{"id":22114,"date":"2017-06-12T19:55:38","date_gmt":"2017-06-12T17:55:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=22114"},"modified":"2020-11-27T13:42:12","modified_gmt":"2020-11-27T12:42:12","slug":"el-gasto-por-impuestos-y-tasacion-inmobiliaria-en-hipotecas-corresponde-al-cliente-segun-audiencia-de-oviedo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/el-gasto-por-impuestos-y-tasacion-inmobiliaria-en-hipotecas-corresponde-al-cliente-segun-audiencia-de-oviedo\/","title":{"rendered":"El gasto por impuestos y tasaci\u00f3n inmobiliaria en hipotecas corresponde al cliente, seg\u00fan Audiencia de Oviedo"},"content":{"rendered":"<p>La Audiencia Provincial de Oviedo considera que, en la firma de una hipoteca entre un cliente y una entidad bancaria,<strong> tanto el pago del Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong> como el de <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/que-factores-influyen-en-la-tasacion-inmobiliaria\/\">tasaci\u00f3n inmobiliaria<\/a>\u00a0corresponden al cliente, mientras que la factura del notario corresponde a ambas partes.<\/p>\n<p>La Justicia ovetense ha estimado parcialmente el recurso de apelaci\u00f3n interpuesto por Banco Caixa Geral contra una <strong>sentencia que le condenaba a devolver todos los gastos correspondientes a una hipoteca<\/strong> firmada con un cliente y le ha obligado a devolver solamente un 14% del total.<\/p>\n<p>Concretamente, la entidad fue condenada en febrero de 2017 por el Juzgado de Primera Instancia n\u00famero 2 de Avil\u00e9s a devolver al demandante 3.885,17 euros m\u00e1s intereses legales correspondientes a los gastos del contrato hipotecario. El Juzgado decret\u00f3 <strong>tambi\u00e9n la nulidad de las cl\u00e1usulas relativas a estos gastos por considerarlas abusivas.<\/strong><\/p>\n<p>Tras la condena, la entidad present\u00f3 un recurso de apelaci\u00f3n contra la sentencia, c<strong>onsiderando que las cl\u00e1usulas no eran abusivas<\/strong> al estar incorporadas al contrato con transparencia.<\/p>\n<p>Finalmente, la Audiencia Provincial de Oviedo ha revocado la sentencia del Juzgado de Avil\u00e9s, <strong>obligando a la entidad a devolver al cliente 552,63 euros<\/strong>, que equivalen al 14% del total de los gastos hipotecarios.<\/p>\n<p>La Audiencia Provincial de Oviedo considera en su sentencia que una <strong>cl\u00e1usula sobre gastos hipotecarios es abusiva<\/strong> cuando traslada al consumidor gastos que deber\u00edan correr a cargo del empresario.<\/p>\n<p>En concreto, en relaci\u00f3n con los gastos de tasaci\u00f3n de la finca, que ascienden a 326,8 euros, la Audiencia de Oviedo considera que corresponden al cliente, ya que \u00ab<strong>quien elige la modalidad de pr\u00e9stamo hipotecario es quien debe acreditar la suficiencia de la garant\u00eda ofrecida<\/strong> a la entidad financiera y, por tanto, ninguna lesi\u00f3n se deriva de la atribuci\u00f3n de ese gasto\u00bb.<\/p>\n<p>Por otra parte, considera que \u00abla soluci\u00f3n m\u00e1s equitativa\u00bb en relaci\u00f3n con los gastos notariales ser\u00eda \u00ab<strong>repartir\u00bb los gastos de la factura \u00abpor mitad entre ambos otorgantes\u00bb.<\/strong><\/p>\n<p>A pesar de que se\u00f1ala que la expedici\u00f3n de primera copia de la escritura para el prestamista solamente beneficia al banco \u00aby en nada al consumidor\u00bb, considera que en este caso concreto <strong>\u00ablo m\u00e1s oportuno\u00bb es \u00aboptar por distribuir dicho gasto por la mitad\u00bb<\/strong>, dado que no se indica qui\u00e9n ha pedido las copias.<\/p>\n<p>As\u00ed, Banco Caixa Geral es condenada a<strong> pagar 359,47 euros correspondientes a la mitad de la factura de la Notar\u00eda y 193,16 euros relativos al pago del Registro.<\/strong><\/p>\n<p>La Audiencia Provincial apunta que la <strong>cl\u00e1usula referida a los gastos derivados de la inscripci\u00f3n de la hipoteca es abusiva<\/strong>, dado que \u00abes claro que la hipoteca se constituye e inscribe a favor de la entidad bancaria\u00bb.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>El pago de impuestos corresponde al cliente<\/strong><\/p>\n<p>En relaci\u00f3n con el pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados, la Justicia ovetense se\u00f1ala que \u00ab<strong>corresponde al actor, quedando por completo al margen la entidad financiera<\/strong>\u00ab.<\/p>\n<p>La sentencia apunta, adem\u00e1s, que la liquidaci\u00f3n y el pago de este tributo <strong>\u00abes obligaci\u00f3n que incumbe al consumidor\u00bb,<\/strong> por lo que \u00abde encomendar tales gestiones a tercero, a \u00e9l corresponde la remuneraci\u00f3n de dichos servicios\u00bb. No obstante, reitera que \u00abla constituci\u00f3n de la hipoteca solo redunda en beneficio del acreedor, de manera que los servicios prestados a tal fin deber\u00edan ser remunerados por el prestamista\u00bb.<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, respecto a la comisi\u00f3n por reclamaci\u00f3n de posiciones deudoras, a pesar de reconocer que la entidad puede establecer libremente sus comisiones, la Audiencia Provincial indica que las correspondientes a este contrato <strong>\u00abno pueden devengarse por el mero hecho de incurrir en mora\u00bb<\/strong> si esta situaci\u00f3n ha sido resarcida con los intereses pagados para ello. \u00abEn esa hip\u00f3tesis, la comisi\u00f3n encubrir\u00eda una aut\u00e9ntica cl\u00e1usula penal y deber\u00eda haberse reflejado as\u00ed en el contrato\u00bb, indica la sentencia, de forma que su aplicaci\u00f3n es \u00ababusiva para el consumidor\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El gasto por impuestos y la tasaci\u00f3n inmobiliaria en hipotecas tienen que ser asumidos por el cliente, seg\u00fan un juzgado de Oviedo. <\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":17658,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-22114","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas"],"modified_by":"Albert PC","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22114","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22114"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22114\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17658"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22114"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22114"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22114"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}