{"id":2221,"date":"2014-06-26T08:30:29","date_gmt":"2014-06-26T06:30:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=2221"},"modified":"2022-10-28T16:38:46","modified_gmt":"2022-10-28T14:38:46","slug":"como-afecta-la-nueva-reforma-fiscal-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/como-afecta-la-nueva-reforma-fiscal-la-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo afecta la nueva reforma fiscal a la vivienda?"},"content":{"rendered":"

Tras la presentaci\u00f3n, el pasado viernes, de la reforma fiscal de la Ley del Impuesto Sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas<\/strong>, muchas son las dudas que planean en relaci\u00f3n a la vivienda.<\/p>\n

Uno de los aspectos que m\u00e1s pol\u00e9mica ha suscitado esta reforma fiscal es la eliminaci\u00f3n de la deducci\u00f3n por alquiler<\/a><\/strong> para los contratos firmados a partir del 1 de enero de 2015.<\/p>\n

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La gran apuesta del Gobierno por el alquiler<\/strong><\/p>\n

El fin de la desgravaci\u00f3n por compra de vivienda y la subida del IVA del 4% al 10%, el 1 de enero de 2013, ten\u00eda como fin poner el acento en el alquiler por encima de la propiedad<\/strong><\/a>; una de las principales apuestas, junto con la rehabilitaci\u00f3n, de este Gobierno a su llegada a Moncloa. Sin embargo, las medidas adoptadas en materia de vivienda en esta reforma fiscal suponen un rev\u00e9s tanto para inquilinos como para propietarios.<\/p>\n

El motivo del fin de estos beneficios, informa el Ejecutivo de Rajoy, es la homogeneizaci\u00f3n fiscal de la vivienda de alquiler y la de compra. As\u00ed, tras la supresi\u00f3n de la deducci\u00f3n por la compra de vivienda, el Gobierno elimina ahora la desgravaci\u00f3n por alquiler, terminando con las deducciones y empeorando los incentivos fiscales, tanto a unos como a otros.<\/p>\n

Estas nuevas medidas han hecho que algunas organizaciones pro alquiler y expertos inmobiliarios pongan el grito en el cielo al considerarlas una traba m\u00e1s al incipiente mercado del alquiler. Un sector que, por fin, parec\u00eda empezar a despegar en nuestro pa\u00eds al contar ya con un 19% de inquilinos.<\/p>\n

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\"reforma<\/a><\/p>\n

C\u00f3mo afecta la reforma a los inquilinos<\/strong><\/p>\n

La reforma fiscal de la Ley del Impuesto Sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas tiene como mayor consecuencia el fin de la deducci\u00f3n en el IRPF por alquiler de vivienda para aquellos inquilinos cuyos contratos se firmen a partir del 1 de enero de 2015.<\/p>\n

Los contratos realizados con anterioridad a esa fecha no se ver\u00e1n afectados por esta medida. As\u00ed, esos contribuyentes podr\u00e1n deducirse el 10,05% del alquiler<\/strong><\/a>, establecido el 1 de enero de 2008, si su base imponible es inferior a 24.107,20 \u20ac\/a\u00f1o, hasta un m\u00e1ximo de 9.040 \u20ac\/a\u00f1o, sea cual sea su edad. Una deducci\u00f3n a nivel estatal, compatible con la desgravaci\u00f3n que ofrecen casi todas las Comunidades Aut\u00f3nomas.<\/p>\n

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C\u00f3mo afecta la reforma a los propietarios<\/strong><\/p>\n

A partir del 1 de enero de 2015, los propietarios cuyos inquilinos tengan m\u00e1s de 30 a\u00f1os ver\u00e1n reducida la cantidad exenta en el IRPF por arrendamiento de vivienda del 60% al 50%. Si el arrendatario es menor de 30 a\u00f1os, la reducci\u00f3n pasar\u00e1 del 100% a la mitad, al eliminarse la diferenciaci\u00f3n por edad en la deducci\u00f3n y empezar a aplicarse el 50% de cantidad exenta en el IRPF de manera general.<\/p>\n

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Otras medidas de la reforma que afectan a la vivienda<\/strong><\/p>\n

Dentro de la reforma fiscal, el Ministerio de Hacienda y Administraciones P\u00fablicas ha decidido que la ganancia patrimonial por la daci\u00f3n en pago de la vivienda habitual<\/strong><\/a> quede eximida del IRPF; esta medida, muy aplaudida por todos los sectores, reforma la ley de 2013 por la que s\u00f3lo aquellos que se situasen en el \u201cumbral de exclusi\u00f3n\u201d quedaban libres de tributar.<\/p>\n

