{"id":21976,"date":"2018-08-20T09:00:27","date_gmt":"2018-08-20T08:00:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=21976"},"modified":"2022-10-31T13:35:47","modified_gmt":"2022-10-31T12:35:47","slug":"compraventa-vivienda-usada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/compraventa-vivienda-usada\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar una vivienda de segunda mano"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">En nuestro anterior post hablamos de las principales preguntas para <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/recomendaciones-para-comprar-una-vivienda\/\">comprar una vivienda nueva<\/a>; en este, nos centraremos en la vivienda usada. Obviamente hay aspectos que se repiten, pero tambi\u00e9n hay cuestiones intr\u00ednsecas de una vivienda de segunda mano.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lo normal es que el comprador haya hecho c\u00e1lculos para ver qu\u00e9 dinero tiene y cu\u00e1nto necesita de pr\u00e9stamo hipotecario. <strong>En una vivienda nueva suelen existir facilidades de pago <\/strong>(especialmente sobre plano), con una entrada del 10 %, plazos durante uno o dos a\u00f1os hasta la entrega y una hipoteca pre-acordada. En vivienda usada, estas facilidades no existen y el comprador depende directamente de sus ahorros y del cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En este punto ser\u00eda bueno acudir a una entidad financiera para ver hasta d\u00f3nde se puede llegar en funci\u00f3n de ingresos teniendo en cuenta que, adem\u00e1s del precio y las posibles reformas, est\u00e1n los <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/gastos-e-impuestos-comprar-una-vivienda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong> impuestos\u00a0de compraventa<\/strong><\/a>. <strong>Es aconsejable tener en torno a un 30 % ahorrado<\/strong>, dado que el pr\u00e9stamo hipotecario suele ser como m\u00e1ximo del 80 % del valor de tasaci\u00f3n del piso.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00bfQu\u00e9 hay que comprobar? <\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una vez que se sabe los ahorros que se tienen y a qu\u00e9 pr\u00e9stamo se puede acceder, comienza la b\u00fasqueda:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Lo primero es <strong>saber el precio<\/strong> y qu\u00e9 incluye: trastero, plaza de garaje&#8230; En viviendas de segunda mano uno se podr\u00eda plantear la posibilidad de negociar en funci\u00f3n de c\u00f3mo est\u00e9 la vivienda y la mayor o menor oferta de la zona.<\/li>\n<li><strong>Comprobar la superficie. <\/strong>Es decir, los metros con los que cuenta la\u00a0vivienda (especialmente los \u00fatiles y los construidos).<\/li>\n<li><strong>Instalaciones. <\/strong>Es importante saber qu\u00e9 tipo de calefacci\u00f3n tiene y si incluye instalaci\u00f3n de aire acondicionado.<\/li>\n<li><strong>Zonas comunes y servicios.<\/strong>\u00a0Tampoco est\u00e1 de m\u00e1s averiguar qu\u00e9 dotaciones tiene el edificio, por ejemplo si cuenta con ascensor.<\/li>\n<li><strong>N\u00famero de vecinos por piso.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Orientaci\u00f3n de la vivienda.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Reconocimiento de la zona.<\/strong> Recorrer la zona en distintos momentos del d\u00eda permitir\u00e1 saber cu\u00e1l es el perfil del vecindario y saber si el barrio tiene buenas comunicaciones.<\/li>\n<li><strong>Tasaci\u00f3n.<\/strong> Si se est\u00e1 interesado en una vivienda, ser\u00eda bueno disponer de una tasaci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Reformas.<\/strong> Ver si se han hecho reformas en la casa (tuber\u00edas, ventanas\u2026) o si la necesita, te permitir\u00e1 calcular su coste para tenerlo en cuenta en el caso de negociaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-30700\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/firma-hipotecas-viviendas.jpg\" alt=\"firma de hipotecas sobre viviendas\" width=\"980\" height=\"550\" title=\"-\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/firma-hipotecas-viviendas.jpg 980w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/firma-hipotecas-viviendas-300x168.jpg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/firma-hipotecas-viviendas-150x84.jpg 150w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/firma-hipotecas-viviendas-768x431.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 980px) 100vw, 980px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Hipotecas y comunidades de vecinos<\/strong><\/h3>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><strong>Solicitar nota simple en el registro de la propiedad <\/strong><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por otro lado, tambi\u00e9n es importante comprobar si la vivienda est\u00e1 o no libre de cargas, si tiene hipoteca o si pesan embargos. Para ello, <strong>se debe solicitar al Registro de la Propiedad correspondiente una nota simple informativa<\/strong>. Si existe una hipoteca, el comprador tendr\u00e1 que valorar si se subroga o no. Es decir, aceptarla y convertirse en deudor de la parte que quede por pagar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dado que el comprador asume todos los pactos de la hipoteca previa, es muy conveniente informarse de estos. En especial del tipo de inter\u00e9s (si hay un m\u00ednimo y un m\u00e1ximo), del plazo de amortizaci\u00f3n y de las comisiones pactadas. Y fundamental, la cantidad que queda por pagar. Lo m\u00e1s sencillo es acudir a la entidad financiera para asesorarse.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si no se subroga, deber\u00e1 cancelarse, normalmente en el mismo acto de compraventa en el notario.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Estar al corriente de pagos en la comunidad de propietarios <\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si la vivienda forma parte de una comunidad de propietarios, se tendr\u00e1 que abonar peri\u00f3dicamente la cuota que corresponda. <strong>Hay que comprobar que el anterior propietario est\u00e1 al corriente en cuanto a los pagos<\/strong>. Si no lo est\u00e1, qu\u00e9 atrasos tiene, solicitando este dato al presidente o al administrador de la comunidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es importante informarse tambi\u00e9n de posibles derramas aprobadas por la comunidad, de cu\u00e1l es el importe de las cuotas y de con qu\u00e9 periodicidad deben pagarse. Tampoco olvides comprobar si el edificio ha pasado la ITE.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para saber m\u00e1s sobre los gastos que conciernen la compra venta de un piso.\u00a0puedes consultar nuestras <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/cuales-son-los-gastos-de-compraventa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>recomendaciones<\/strong><\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si est\u00e1s buscando una vivienda de segunda mano, te damos una serie de consejos que te ayudar\u00e1n a elegir la mejor casa para comprar.<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":28454,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[70,277],"class_list":["post-21976","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-comprar-una-vivienda","tag-vivienda-de-segunda-mano"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21976","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21976"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21976\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28454"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21976"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21976"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21976"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}