Lo primero es tener claros cu\u00e1les son los gustos y necesidades de cada uno y definir las prioridades a la hora de empezar la b\u00fasqueda. Una vivienda es una inversi\u00f3n a largo plazo, por lo que cualquier decisi\u00f3n que se tome deber\u00e1 pensarse a futuro, teniendo en cuenta factores como:<\/p>\n
- \n
- La zona<\/strong>: si se quiere residir en una ciudad, en un pueblo<\/a><\/strong>, en un barrio residencial, a las afueras, en el centro\u2026<\/li>\n
- El tipo de vivienda<\/strong>: pisos, casas adosadas, pareadas o unifamiliares, \u00e1ticos, lofts\u2026<\/li>\n
- La antig\u00fcedad<\/strong>: nuevo, seminuevo o de segunda mano, VPO, vivienda libre\u2026<\/li>\n
- Las caracter\u00edsticas<\/strong> del inmueble: n\u00famero de habitaciones, de ba\u00f1os, si tiene parking, trastero, en buen estado, a reformar\u2026<\/li>\n<\/ul>\n
Tipo de vendedor<\/strong><\/h2>\n
El proceso y el precio de la compra pueden variar seg\u00fan el tipo de vendedor:<\/p>\n
- \n
- Particulares.<\/strong>\u00a0Tiene beneficios como la posibilidad de negociar m\u00e1s el precio o evitarse pagar comisiones, aunque tambi\u00e9n requiere tomar una serie de precauciones que aseguren un proceso limpio y libre de enga\u00f1os.<\/li>\n
- Agencias inmobiliarias.<\/strong>\u00a0Tiene la ventaja de que el cliente se puede ahorrar quebraderos de cabeza, si bien tambi\u00e9n suele requerir pagar unas comisiones, adem\u00e1s de las presiones que el profesional pueda hacer para formalizar la compra. Para evitar problemas, el cliente deber\u00eda asegurarse de que\u00a0el intermediario<\/strong><\/a> est\u00e9 colegiado.<\/li>\n
- Promotoras y constructoras.<\/strong>\u00a0Entre las desventajas, destaca el riesgo de que no se termine la construcci\u00f3n de las vivienda (por eso se firman los seguros de cauci\u00f3n o avales bancarios), adem\u00e1s de que los compradores deber\u00e1n pagar sin poder acceder al inmueble, teniendo que hacerse a la idea de c\u00f3mo ser\u00e1 mediante planos, memorias de calidades y pisos piloto. Por contra, el comprador se asegura la adquisici\u00f3n de la casa y evita el riesgo de la subida de precios, por no hablar de la facilidad para encontrar un pr\u00e9stamo al haber abonado ya ciertas cantidades.<\/li>\n
- Bancos.<\/strong>\u00a0Son las grandes inmobiliarias en la actualidad, pero el mayor inconveniente de comprar a trav\u00e9s de una entidad financiera es que el precio de la vivienda suele ser mayor que el de los inmuebles de particulares. No obstante, el acceso y las condiciones al pr\u00e9stamo hipotecario son mucho m\u00e1s ventajosas.
\n![\"Compra](\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2013\/09\/Invertir-en-bolsa_2.jpg\" "\\"-\\"")
<\/a><\/li>\n<\/ul>\nPresupuesto para comprar vivienda <\/strong><\/h2>\n
El presupuesto es uno de los factores m\u00e1s importantes a la hora de adquirir una vivienda. Por eso, antes de contratar ning\u00fan pr\u00e9stamo, es importante saber cu\u00e1les son los gastos mensuales que se pueden pagar, haciendo una proyecci\u00f3n de los ingresos a corto y medio plazo. Todos los factores son importantes: la estabilidad laboral, el salario, el \u00edndice hipotecario<\/a><\/strong> que se va a aplicar, etc. Al final de lo que se trata es de analizar los n\u00fameros y averiguar la comodidad del pago de la hipoteca que se va a contratar. Normalmente siempre suceden imprevistos, as\u00ed que tampoco hay que preocuparse cada noche. Lo ideal es que la hipoteca no suponga m\u00e1s del 40 % de uno de los sueldos que entren en la unidad familiar, para evitar riesgos innecesarios de impago.<\/p>\n
Visitar el vecindario y la casa que se quiere comprar <\/strong><\/h2>\n
Antes de decidirse por un inmueble, es imprescindible que un profesional realice una inspecci\u00f3n t\u00e9cnica<\/strong><\/a> que determine el estado de los sistemas mec\u00e1nicos, la disposici\u00f3n general y las condiciones est\u00e9tico-ambientales de la vivienda. Los certificados de Inspecci\u00f3n Profesional de Vivienda (certificados IPV) aportan la seguridad de que la propiedad est\u00e1 en perfecto estado y, de no ser as\u00ed al menos la posibilidad de plantear un posible descuento si hubiera alg\u00fan elemento defectuoso. Adem\u00e1s, es recomendable hablar con los vecinos para saber lo que significa vivir en esa comunidad. Visitar el vecindario es imprescindible para saber si este se ajusta o no a las necesidades del comprador en cuesti\u00f3n de transporte, colegios, comercio, zonas verdes\u2026<\/p>\n
Estudiar el precio de la vivienda <\/strong><\/h2>\n
Para valorar si el precio puesto por el vendedor es adecuado, adem\u00e1s de ver la vivienda, es \u00fatil conocer cu\u00e1l es el precio medio de la zona<\/strong><\/a> y de otros pisos de similares caracter\u00edsticas. Por lo general, cuanta m\u00e1s oferta, m\u00e1s facilidad de negociar tiene el comprador. Si, en cambio, el mercado inmobiliario se presenta con una mayor demanda que oferta, ser\u00e1 el comprador el que deba ajustarse a la oferta existente sin demasiada posibilidad de negociar para una bajada de precios.<\/p>\n
