{"id":21802,"date":"2018-06-06T14:00:20","date_gmt":"2018-06-06T13:00:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=21802"},"modified":"2021-06-23T10:44:51","modified_gmt":"2021-06-23T08:44:51","slug":"documentacion-para-alquilar-una-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/documentacion-para-alquilar-una-casa\/","title":{"rendered":"Documentaci\u00f3n necesaria para alquilar una casa de forma segura"},"content":{"rendered":"

Aunque vivir en propiedad es todav\u00eda la opci\u00f3n mayoritaria en Espa\u00f1a, el alquiler de una casa es una alternativa<\/a> para muchos<\/strong>: m\u00e1s del 17 % de la poblaci\u00f3n. Esta es una opci\u00f3n que, adem\u00e1s, gana terreno, puesto que grupos como los\u00a0millennials<\/em>\u00a0la ven pr\u00e1cticamente como su \u00fanica posibilidad. Por ello, saber cu\u00e1l es la documentaci\u00f3n necesaria para alquilar facilitar\u00e1 el proceso y dotar\u00e1 de garant\u00edas a las partes que van a quedar ligadas con un contrato de alquiler.<\/p>\n

Requisitos necesarios para alquilar un piso como propietario\u00a0<\/strong><\/h2>\n

Si eres propietario y piensas que con anunciar la vivienda<\/a><\/strong> y dar con un inquilino fiable<\/strong> est\u00e1 todo hecho, lamentamos decirte que te equivocas. De entrada,\u00a0hay una serie de documentos sin los que te resultar\u00e1 imposible alquilar<\/strong>\u00a0legalmente e, incluso, publicar tu oferta.<\/p>\n

Certificado energ\u00e9tico <\/strong><\/h3>\n

El\u00a0certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/a>,<\/strong>\u00a0en funci\u00f3n de la Comunidad Aut\u00f3noma en la que se encuentre la vivienda, es un documento imprescindibles para que puedas poner la casa en alquiler. De hecho, si te decides por acudir a una agencia inmobiliaria\u00a0para anunciar el alquiler de la vivienda, ya ah\u00ed necesitar\u00e1s el certificado energ\u00e9tico.\u00a0El motivo se debe a que el anuncio deber\u00e1 incorporar la etiqueta de eficiencia energ\u00e9tica <\/strong>y, posteriormente, tambi\u00e9n tendr\u00e1s que aportar copia del documento al inquilino<\/strong>.<\/p>\n

Los \u00fanicos supuestos en los que se podr\u00eda arrendar sin certificado son en casos de alquileres vacacionales durante un m\u00e1ximo de cuatro meses al a\u00f1o o en casos de arrendamiento de una vivienda de menos de 50 metros cuadrados en un \u00e1rea aislada. Por ejemplo, ser\u00eda posible el alquiler de piso con piscina<\/a><\/strong> durante los meses de verano \u00fanicamente.<\/p>\n

C\u00e9dula de habitabilidad <\/strong><\/h3>\n

Respecto a la c\u00e9dula de habitabilidad<\/a><\/strong> (tambi\u00e9n llamada la licencia de primera ocupaci\u00f3n seg\u00fan el lugar), es un documento que garantiza que la vivienda cuenta con las condiciones m\u00ednimas necesarias para residir en ella<\/strong>.<\/p>\n

Otra documentaci\u00f3n para alquilar un piso: documentos de propiedad <\/strong><\/h3>\n

El documento de identidad del propietario ser\u00e1 tambi\u00e9n necesario, junto con aquel que demuestre que es el due\u00f1o de la vivienda, lo que se acreditar\u00e1 con la\u00a0escritura de propiedad<\/strong>. Asimismo, es habitual entregar\u00a0copias del \u00faltimo recibo del IBI y de las facturas de suministros b\u00e1sicos<\/strong>.<\/p>\n

Aunque no se trate de un documento, hay\u00a0algo m\u00e1s que el propietario no debe olvidar entregar: las llaves<\/strong>, pero no solo un ejemplar, sino todos los juegos disponibles para acceder a la vivienda sobre la que otra persona tendr\u00e1 en adelante el derecho al uso y disfrute.<\/p>\n

\"documentaci\u00f3n<\/p>\n

Documentaci\u00f3n que debe aportar el inquilino para alquilar una vivienda<\/strong><\/h2>\n

Requisitos para alquilar un piso: Identificaci\u00f3n y fianza<\/h3>\n

Los documentos que el futuro inquilino tiene que aportar son bastantes menos (b\u00e1sicamente el\u00a0DNI o pasaporte<\/strong>). No obstante, en cumplimiento de la Ley de Arrendamientos Urbanos, tambi\u00e9n\u00a0tendr\u00e1 que pagar una fianza<\/strong>\u00a0equivalente a una mensualidad, en el caso de viviendas. En este punto, el propietario tendr\u00e1 que realizar el dep\u00f3sito de la fianza en la Agencia de Vivienda de su comunidad.<\/p>\n

Aval para alquiler, recomendado pero no obligatorio<\/strong><\/h3>\n

Tambi\u00e9n es posible que el inquilino necesite un aval<\/a><\/strong>, que puede pedir al banco para garantizar la disponibilidad de varias mensualidades en caso de impago, con lo que la cantidad quedar\u00eda inmovilizada. En ausencia de aval, puede ser que la persona interesada en alquilar tenga que\u00a0presentar las tres \u00faltimas n\u00f3minas<\/strong>\u00a0u otra prueba de solvencia.<\/p>\n

Tanto el propietario como el inquilino tendr\u00e1n que firmar un contrato de alquiler<\/strong> que incluya toda la informaci\u00f3n necesaria y que, si estiman conveniente,\u00a0pueden inscribir en el Registro de la Propiedad para contar con m\u00e1s garant\u00edas.\u00a0Ante cualquier duda \u2013<\/strong>en especial para la preparaci\u00f3n del contrato\u2013<\/strong>, es\u00a0recomendable pedir el asesoramiento <\/strong>de un abogado\u00a0especializado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Conocer qu\u00e9 documentaci\u00f3n debes presentar facilitar\u00e1 el proceso y dotar\u00e1 de garant\u00edas el contrato de alquiler tanto para el inquilino como el propietario.<\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":28090,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[4489],"class_list":["post-21802","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquilar"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21802","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/32"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21802"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21802\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28090"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21802"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21802"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21802"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}