{"id":22108,"date":"2017-06-12T19:40:18","date_gmt":"2017-06-12T17:40:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=22108"},"modified":"2024-01-22T17:58:51","modified_gmt":"2024-01-22T16:58:51","slug":"la-demanda-de-seguros-de-impago-del-alquiler-de-grandes-grupos-arrendadores-se-duplica-en-el-ultimo-ano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/la-demanda-de-seguros-de-impago-del-alquiler-de-grandes-grupos-arrendadores-se-duplica-en-el-ultimo-ano\/","title":{"rendered":"La demanda de seguros de impago del alquiler de grandes grupos arrendadores se duplica en el \u00faltimo a\u00f1o"},"content":{"rendered":"<div id=\"NoticiaPrincipal\">\n<div id=\"CuerpoNoticia\" class=\"NormalTextoNoticia\">\n<p>La <strong>demanda de <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/seguros-no-regulados-impagos-alquiler\/\">seguros de impago del alquiler<\/a> de los propietarios de los parques de viviendas m\u00e1s grandes<\/strong> (patrimonios, fondos de inversi\u00f3n, inmobiliarias o instituciones financieras) se ha duplicado en el \u00faltimo a\u00f1o y el porcentaje de viviendas en alquiler en sus manos crecer\u00e1 en los pr\u00f3ximos a\u00f1os, seg\u00fan la Asociaci\u00f3n para el Alquiler y el Fomento de la Vivienda (Arrenta).<\/p>\n<p>La asociaci\u00f3n explica que este tipo de grandes grupos de arrendadores <strong>est\u00e1n incluyendo cada vez m\u00e1s los seguros de impago en su gesti\u00f3n por el ahorro<\/strong> que aporta a la gesti\u00f3n, con el consecuente incremento de la rentabilidad en m\u00e1s de un 12%.<\/p>\n<p>En concreto, para la gesti\u00f3n de una cartera de 1.000 viviendas en alquiler,<strong> el ahorro medio ronda los 600.000 euros,<\/strong> seg\u00fan los c\u00e1lculos elaborados por Arrenta, adem\u00e1s de la \u00abprofesionalizaci\u00f3n\u00bb que aporta a la gesti\u00f3n.<\/p>\n<p>El ahorro que incorporan este tipo de seguros se debe a que <strong>se alquila m\u00e1s r\u00e1pido, hasta dos meses antes<\/strong>, pues hay menos exigencias econ\u00f3micas para el inquilino.<\/p>\n<p>La directora general de Arrenta, Mercedes Robles, explica que cuando se alquila sin seguro,<strong> se solicita al inquilino un pago por adelantado de tres meses de rentas<\/strong>, como m\u00ednimo, en concepto de dep\u00f3sito y son pocos quienes pueden desembolsar esa cantidad. \u00abPor ejemplo, para una renta de 500 euros, tendr\u00edan que depositar 1.500 euros. Esto ralentiza la operaci\u00f3n\u00bb, se\u00f1ala.<\/p>\n<p>Otro factor que influye decisivamente en el ahorro es la reducci\u00f3n de incumplimientos, seg\u00fan los an\u00e1lisis elaborados por Arrenta, ya que <strong>el nivel medio de impagos del alquiler sin seguro se sit\u00faa en torno al 11%<\/strong>, fundamentalmente porque no se realiza ning\u00fan tipo de filtro o estudio de viabilidad previo del inquilino.<\/p>\n<p>Mientras, esa misma siniestralidad media se reduce al 4% para el caso de los alquileres que incorporan seguros de impago,<strong> lo que supone una importante reducci\u00f3n de m\u00e1s del 60%<\/strong>.<\/p>\n<p>Igualmente, que el gasto que se genera con los Seguros de impago del alquiler, sin contar con el propio coste de la p\u00f3liza, es nulo. En caso de incumplimiento del inquilino, <strong>la compa\u00f1\u00eda aseguradora asume las rentas impagadas,<\/strong> adem\u00e1s de los costes de los profesionales que tramitan las demandas de desahucio y la reclamaci\u00f3n de cantidad (abogados y procurador), as\u00ed como las tasas judiciales.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n destaca la asociaci\u00f3n que otro motivo son los <strong>actos vand\u00e1licos que afecten considerablemente al contenido y continente del inmueble<\/strong>. Las compa\u00f1\u00edas aseguradoras se hacen cargo de esos arreglos, normalmente hasta 3.000 euros.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Nueve grandes grupos de arrendadores<\/strong><\/p>\n<p>De igual forma, Arrenta se\u00f1ala que nueve grandes <strong>grupos, de origen bancario, fondos de inversi\u00f3n o inmobiliarias son propietarios de cerca de 100.000 viviendas en Espa\u00f1a<\/strong>, lo que supone un n\u00famero \u00abconsiderable\u00bb pero apenas el 5% de la oferta de pisos de alquiler en Espa\u00f1a, muy lejos de lo habitual en Europa, donde grandes operadores, que generalmente cotizan en bolsa, son los grandes gestores del alquiler del pa\u00eds.<\/p>\n<p>Este es el caso de Alemania y Francia. No obstante, la tendencia es que <strong>dichos grupos sigan aumentando sus parques de viviendas en alquiler en Espa\u00f1a<\/strong> y reduciendo las diferencias con Europa, una din\u00e1mica en la que los seguros de impago jugar\u00e1n un papel \u00abmuy importante\u00bb.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aumenta hasta duplicarse la demanda seguros de impago del alquiler por parte de grandes grupos de arrendadores, seg\u00fan un informe de Arrenta.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":22110,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[1859,247,885,248],"class_list":["post-22108","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquiler","tag-seguros","tag-seguros-alquiler","tag-seguros-del-alquiler"],"modified_by":"Albert PC","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22108","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22108"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22108\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22110"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22108"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22108"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22108"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}