![\"Compra](\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2014\/03\/Fondos-de-inversi\u00f3n_12.jpg\" "\\"-\\"")
<\/a><\/p>\nFormas de pago <\/strong><\/h2>\n
A la hora de pagar, existen varias v\u00edas:<\/p>\n
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- Pago al contado.<\/strong>\u00a0Una vez se tiene la escritura notarial y se ha comprobado que el inmueble est\u00e1 libre de cargas y corriente de pagos, se realiza el contrato de arras y luego se suscribe el contrato de compraventa, que es vinculante y v\u00e1lido para las partes, aunque luego hay que elevarlo a escritura p\u00fablica. Se paga mediante un cheque certificado o a trav\u00e9s de una transferencia<\/strong><\/a> v\u00eda Banco de Espa\u00f1a. El acto formal de la compraventa se realiza mediante un contrato firmado ante Notario que se denomina escritura p\u00fablica. Despu\u00e9s de liquidar los correspondientes gastos e impuestos, esta escritura se lleva al Registro de la Propiedad.<\/li>\n
- Pr\u00e9stamo hipotecario.<\/strong>\u00a0Es la opci\u00f3n m\u00e1s habitual. Entre los factores que influyen en la decisi\u00f3n del banco a la hora de conceder un pr\u00e9stamo hipotecario est\u00e1n el valor de tasaci\u00f3n, la capacidad de endeudamiento, los avales y la estabilidad laboral. Lo normal es que hipoteca cubra un 80 % del valor de tasaci\u00f3n y los tipos de inter\u00e9s depender\u00e1n de cada entidad y cada caso.<\/li>\n
- Subrogarse a la hipoteca concertada. E<\/strong>l comprador puede subrogarse al pr\u00e9stamo hipotecario del vendedor (subrogaci\u00f3n deudora), modificando los titulares. Se trata de una operaci\u00f3n frecuente para viviendas nuevas, cuando el promotor tiene un pr\u00e9stamo, o para las de segunda mano, subrog\u00e1ndose a la hipoteca de los antiguos propietarios.<\/li>\n
- Precio aplazado.<\/strong>\u00a0El coste de la vivienda (o parte de \u00e9l) se abona tras la escritura p\u00fablica de compraventa, aunque entonces el vendedor puede solicitar el abono de intereses al comprador por las cantidades aplazadas y las garant\u00edas de pago. La parte aplazada del pago se garantiza a trav\u00e9s de una hipoteca con condici\u00f3n resolutoria.<\/li>\n<\/ul>\n
Gastos por la compra de vivienda <\/strong><\/h2>\n
El precio de la vivienda viene de la mano de los gastos de tramitaci\u00f3n<\/strong> (en torno al 7 % del precio de la vivienda), como los de notar\u00eda, los de registro, comisi\u00f3n al agente inmobiliario si procede, independientes de los del pr\u00e9stamo hipotecario. Tambi\u00e9n hay que sumarle el IVA, <\/strong>el IAJD, <\/strong>el ITP, <\/strong>el IBI, <\/strong>el IRPF <\/strong>y la Plusval\u00eda<\/strong>. Adem\u00e1s, el comprador debe saber que hay que pagar el seguro de la vivienda<\/strong> y las cuotas de la comunidad de propietarios<\/strong><\/a>, sin olvidar los costes de mantenimiento<\/strong> que surgen cada cierto tiempo.<\/p>\n
Formalizaci\u00f3n <\/strong><\/h2>\n
Una vez superada la prueba de la tasaci\u00f3n, la entidad financiera debe aprobar el pr\u00e9stamo. Si la respuesta es afirmativa, se emite una oferta vinculante, que se entregar\u00e1 por escrito y ser\u00e1 v\u00e1lida durante 10 d\u00edas, en la que se incluyen los aspectos financieros que luego se plasmar\u00e1n en el contrato. A partir de ese momento, el comprador tiene los datos suficientes para saber si prosigue o rechaza la oferta. Si la acepta, el contrato deber\u00e1 tener datos como el capital del pr\u00e9stamo (importe, forma de entrega, amortizaci\u00f3n, fechas, cuotas, reembolso anticipado, prolongaci\u00f3n del calendario de amortizaci\u00f3n), intereses (tipo de inter\u00e9s anual aplicable al pr\u00e9stamo, vencimiento de los intereses\u2026), comisiones (de apertura, de cancelaci\u00f3n y m\u00e1ximos legales y otras comisiones), gastos del prestatario y otros asuntos como la resoluci\u00f3n anticipada o los intereses de demora.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Tanto si es primera vivienda, como si se quiere un cambio de piso en propiedad, la compra de una vivienda es un proceso largo y complicado que requiere una serie de pasos a seguir. Lo ideal es empezar a buscar vivienda con tiempo, ya que se trata de una decisi\u00f3n muy importante y de grandes…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1011,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[31,62,69,70,72,216,277],"class_list":["post-2163","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-bancos","tag-como-comprar-una-vivienda","tag-comprar-primera-vivienda","tag-comprar-una-vivienda","tag-compraventa-de-vivienda","tag-prestamos-hipotecarios","tag-vivienda-de-segunda-mano"],"modified_by":"Albert PC","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2163","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2163"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2163\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1011"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2163"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2163"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2163"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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