e9n publicado por Casaktua.com.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":22089,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[1344,72,484],"class_list":["post-22332","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-casaktua","tag-compraventa-de-vivienda","tag-concesion-de-hipotecas"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22332","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22332"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22332\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22089"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22332"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22332"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22332"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}