{"id":21624,"date":"2017-05-18T12:39:05","date_gmt":"2017-05-18T10:39:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=21624"},"modified":"2020-11-27T13:42:33","modified_gmt":"2020-11-27T12:42:33","slug":"precio-de-la-vivienda-recupera-los-niveles-de-2004","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/precio-de-la-vivienda-recupera-los-niveles-de-2004\/","title":{"rendered":"El precio de la vivienda recupera los niveles de 2004, pero se venden la mitad de casas"},"content":{"rendered":"
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El precio de la vivienda<\/a> recupera los niveles de 2004<\/strong> y no se aprecia ninguna tendencia clara que propicie una subida alarmante de los precios, pero se venden la mitad de casas que entonces, aunque la demanda de vivienda presenta \u00absignos claros de recuperaci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n

Estas son algunas de las conclusiones del ‘Informe de Coyuntura Inmobiliaria 2017’, elaborado y publicado este jueves por la tasadora Euroval y su Instituto de An\u00e1lisis Inmobiliario, que muestra que la comparaci\u00f3n entre los a\u00f1os 2015 y 2016 sigue sin mostrar ning\u00fan patr\u00f3n en el comportamiento de los precios por metro cuadrado<\/strong>, pues estos suben y bajan territorialmente respondiendo a caracter\u00edsticas concretas de los mercados locales.<\/p>\n

\u00abComo estas subidas o bajadas no son significativas, se puede hablar en general de una estabilidad en el valor de los activos residenciales<\/strong>\u00ab, destaca el informe. As\u00ed, durante 2016 los precios m\u00ednimos por metro cuadrado subieron en 29 capitales de provincias y los m\u00e1ximos lo hicieron en otras 27 (con Barcelona, Madrid y Bilbao como ciudades m\u00e1s destacadas), mientras que en 18 capitales coincidieron subidas tanto de precios m\u00e1ximos como m\u00ednimos.<\/p>\n

En valores absolutos y a nivel nacional, los precios m\u00ednimo y m\u00e1ximo del metro cuadrado se situaron en 2016 en 599 y 2.886 euros<\/strong>, con peque\u00f1o ascenso, respecto a 2015, de 1,8% y 1,1%, respectivamente. \u00abEsta evoluci\u00f3n puede deberse a la situaci\u00f3n del mercado, que sigue en niveles relativamente bajos en cuanto a transacciones\u00bb, explica el informe.<\/p>\n

De esta manera, el informe da por pr\u00e1cticamente concluido el per\u00edodo de descenso en el valor de la viviend<\/strong>a en relaci\u00f3n a los precios medios del bienio 2006-2008, que se corresponden con los m\u00e1s altos de la serie.<\/p>\n

No obstante, tambi\u00e9n se\u00f1ala que este ajuste seguir\u00e1 produci\u00e9ndose, aunque de manera \u00abm\u00e1s moderada y espec\u00edfica\u00bb, espacialmente, por tipo de vivienda, y con diferencias puntuales seg\u00fan se trate de precios m\u00ednimos o m\u00e1ximos. En 2016 ha sido el caso, por ejemplo, de San Sebasti\u00e1n, Huelva, Teruel, Guadalajara, Huesca, Oviedo y Cuenca<\/strong>, con descensos en los precios de m\u00e1s del 5%, cuando en 2015 la evoluci\u00f3n fue justo la inversa.<\/p>\n

Por el contrario, Madrid, Barcelona, Valladolid, Pamplona, Ourense, C\u00e1ceres, Vitoria o Valencia<\/strong> experimentaron subidas de m\u00e1s del 5% en 2016. Solo en nueve capitales de provincia los precios permanecieron invariables con respecto al pasado a\u00f1o (Zaragoza, Almer\u00eda, Toledo, Lleida, Salamanca, Soria, Alicante, Logro\u00f1o y Zamora).<\/p>\n

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Precios m\u00ednimos y m\u00e1ximos<\/strong><\/p>\n

El informe de Euroval tambi\u00e9n analiza en qu\u00e9 precios m\u00ednimos y m\u00e1ximos se encuentra el mayor porcentaje de viviendas a la venta en Espa\u00f1a<\/strong> con base a 10 intervalos de precios iguales por cada capital de provincia. La principal conclusi\u00f3n de este an\u00e1lisis es que este porcentaje se concentra en los cuatro primeros tramos de la escala, a pesar de que el primer intervalo, donde est\u00e1n las casas m\u00e1s baratas, haya perdido relevancia. Id\u00e9ntica situaci\u00f3n se registra para las viviendas ofertadas en provincias.<\/p>\n

Por otra parte, los \u00faltimos tramos de la escala, donde est\u00e1n las viviendas m\u00e1s caras, nunca han representado un porcentaje significativo.<\/strong> Por ejemplo, en el caso de Madrid y Barcelona los dos \u00faltimos intervalos de la escala de precios definida para cada una de estas ciudades solo suponen el 2% de las viviendas puestas a la venta.<\/p>\n

Estos porcentajes, con peque\u00f1as variaciones, se mantienen en el resto de las capitales de provincia espa\u00f1olas<\/strong>, excepto en San Sebasti\u00e1n y Ja\u00e9n donde son del 7% y 31%, respectivamente, aunque con diferencias muy fuertes en precios absolutos.<\/p>\n

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Tendencia al alza sostenida en compraventas<\/strong><\/p>\n

De igual forma, constata que la tendencia al alza en el volumen de compraventas de vivienda en Espa\u00f1a<\/strong> \u00abpuede considerarse sostenida\u00bb, si bien relativiza la intensidad del incipiente despegue inmobiliario, que se debe principalmente a la vivienda usada.<\/p>\n

Esta situaci\u00f3n explicar\u00eda, en opini\u00f3n de los autores del informe, la lenta reducci\u00f3n del stock de vivienda nueva,<\/strong> por una parte, y la falta de promoci\u00f3n<\/strong>, por otra. De hecho, el informe destaca que \u00abpor cada vivienda nueva vendida en Espa\u00f1a existen ocho transacciones de vivienda de segunda mano\u00bb.<\/p>\n

En conjunto, el n\u00famero de viviendas vendidas en Espa\u00f1a en 2016 creci\u00f3 un 13,9%<\/strong>, hasta alcanzar las 457.000 unidades. Catalu\u00f1a y Baleares son las dos comunidades aut\u00f3nomas donde m\u00e1s crecieron las ventas en relaci\u00f3n a 2015, un 20%, mientras que en Arag\u00f3n y La Rioja fue donde menos, con incrementos por debajo del 5%.<\/p>\n

El mayor n\u00famero de operaciones sigue d\u00e1ndose en Andaluc\u00eda<\/strong>, que representa el 18,3% del total, seguida de Catalu\u00f1a (16%) y la Comunidad Valenciana y Madrid (en torno al 14,5% ambas). En estas cuatro autonom\u00edas se concentra el 64% de todas las transacciones de viviendas que se formalizan en Espa\u00f1a.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Se venden la mitad de casas, pero lo cierto es que el precio de la vivienda se ha recuperado. Los expertos confirman que a niveles de 2004.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":21626,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[207,208,611,2296],"class_list":["post-21624","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-precio-de-la-vivienda","tag-precio-de-la-vivienda-de-segunda-mano","tag-recuperacion","tag-recuperacion-sector-inmobiliario"],"modified_by":"Albert PC","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21624","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21624"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21624\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21626"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21624"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21624"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21624"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}