{"id":21716,"date":"2017-05-24T10:36:44","date_gmt":"2017-05-24T08:36:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=21716"},"modified":"2020-11-27T13:42:31","modified_gmt":"2020-11-27T12:42:31","slug":"reclamar-plusvalia-municipal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/reclamar-plusvalia-municipal\/","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9n y c\u00f3mo reclamar el impuesto de plusval\u00eda municipal? [GU\u00cdA]"},"content":{"rendered":"<h2><strong>Qui\u00e9n y c\u00f3mo se puede reclamar la plusval\u00eda municipal<\/strong><\/h2>\n<p><iframe loading=\"lazy\" width=\"560\" height=\"315\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/5Cpm5YyQ-MY\" frameborder=\"0\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<p>La reciente sentencia del Tribunal Constitucional (TC) ha dado la oportunidad de que muchas personas recuperen el impuesto de plusval\u00eda municipal. Te contamos qui\u00e9n puede hacerlo, c\u00f3mo y en qu\u00e9 casos.<\/p>\n<p>Para empezar, este impuesto, cuyo nombre real es Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) no se elimina. <strong>Debe pagarse cuando se haya producido un incremento en la transacci\u00f3n desde la compra a la venta<\/strong>. Obviamente, si no hay ganancia, no hay plusval\u00eda, aunque la realidad no ha sido as\u00ed.<br \/>\nCon la crisis, el descenso de precios ha provocado que muchas personas vendieran por debajo del valor de compra, pero las arcas municipales les han pedido este impuesto. Ahora<strong> el TC declara inconstitucional el cobro de plusval\u00eda en inmuebles que hayan perdido valor en el momento de la venta<\/strong>.<\/p>\n<p>El problema radica en que los ayuntamientos no tienen en cuenta si ha habido o no un incremento del valor de inmueble y toman como c\u00e1lculo de plusval\u00eda municipal el valor catastral de suelo. Una metodolog\u00eda que acaba mostrando que siempre existen\u00a0plusval\u00edas, independientemente de que el valor real del terreno no se haya incrementado. Y es aqu\u00ed, donde <strong>el Tribunal considera que este impuesto vulnera el principio constitucional de capacidad econ\u00f3mica<\/strong>.<\/p>\n<h3><strong>Qui\u00e9n puede reclamar la plusval\u00eda municipal y en qu\u00e9 periodo<\/strong><\/h3>\n<p>Pueden reclamar aquellas personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas que hayan pagado el impuesto en la compraventa de un inmueble con p\u00e9rdidas. Pero <strong>el ejercicio fiscal no debe haber prescrito<\/strong>. Es decir, se puede reclamar por las transacciones realizadas en los <strong>\u00faltimos cuatro a\u00f1os<\/strong>, desde 2013 en adelante.<\/p>\n<p>La operaci\u00f3n no se refiere solo a la compraventa habitual, tambi\u00e9n se contabilizan las operaciones de plusval\u00eda municipal de herencia, donaci\u00f3n o adjudicaci\u00f3n por ejecuci\u00f3n de hipoteca.<\/p>\n<h3>Reclamar la devoluci\u00f3n del impuesto de plusval\u00eda<\/h3>\n<p>Antes de nada,<strong> los expertos recomiendan pagar con el fin de evitar recargos o multas<\/strong>. Una vez hecho el pago, llega la reclamaci\u00f3n para recuperar lo abonado.<\/p>\n<p>Y lo primero<strong> presentar en el Ayuntamiento que corresponda una solicitud de rectificaci\u00f3n y devoluci\u00f3n de ingresos indebido<\/strong>s. En el escrito se pide que devuelvan la plusval\u00eda pagada y debe figurar la cantidad que se reclama.<\/p>\n<h4>\u00bfQu\u00e9 pasa si el Ayuntamiento rechaza esa petici\u00f3n?<\/h4>\n<p>Si pasado unos meses, el consistorio desestima dicha petici\u00f3n, comienza el segundo paso. <strong>Hacer un recurso de reclamaci\u00f3n por la v\u00eda econ\u00f3mico-administrativa<\/strong>. Hay un periodo de 30 d\u00edas desde que se ha rechazado.<br \/>\nSi no hay resultado, llega el tercer paso, interponer directamente la reclamaci\u00f3n v\u00eda contencioso-administrativa ante el Tribunal Econ\u00f3mico-Administrativo Municipal competente. No obstante, se puede prescindir del recurso de reposici\u00f3n e ir directamente a \u00e9ste.<\/p>\n<p>Y a partir de aqu\u00ed, esperar para ver si se produce o no esa devoluci\u00f3n.<\/p>\n<p>Si esto no da resultado, <strong>el \u00faltimo paso es un procedimiento judicial<\/strong>. Se procede entonces ante el Tribunal Superior de Justicia competente. Pero en este caso, ya hay costes de notario, abogado, procurador\u2026<\/p>\n<p>El proceso no es f\u00e1cil y tal vez un bufete de abogados especialista pueda ser una soluci\u00f3n. Claro que igual la devoluci\u00f3n no compensa o solo es aconsejable ir a la v\u00eda administrativa.<\/p>\n<h4><strong>Qu\u00e9 documentos presento para recurrir el\u00a0<\/strong><b>impuesto de plusval\u00eda<\/b><\/h4>\n<p>Para acudir a todo esto es necesario llevar los documentos que acrediten lo que se est\u00e1 pidiendo.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Documentaci\u00f3n acreditando la p\u00e9rdida del valor del terreno<\/strong> en el momento de traspaso. Es recomendable adjuntar informes t\u00e9cnicos de un perito o tasador o informes del valor del suelo emitido por organismos p\u00fablicos<\/li>\n<\/ul>\n<p>Para muchos tribunales, el precio escriturado no es prueba suficiente del valor real del inmueble, por tanto, es mejor aportar una tasaci\u00f3n o informe pericial.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Documentaci\u00f3n acreditando la p\u00e9rdida econ\u00f3mica<\/strong> sufrida, escrituras de compra y de venta posterior.<\/li>\n<li><strong>Documentaci\u00f3n acreditando el pago el impuesto<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qui\u00e9n y c\u00f3mo se puede reclamar la plusval\u00eda municipal La reciente sentencia del Tribunal Constitucional (TC) ha dado la oportunidad de que muchas personas recuperen el impuesto de plusval\u00eda municipal. Te contamos qui\u00e9n puede hacerlo, c\u00f3mo y en qu\u00e9 casos. 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