{"id":2201,"date":"2014-06-25T16:00:01","date_gmt":"2014-06-25T14:00:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=2201"},"modified":"2020-11-27T11:34:12","modified_gmt":"2020-11-27T10:34:12","slug":"el-precio-de-la-vivienda-podria-caer-hasta-un-21-en-los-proximos-tres-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/el-precio-de-la-vivienda-podria-caer-hasta-un-21-en-los-proximos-tres-anos\/","title":{"rendered":"El precio de la vivienda podr\u00eda caer hasta un 21% en los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os"},"content":{"rendered":"

El precio de la vivienda podr\u00eda caer entre un 5% y un 7% anual durante los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os<\/strong>, lo que supondr\u00eda un descenso acumulado del 21% adicional al ajuste ya sufrido por el sector. As\u00ed lo ha puesto de manifiesto el presidente de RR Acu\u00f1a y Asociados, Fernando Rodr\u00edguez y Rodr\u00edguez de Acu\u00f1a, en la presentaci\u00f3n del ‘Anuario Estad\u00edstico del Mercado Inmobiliario Espa\u00f1ol 2014<\/strong>‘ de la consultora.<\/p>\n

Seg\u00fan ha indicado, en el mercado inmobiliario \u00abvende el que vende m\u00e1s barato\u00bb y con un ‘stock’ acumulado de m\u00e1s de 1,7 millones de viviendas, los precios s\u00f3lo pueden ir a la baja<\/strong><\/a>. Existen excepciones en mercados en los que el excedente se absorber\u00e1 previsiblemente en 2 o 3 a\u00f1os, como es el caso de Madrid o las zonas de costa de Alicante y M\u00e1laga, si bien, tampoco all\u00ed existen condiciones suficientes para esperar un gran repunte de precios a partir de 2017.<\/p>\n

En t\u00e9rminos generales, el informe se\u00f1ala que los bancos a\u00fan cuentan con unas 400.000 viviendas -el 23% del ‘stock’-, lo que les deber\u00eda empujar a venderlas con descuentos. Al mismo tiempo existe una sobreoferta de las crecientes herencias, en l\u00ednea con el progresivo envejecimiento de la poblaci\u00f3n, que tambi\u00e9n har\u00e1 cerrar ventas primando la rapidez al precio.<\/p>\n

En cuanto a la demanda, la situaci\u00f3n hace pensar en una recuperaci\u00f3n lenta del empleo<\/strong>, a tasas inferiores al 2%, con un mayor peso del contrato temporal y a tiempo parcial, y con salarios cada vez m\u00e1s bajos, por lo que no se espera un gran aumento de las transacciones.<\/p>\n

Adem\u00e1s, la consultora cree la entidad estima que \u00abel mercado va a ir mejor porque poco a poco va fluyendo el cr\u00e9dito\u00bb, aunque de momento s\u00f3lo fluye a los segmentos m\u00e1s solventes y asegura tambi\u00e9n que la demanda por parte de extranjeros<\/strong><\/a> no residentes \u00abno es decisiva\u00bb.<\/p>\n

As\u00ed pues, aunque Acu\u00f1a y Asociados ve un \u00abcambio de tendencia<\/strong>\u00bb en el mercado inmobiliario y en 2014 se empezar\u00e1n a encauzar ciertos desequilibrios, se cree que este a\u00f1o todav\u00eda se ver\u00e1 una reducci\u00f3n \u00abmuy lenta\u00bb del ‘stock’ y, por tanto, una recuperaci\u00f3n a largo plazo.<\/p>\n

As\u00ed, el informe<\/strong><\/a> espera que las compras pasen de las 228.000 viviendas netas vendidas en 2013 hasta las 332.000 operaciones en 2016. Se prev\u00e9 un ligero incremento de las casas terminadas, un descenso de las adjudicaciones y las daciones en pago y un repunte de las herencias. De esta forma, durante estos tres a\u00f1os, el ‘stock’ se reducir\u00e1 en 155.000 viviendas, sobre un 9%, hasta las 1.572.000 viviendas. Un \u2018stock\u2019 que, seg\u00fan la entidad, no se absorber\u00e1 de media hasta 2022, aunque en algunas zonas persistir\u00e1 hasta 2025 o tal vez no se elimine nunca, al tratarse de regiones con una poblaci\u00f3n en retroceso.<\/p>\n

Por otro lado, desde Acu\u00f1a y Asociados hablan de \u00abda\u00f1os colaterales\u00bb en el proceso de absorci\u00f3n. Por ejemplo, all\u00ed donde no se reduzca el suelo \u00e9ste \u00abno va a valer nada\u00bb. Tomando como fuente el Registro Mercantil, el informe se\u00f1ala que un 30% de las promotoras inmobiliarias, alrededor de 9.000 que son el 30% del cr\u00e9dito concedido por las entidades y la Sareb<\/strong><\/a>, se encuentran en situaci\u00f3n de disoluci\u00f3n. Esta desaparici\u00f3n supondr\u00eda a medio plazo \u00abun avalancha de traspaso de activos inmobiliarios sobre el sector bancario, que forzar\u00eda a\u00fan m\u00e1s las ventas a la baja por parte de las entidades de cr\u00e9dito\u201d.<\/p>\n

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