Tambi\u00e9n estar\u00e1 exenta la plusval\u00eda municipal cuando el importe obtenido de la transmisi\u00f3n se reinvierta en la compra de una nueva vivienda de primer uso.<\/p>\n

Por su parte, aquellos que compraron vivienda habitual antes del 1 de enero de 2013 seguir\u00e1n disfrutando de la deducci\u00f3n correspondiente, que no se imputar\u00e1 como renta. Las segundas y sucesivas residencias, tampoco ver\u00e1n incrementada su carga fiscal.<\/p>\n

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\"reforma<\/a><\/p>\n

Reacciones de expertos del sector<\/strong><\/p>\n

Para expertos como Antonio Carroza, consejero delegado de Alquiler Seguro<\/strong><\/a>, la eliminaci\u00f3n de la deducci\u00f3n por alquiler de vivienda \u201ccondena al ostracismo de la econom\u00eda sumergida\u201d al sector del alquiler, ahora que \u201cestaba creciendo\u201d. Seg\u00fan \u00e9l, estas medidas suponen \u201cun verdadero batacazo para el alquiler\u201d y ha criticado que los partidos pol\u00edticos \u201csiempre hablan de fomentar el alquiler\u201d pero terminan \u201caumentando la presi\u00f3n fiscal\u201d.<\/p>\n

Carroza ha tildado estas medidas como \u201cun paso atr\u00e1s para el sector\u201d, con las que los j\u00f3venes \u201cquedan desatendidos\u201d. En cualquier caso, contin\u00faa siendo optimista sobre el futuro del sector y asegura que \u201ctodo lo que ha recorrido el alquiler lo ha conseguido sin ayudas pol\u00edticas\u201d. \u201cEl alquiler seguir\u00e1 su senda de crecimiento\u201d, afirma rotundo.<\/p>\n

Por su parte, Jos\u00e9 Luis Ruiz Bartolom\u00e9 se mostraba sorprendido de que la reforma haya supuesto m\u00e1s carga fiscal al alquiler. Seg\u00fan explica el conocido experto inmobiliario en su blog<\/strong>, \u201cel Gobierno es consciente de la debilidad del mercado de compraventa de vivienda\u201d y \u201cuna fiscalidad m\u00e1s agresiva incidir\u00eda en una valoraci\u00f3n a la baja del inmueble y en una menor rotaci\u00f3n\u201d, cuando lo que se quiere es m\u00e1s movilidad porque \u201clas ventas generan muchos m\u00e1s ingresos fiscales que los alquileres\u201d.<\/p>\n

El alquiler \u201cha aumentado significativamente en los \u00faltimos a\u00f1os\u201d. \u201cSeguramente el Gobierno considera que tanto la demanda como la oferta de alquiler son bastante inel\u00e1sticas a la eliminaci\u00f3n de las ventajas fiscales, pues piensan que los inquilinos lo son porque no pueden conseguir hipotecas y los propietarios alquilan porque no pueden vender\u201d, afirma.<\/p>\n

\u201cMayor presi\u00f3n fiscal en el alquiler tambi\u00e9n implica una reducci\u00f3n de las rentas y, por tanto, de la valoraci\u00f3n del activo. Pod\u00edan y deb\u00edan haber esperado m\u00e1s tiempo a que el mercado del alquiler se consolidara\u201d. Ruiz Bartolom\u00e9 destaca la manera de actuar contrac\u00edclica del Gobierno, que \u201cse abstiene de cargar las tintas frente al mercado de compraventa, claramente estancado, y castiga al m\u00e1s boyante que nunca del alquiler\u201d.<\/p>\n

La Asociaci\u00f3n para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda<\/strong><\/a> (Arrenta) ha asegurado que la reforma fiscal har\u00e1 que dejen de declararse 300.000 alquileres en Espa\u00f1a, con un coste de 2.160 millones que pasar\u00e1n a la econom\u00eda sumergida. En un comunicado, la asociaci\u00f3n afirma que la reforma perjudica \u00abenormemente\u00bb el impulso y la regulaci\u00f3n del alquiler y provocar\u00e1 un aumento del n\u00famero de alquileres que no se declaran y de la econom\u00eda sumergida.<\/p>\n

Seg\u00fan Arrenta, la soluci\u00f3n pasa por medidas de fomento fiscal, con una revisi\u00f3n al alza de la deducci\u00f3n estatal en detrimento de la auton\u00f3mica y la eliminaci\u00f3n del l\u00edmite de la base imponible, adem\u00e1s de otras medidas de control como el gasto de los contadores de luz de viviendas supuestamente vac\u00edas.<\/p>\n

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